2025年学历类自考专业(法律)合同法-房地产法参考题库含答案解析.docxVIP

2025年学历类自考专业(法律)合同法-房地产法参考题库含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、合同成立的法定要件包括哪些？

A.当事人具备民事行为能力

B.意思表示真实

C.内容不违反法律强制性规定

D.以上三项均正确

2、房屋买卖中，约定违约金超过实际损失的怎么办？

A.违约金自动生效

B.按实际损失调整

C.以约定为准

D.双方协商解决

3、不动产登记具有什么效力？

A.确认产权归属

B.触发物权变动

C.既是确认又是变动

D.仅是形式审查

4、不可抗力导致合同不能履行时，当事人应如何处理？

A.继续履行合同

B.解除合同并赔偿损失

C.免除责任

D.按违约处理

5、租赁合同中，未约定租期视为多久？

A.1年

B.6个月

C.1个月

D.无效

6、定金合同成立后，交付定金是否生效？

A.定金交付即生效

B.需双方确认

C.以合同约定为准

D.仅作为担保

7、房屋抵押登记后，抵押权效力是否优先于后续抵押？

A.优先

B.不优先

C.视情况而定

D.以登记顺序为准

8、合同约定违约金为损失的200%，法院会如何处理？

A.按约定执行

B.调整为实际损失

C.调整为100%损失

D.解除合同

9、房屋租赁中，押金最长可约定多久？

A.3个月租金

B.6个月租金

C.1年租金

D.无限制

10、合同约定“违约方需赔偿对方全部利润”，是否有效？

A.有效

B.无效

C.部分有效

D.需双方确认

11、根据《民法典》，要约与要约邀请的主要区别在于（）。

A.要约是希望与对方订立合同的意思表示，要约邀请是初步意思

B.要约具有确定内容，要约邀请不具备

C.要约需以书面形式订立，要约邀请可以是口头

D.要约受要约人约束，要约邀请不受约束

12、不动产登记生效的时间是（）。

A.登记申请受理时

B.完成登记时

C.买卖双方签订合同时

D.交付房屋时

13、预告登记的法律效力是（）。

A.确认债权债务关系

B.禁止其他方办理抵押登记

C.优先于抵押权实现

D.契约生效后自动撤销

14、共有产权住房的产权比例如何确定（）。

A.按出资比例划分

B.政府与个人按约定比例共有

C.全部归个人所有

D.按居住面积划分

15、合同约定违约金过高时，法院如何处理（）。

A.全部免除违约金

B.按实际损失调整

C.约定违约金无效

D.维持原约定

16、房屋租赁中，押金超过1个月租金的，超出部分（）。

A.归出租人所有

B.应退还租客

C.可抵扣最后月租金

D.无效

17、预告登记后，原买卖合同被解除的，预告登记消灭的（）。

A.立即

B.20日内

C.30日内

D.一直有效

18、共有住宅中，共有权人转让份额的，其他共有人优先购买权期限是（）。

A.15日

B.20日

C.30日

D.无限期

19、设立抵押权的，抵押合同自（）生效。

A.交付抵押物时

B.抵押登记时

C.签订合同时

D.通知债权人时

20、继承法规定，遗产分割时，遗赠扶养协议优先于（）。

A.遗嘱继承

B.法定继承

C.遗赠协议

D.扶养协议

21、根据《民法典》，房屋租赁期限最长不得超过二十年。

A.正确

B.错误

22、要约人可以通过哪种方式终止要约？

A.要约人明确表示终止

B.要约被受要约人无条件接受

C.要约内容被受要约人实质性变更

D.要约事项履行完毕

23、不可抗力导致合同不能履行时，当事人应承担什么责任？

A.继续履行合同

B.解除合同并赔偿损失

C.只承担违约责任

D.免除违约责任

24、根据《民法典》，设立抵押权的书面形式可以是？

A.口头协议

B.抵押登记证明文件

C.买卖合同附件

D.电子数据载体

25、房屋买卖中，买受人未取得不动产权属证书前，房屋所有权发生变动的，如何处理？

A.视为无效

B.视为有效但需补办登记

C.归还原物

D.按合同约定处理

26、根据《民法典》，租赁物交付占有时，租赁物存在瑕疵的，如何处理？

A.承租人承担修复责任

B.出租人承担赔偿责任

C.双方协商解决

D.视为租赁物符合约定

27、根据《民法典》，居住权设立后，所有权人可如何处理？

A.自行出售居住权

B.将居住权转让给他人

C.剥夺居住权

D.