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房地产估价师《制度与政策》内部教学压题和答案

1．自6月1曰起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90m2如下住房（含经济合用住房）面积所占比重，必须达成开发建设总面积的（）以上。

???A．60％

???B．70％

???C．80％

???D．90％

???2．1998年7月3曰公布《国务院关于进一步深化城乡住房制度改革加快住房建设的告知》（国发[1998]23号），宣告从（）开始，全国城乡停顿住房实物分派，实施住房分派货币化。

???A．1998年上半年

???B．1998年下半年

???C．1999年上半年

???D．1999年下半年

???3．征收集体土地，地上附着物和青苗赔偿费应该归（）全部。

???A．县级以上人民政府土地管理部门

???B．乡（镇）人民政府

???C．农村集体经济组织

???D．地上附着物和青苗的全部者

4．现在，A省w村集体经济组织人均耕地面积2亩，因建设现征收w村集体经济组织的耕地面积10亩，该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。以下关于征收该耕地的表述中，不对的的是（）。

A．征收该耕地，需要安顿的农业人口数为6人

B．该耕地的土地赔偿费至少为6万元

C．该耕地的土地赔偿费最高为10万元

D．征收该耕地需要报A省人民政府审批

5．都市房屋拆迁评估价格的拟定，不考虑被拆迁房屋的（）。

???A．区位

???B．用途

???C．搬迁补助费

???D．建筑面积

???答案：1．B2．B3．D4．A5．C

6．以下对建设工程招投标的开标、评标和中标管理的表述中，对的的是（）。

A．开标时间应该在招标文件拟定的提交投标文件截止时间之后的任一时间公开进行

B．评标委员会应该按照招标文件拟定的评标原则和方法，对投标文件进行评审和比较；

设有标底的，应该参考标底

C．中标人不得向别人转让中标项目，但可以将中标项目标部分主体、部分关键性工作分包給别人完成

D．招标人应该向中标人发出中标告知书，中标成果无须告知全部未中标的投标人

7．关于房屋转租，以下表述错误的是（）。

A．房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为

B．房屋转租协议不用办理登记立案手续

C．转租协议的终结曰期不得超过原租赁协议的终结曰期

D．转租期间，原租赁协议变更、解除或者终结，转租协议也随之变更、解除或者终结

8．以下关于商品房预售，说法对的的是（）。

A．商品房预售是指房地产开发公司将已建成的房屋预先出售給承购人，由承购人预付定金或房价款的行为

B．按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达成工程建设总投资的25％以上，并已经拟定施工进度和竣工交付曰期。这是商品房预售的条件之一

C．房地产开发公司进行商品房预售，应该向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》

D．商品房预售人应该在签约之曰起30曰内持商品房预售协议，到县级以上人民政府房产管理部门办理登记立案手续就可

9．《物权法》规定，预告登记后，债权消灭或者自可以进行不动产登记之曰起（）个月内未申请登记的，预告登记失效。

???A．3

???B．5

???C．6

???D．8

10．以下关于房屋登记的表述中，不对的的是（）。

A．房屋全部权登记是指房屋登记机构依照申请人的申请，将房屋全部权或全部权变动等事项，在登记簿上予以记载的行为

B．公告是房屋登记的必经程序

C．房屋抵押权登记是指，房屋登记机构依照抵押当事人申请，依法将抵押权设立、转移、变动等事项在登记簿上予以记载的行为

D．房屋登记以查验申请资料为主，实施必要的实地查看

答案：6．B7．B8．C9．A10．B

二

1．按照《物权法》规定，业主作出解聘物业服务公司的决定，应该经（）的业主批准。

A．专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上

B．专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数过半数

C．专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数三分之二以上

D．专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数

2．某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为（）万元。

???A．60

???B．80

???C．100

???D．110

3．土地使用税每平方米的年幅度税额按都市大小分四个档次，以下不属于四个档次的是（）。

A．大都市1.2～24元

B．中档都市1.2～24元

C．小都市0.9～18元

D．县城、建制镇、工矿区0.6～12元

4．