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解除租赁协议

本租赁合同（以下简称“原合同”）由以下双方于______年______月______日签订：

出租方（以下简称“甲方”）：______

身份证号码/统一社会信用代码：______

联系地址：______

联系电话：______

承租方（以下简称“乙方”）：______

身份证号码/统一社会信用代码：______

联系地址：______

联系电话：______

根据原合同约定，租赁标的物为位于______（详细地址）的房屋（以下简称“租赁房屋”），租赁用途为______，租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止。

现因______（选择或填写解除原因：如乙方严重违反原合同第______条约定，拖欠租金共计______元；或甲方交付的租赁房屋存在严重影响乙方安全使用的瑕疵；或双方协商一致同意解除；或法律规定的其他情形），甲乙双方经友好协商（或依据原合同第______条约定），同意解除原合同。

一、解除条件确认

本协议的解除基于以下条件：

1.1若选择违约解除，确认乙方/甲方已发生原合同第______条所述的违约行为。

1.2若选择法定解除，确认已发生《中华人民共和国民法典》第______条所述的情形。

1.3若选择协商解除，确认双方已达成一致解除意愿。

二、解除程序

2.1甲方/乙方（根据实际解除方确定）已于______年______月______日向另一方发出书面解除通知（通知内容见附件，或注明已通过______方式送达）。

2.2双方确认，解除通知已按原合同第______条（或法律规定）规定的方式送达，并自送达之日起生效。

三、解除后果与责任

3.1租金结算：自本协议解除生效之日起，原合同约定的剩余租赁期内的租金______（选择：乙方无需支付/乙方按原合同约定支付至______年______月______日止/双方另行协商确定支付金额）。乙方已支付的租金______（选择：多退少补/予以抵扣）。

3.2押金/保证金处理：原合同约定的押金/保证金______元，在本协议解除生效后______日内，由甲方/乙方（根据实际约定确定）全额无息退还乙方/甲方（或根据乙方/甲方违约情况扣除______元后退还剩余______元）。扣除部分需提供有效证据，并限于用于弥补因乙方违约造成的实际损失，包括但不限于拖欠的租金、房屋维修费用、为寻找新租客产生的合理空置期租金损失等。

3.3房屋返还：

3.3.1乙方应于______年______月______日前，将租赁房屋及其附属设施、设备按照原合同附件《房屋交接清单》所示状态（或双方协商确定的状态）完好、清洁地返还给甲方。

3.3.2返还时，甲乙双方应共同对房屋及其附属设施、设备进行查验，并签署《房屋返还确认书》。确认书应列明房屋及设施的状况，以及需要维修的项目和责任承担方。

3.3.3除自然损耗外，乙方因使用不当造成的房屋及设施损坏，应负责修复或赔偿。修复费用由乙方承担，甲方有权从押金中直接扣除。

3.4水电等费用结清：乙方应结清截至房屋实际返还之日止，所使用的水、电、燃气、物业管理费、网络费等所有费用，并将相关缴费凭证交予甲方。甲方应在收到凭证后______日内办理结算。

3.5违约责任：若因一方违约导致本协议解除，违约方应承担相应的违约责任。对于本协议解除给守约方造成的损失（包括但不限于实际损失和预期可得利益损失），违约方应予以赔偿。损失赔偿范围及计算方式依据原合同第______条约定执行。

3.6其他费用：因解除原合同而产生的评估费、中介费（如有）等，由______（根据实际情况约定，如乙方承担寻找新租客的费用，甲方承担维修费用等）承担。

四、其他事项

4.1本协议自双方签字或盖章之日起生效。

4.2本协议未尽事宜，依照原合同约定执行；原合同没有约定或约定不明的，依照《中华人民共和国民法典》及相关法律法规执行。

4.3本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字/盖章）：______

日期：______年______月______日

乙方（签字/盖章）：______

日期：______年______月______日