二手房售卖合同无产权证明示范.docxVIP

重要声明

本合同文本仅为在无法提供合法有效不动产权属证书（俗称“房产证”）情况下，二手房买卖双方就房屋转让事宜达成初步意向时所使用的示范参考。鉴于交易标的房屋缺乏法定产权证明，此类交易存在重大法律风险，包括但不限于无法办理过户登记、房屋权利归属争议、被认定为无效合同等。双方在签署本合同前应充分知晓并评估相关风险，建议务必咨询专业法律人士，对房屋的实际状况、权利来源、历史背景及未来可能的产权办理前景进行详尽调查与核实。本示范文本不构成任何法律意见，签署双方应自愿承担由此产生的一切风险与后果。

房屋基本情况及产权状况声明

卖方（甲方）：

姓名/名称：________________________

身份证号码/统一社会信用代码：________________________

联系地址：________________________

联系电话：________________________

买方（乙方）：

姓名/名称：________________________

身份证号码/统一社会信用代码：________________________

联系地址：________________________

联系电话：________________________

第一条房屋基本情况

1.房屋坐落：甲方自愿将其拥有处分权（或声称拥有处分权）的坐落于________________________（省/市）________________________（区/县）________________________（街道/乡镇）________________________（路/巷）________________________（小区名称/楼栋号）________________________（单元号）________________________（室号）的房屋（以下简称“该房屋”）转让给乙方。

2.房屋结构：___________，建筑面积约为___________平方米（最终面积以房屋实际状况为准，或若未来可办理产权登记，以登记机关核准面积为准）。

3.房屋用途：□住宅□商业□办公□其他___________。

4.房屋现状：甲方确认该房屋目前为□毛坯□简装□中装□精装，□自用□出租□空置（若出租，需另行提供租赁合同复印件作为附件，并明确租赁关系处理方式）。

5.房屋来源及权利状况声明：

甲方声明，该房屋系其通过________________________方式（如：自建、继承、受赠、单位内部分配、拆迁安置、购买但未过户等，请详细说明）取得。

甲方确认，截至本合同签订之日，该房屋无法提供合法有效的不动产权属证书，具体原因为：________________________（如：正在办理中、政策原因暂无法办理、原产权单位未进行初始登记等，请详细说明）。

甲方承诺对该房屋享有合法的占有、使用及处分权，并保证该房屋不存在任何产权争议、抵押、查封、扣押等权利限制情况（除本合同已明确披露的）。如因甲方隐瞒上述情况导致乙方无法正常使用或遭受损失的，甲方愿意承担全部赔偿责任。

房屋转让价格及支付方式

第二条转让价格

经双方协商一致，该房屋转让总价款为人民币（大写）________________________元整（￥________________________元）。此价格为甲方净得价，不包含任何因房屋转让可能产生的税费（若有）。

第三条支付方式

1.定金：乙方应于本合同签订之日起____日内向甲方支付定金人民币（大写）________________________元整（￥________________________元）。此定金在乙方支付首付款时自动转为购房款的一部分。

2.首付款：乙方应于________________________（可约定具体日期或条件，如：甲方将房屋实际交付给乙方后____日内）向甲方支付购房款（含定金）人民币（大写）________________________元整（￥________________________元）。

3.尾款：剩余购房款人民币（大写）________________________元整（￥________________________元），乙方应于________________________（可约定具体日期、条件或分期支付方式，例如：双方约定的房屋相关权益证明文件交付完毕后____日内，或待该房屋具备办理产权过户条件且甲方积极配合乙方办理完毕过户手续后____日内）支付给甲方。

4.支付账户：甲方指定收款账户：

开户行：________________________

户名：_______________