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土地使用权出让合同专项协议

合同编号：[具体编号]

本《土地使用权出让合同专项协议》（以下简称“本协议”）由以下双方于[签订日期]在[签订地点]签订：

出让方（以下简称“甲方”）：

名称：[甲方全称]

法定代表人：[姓名]

地址：[详细地址]

联系方式：[电话/邮箱]

统一社会信用代码：[代码]

受让方（以下简称“乙方”）：

名称：[乙方全称]

法定代表人：[姓名]

地址：[详细地址]

联系方式：[电话/邮箱]

统一社会信用代码：[代码]

鉴于甲方系依法享有国有土地使用权出让权限的行政主管部门，乙方拟通过出让方式取得特定地块的土地使用权，根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规、行业监管规范，经双方协商一致，达成如下协议：

第一条出让土地基本情况

1.1土地位置：本合同出让土地位于[省/市/区][具体位置]，其四至范围以国有建设用地使用权出让合同附图为准，附图与本合同具有同等法律效力。

1.2土地面积：出让土地总面积为[X]平方米（以自然资源主管部门实测面积为准）。

1.3土地用途：本合同项下土地用途为[具体用途，如商业、住宅、工业等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自变更土地用途。

1.4土地使用年限：自土地交付之日起计算，土地使用年限为[X]年。土地使用年限届满，乙方如需继续使用该土地，应在届满前[X]个月向甲方提出续期申请，经依法批准后，重新签订土地使用权出让合同，支付土地使用权出让金。

第二条土地使用权出让金及支付方式

2.1出让金总额：本合同项下土地使用权出让金总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该出让金为固定价格，不因市场变化、土地增值或其他因素进行调整。

2.2支付方式：乙方应按照以下方式支付土地使用权出让金：

• 第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付出让金总额的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。

• 第二期：乙方应在[具体时间节点，如取得国有建设用地使用权证书之日起[X]个工作日内]，向甲方支付剩余出让金，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。

2.3支付账户：甲方指定收款账户信息如下：

开户名称：[开户名称]

开户银行：[开户银行名称]

银行账号：[账号]

2.4逾期支付责任：若乙方未按照本合同约定的时间和金额支付土地使用权出让金，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]‰向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的出让金不予退还，并有权要求乙方赔偿因违约给甲方造成的全部损失，包括但不限于重新出让该土地产生的费用、土地增值损失等。

第三条土地交付

3.1交付条件：甲方应在本合同约定的土地使用权出让金支付完毕后的[X]个工作日内，将符合以下条件的土地交付给乙方：

• 土地已完成征收、拆迁补偿安置工作，地上无建筑物、构筑物及其他障碍物（双方另有约定的除外）；

• 土地已完成通水、通电、通路等基础设施配套建设（具体配套标准以附件约定为准）；

• 已取得自然资源主管部门出具的土地交付确认文件。

3.2交付程序：甲方应书面通知乙方办理土地交付手续，双方应在通知送达后的[X]个工作日内，共同到现场进行土地交接，并签署土地交付确认书。土地交付确认书签署之日即为土地交付日。

3.3逾期交付责任：若甲方未按照本合同约定的时间交付土地，每逾期一日，应按照土地使用权出让金总额的[X]‰向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部出让金，并按照出让金总额的[X]%向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因甲方违约遭受的全部损失，包括但不限于前期投入的资金利息、项目筹备费用等。

第四条双方权利义务

4.1甲方权利义务

4.1.1权利

• 有权按照本合同约定收取土地使用权出让金。

• 有权对乙方使用土地的情况进行监督检查，有权要求乙方按照本合同约定的土地用途、开发建设标准等合理使用土地。

• 在乙方存在违约行为时，有权依据本合同约定追究乙方的违约责任。

4.1.2义务

• 应按照本合同约定的时间和条件交付土地。

• 应协助乙方办理土地使用权登记、项目建设审批等相关手续，提供必要的文件和资料。

• 应保证所出让的土地权属清晰，不存在任何权利瑕疵或纠纷。如因土地权属问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。

4.2乙方权利义务

4.2.1权利

• 有权在本合同约定的土地使用年限内，按照约定的土地用途合理开发、利用、经营土地。

• 有权依法转让、出租、抵押土地使用权，但应遵守法律法规及本合同的相关约定，并办理相应的审批和登记手续。

4.2.2义务