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商业地产项目开发协议

本协议由以下各方于______年______月______日在中国______省______市签署：

甲方（开发商/投资方A）：

法定名称：________________________

注册地址：________________________

法定代表人：____________________

联系电话：________________________

乙方（开发商/投资方B）：

法定名称：________________________

注册地址：________________________

法定代表人：____________________

联系电话：________________________

鉴于：

（一）甲方拥有位于中国______省______市______区（或县）______地块的国有土地使用权（或甲方拟通过合法途径获得该地块土地使用权），该地块面积约为______平方米，土地用途为商业用地，规划指标暂定（或已确定）为：容积率______，建筑密度______，绿地率______，停车位配建______个。

（二）甲方和乙方有意共同投资开发位于前述地块的商业地产项目（以下简称“本项目”），项目名称暂定为______（最终以备案为准），项目总建筑面积约为______平方米，总投资预计约为人民币______元。

（三）为明确各方在本项目开发合作中的权利与义务，根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规，甲乙双方经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。

第一条合作模式与项目概况

1.1本协议各方确认，同意采取共同开发模式合作开发本项目。

1.2本项目位于中国______省______市______区（或县）______地块，具体地理坐标和四至范围以土地使用权证（或相关规划文件）为准。

1.3本项目性质为______（如：购物中心、购物中心及写字楼综合体、商业街区等）。

1.4本项目总建筑面积预计约为______平方米，其中商业面积______平方米，办公面积______平方米（如有），停车位______个（地上______个，地下______个）。

1.5本项目总投资预计约为人民币______元，资金来源包括各方自有资金、银行贷款及其他融资渠道。

第二条出资方式与比例

2.1甲方以人民币______元现金及/或______（描述土地使用权或其他资产）出资，占项目总投资的______%。

2.2乙方以人民币______元现金及/或______（描述技术、设备或其他资产）出资，占项目总投资的______%。

2.3各方应按照本协议约定按时足额缴纳其出资。如需设立项目公司，各方出资将按约定注入项目公司账户；如不设立项目公司，各方出资直接用于本项目开发，具体管理方式由双方另行约定或按本协议资金管理条款执行。

2.4各方应保证其出资来源的合法性。

第三条合作期限与项目进度

3.1本协议合作期限自本协议生效之日起至本项目竣工验收合格并完成（或约定比例）销售/租赁及后续运营管理（以先发生者为准）之日止。

3.2双方同意，本项目整体开发周期预计为______年，自项目获得建设工程施工许可证开始计算。

3.3双方应共同制定详细的项目开发建设计划，明确各阶段（如：前期报批报建阶段、设计阶段、施工阶段、竣工验收阶段、营销招商阶段等）的主要工作内容、时间节点和责任人。该计划作为本协议附件一，经双方确认后生效。

第四条管理分工与决策机制

4.1前期管理：由双方共同负责。甲方负责提供土地使用权相关手续并主导办理项目所需政府审批手续（包括但不限于建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等）；乙方负责提供其他必要的投入，并参与相关报批报建工作的决策和管理。

4.2规划设计：由双方共同决定。项目规划设计方案由______（约定设计单位选择方式，如共同委托、甲方委托乙方确认等）完成。最终设计方案需经双方书面同意后方可实施。设计应符合国家及地方相关规范和土地出让条件约定的规划指标。

4.3工程实施：项目工程招标由双方共同协商决定采用公开招标或邀请招标方式。中标施工单位由双方共同确定。甲方主要负责工程款支付，乙方有权对工程质量和进度进行监督。工程实施过程中，如需对设计进行变更，应按本协议约定程序办理。

4.4营销管理：项目预售、销售及租赁活动由双方共同负责。营销方案需经双方同意。预售资金应按约定比例或方式监管。

4.5财务管理：项目共同账户的管理：本项目资金将设立共同监管账户（或按双方约定的其他资金管理模式执行）。所有项目收支必须经双方授权代表签字确认后方可入账和支付。双方同意聘请______（约定审计机构）对项目财务进行年度审计。利润分配前，