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借名买房协议：风险与规范并存的权益安排样本

借名买房，作为一种在特定时期和背景下产生的特殊购房模式，其背后往往交织着政策限制、融资需求、资产配置等多种复杂因素。然而，这种模式潜藏的法律风险不容忽视。一份相对完善的借名协议，虽然不能完全消除风险，但至少能在一定程度上明确双方权利义务，为可能发生的纠纷提供一份参照。

重要声明

本协议样本仅为提供一种可能的条款结构和内容参考，不构成任何法律意见或承诺。借名买房行为本身存在诸多法律风险，可能因违反国家强制性规定、损害社会公共利益或规避法律而被认定为无效。强烈建议在签署任何此类协议前，咨询专业房地产律师，根据具体情况进行详细评估和条款拟定。本样本内容需根据实际情况进行调整和完善，切勿直接套用。

房屋买卖借名协议

协议编号：[自行填写]

甲方（出名人）：

姓名：____________________

身份证号码：____________________

联系电话：____________________

通讯地址：____________________

乙方（借名人）：

姓名：____________________

身份证号码：____________________

联系电话：____________________

通讯地址：____________________

丙方（实际出资人/关联方-如适用，可选）：

姓名：____________________

身份证号码：____________________

联系电话：____________________

通讯地址：____________________

（以上甲方、乙方、丙方，单独称为“一方”，合称为“各方”）

鉴于条款

1.乙方因自身原因（例如：暂无购房资格、信贷政策限制、需享受特定优惠等，具体原因由双方明确填写并确保真实合法：________________________），不便以自身名义购买本协议约定的房屋。

2.甲方同意应乙方的请求，以甲方名义代为购买本协议约定的房屋，并将该房屋登记在甲方名下。

3.各方均知悉本协议项下房屋的实际出资、权利义务及风险责任的归属，并自愿签署本协议，以明确各方权利义务。

第一条所购房屋基本情况

1.1各方约定，由甲方向【房屋出售方名称/个人姓名，或填写“房地产开发企业”】（以下简称“房屋出售方”）购买的房屋（以下简称“该房屋”）具体情况如下：

*坐落位置：________________________________________________（市/区）________________________________________________（路/街道）________________________________________________（小区名称及楼栋号）________________（单元号）________________（房号）。

*房屋性质：□商品房□二手房□经济适用房□其他_________（请注明）

*建筑面积：预计/实测建筑面积为_________平方米（最终以不动产权属登记机关核准的面积为准）。

*不动产权属证书（或购房合同编号）：____________________（如已办理，填写；如未办理，填写购房合同编号或注明“待办”）。

*房屋价款：该房屋总价款为人民币________万元整（大写：人民币________________________元整）。

第二条购房款及相关费用的支付

2.1该房屋的全部购房款（包括但不限于首付款、按揭贷款本金及利息（如有）、各项税费、维修基金、登记费、中介费等与购买该房屋相关的一切费用）均由乙方承担。

2.2支付方式约定如下（请根据实际情况选择并详细约定，可多选或补充）：

□乙方应在本协议签订后____日内向甲方支付购房首付款人民币________万元，由甲方以自身名义支付给房屋出售方。

□该房屋采用按揭贷款方式购买，贷款人为【银行名称】，贷款金额为人民币________万元。该贷款本息由乙方按月/按年足额支付至甲方指定的用于偿还该房屋贷款的银行账户（账户信息：户名：________，开户行：________，账号：________________）。乙方应确保每期还款日前足额存入，如因乙方未按时足额支付导致甲方信用受损或产生额外费用的，由乙方承担全部责任并赔偿甲方损失。

□其他款项及费用，由乙方根据购房进程的需要，提前____日支付给甲方，再由甲方对外支付；或由乙方直接支付给相关方，并将支付凭证复印件交由甲方备案。

2.3甲方应在收到乙方支付的任何款项后____日内向乙方出具收款收据，并应及时将房屋出售方或相关机构出具的付款凭证