2025年建筑工程类不动产登记代理人地籍调查-不动产权利理论与方法参考题库含答案解析.docxVIP

2025年建筑工程类不动产登记代理人地籍调查-不动产权利理论与方法参考题库含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、根据《不动产登记暂行条例》，地籍调查的主要法律依据是？

A.《城市房地产管理法》

B.《土地管理法实施条例》

C.《不动产登记暂行条例》

D.《地籍调查规范》

2、地籍调查中，确定宗地的边界需采用的主要方法是？

A.地籍图矢量化

B.实地勘丈测量

C.第三方卫星定位

D.权属证明文件比对

3、下列哪项属于不动产权利登记的“首次登记”？

A.已有不动产权属证书的更新

B.新建房屋权利人首次申请

C.权属继承后的变更登记

D.分割后权利人补充登记

4、地籍调查中，权利来源证明文件不包括？

A.建设规划许可证

B.不动产权属证书

C.遗嘱公证书

D.土地出让合同

5、不动产权利登记错误导致损失，责任主体是？

A.登记机构

B.权利人

C.地籍调查人员

D.第三方测绘单位

6、地籍调查技术标准中，宗地编号采用？

A.县级行政区代码+街道代码

B.镇级行政区代码+门牌号

C.国土资源部门统一编码

D.县级行政区代码+宗地号

7、下列哪项属于地籍调查的阶段性成果？

A.权属登记决定书

B.地籍调查技术报告

C.不动产权属证书

D.土地出让审批意见

8、不动产权利变更登记的前置条件不包括？

A.权属证书齐全

B.权利人身份证明

C.土地使用权证

D.新增权利人同意书

9、地籍调查中，宗地面积误差允许范围是？

A.≤±2%

B.≤±3%

C.≤±5%

D.≤±1%

10、不动产权利登记争议的最终解决途径是？

A.协商解决

B.行政裁决

C.司法诉讼

D.仲裁

11、不动产预告登记的主要法律依据是？

A.《民法典》第221条

B.《土地管理法》第10条

C.《不动产登记暂行条例》第8条

D.《城市房地产管理法》第38条

12、地籍调查中，若发现权利人身份证明与登记信息不一致，应优先采取的措施是？

A.暂停登记

B.要求重新提交证明

C.直接变更登记

D.通知相关利害关系人

13、关于不动产抵押权的设立，正确的是？

A.需双方书面协议即可生效

B.需登记后方可生效

C.抵押合同自签订时生效

D.需登记并公告方生效

14、地籍调查中，若发现同一宗地存在两处权利主张，应首先启动的程序是？

A.争议调解

B.异议登记

C.冲突登记

D.行政裁决

15、下列哪项不属于地籍调查的技术方法？

A.GPS定位

B.遥感影像分析

C.实地勘测

D.区块链存证

16、不动产权利登记错误导致损失，登记机构的责任是？

A.全额赔偿

B.限期更正

C.责令整改

D.不承担民事责任

17、地籍调查中，宗地界址点坐标的精度要求是？

A.0.1米

B.0.5米

C.1.0米

D.2.0米

18、下列哪项属于不动产权属证书的电子化形式？

A.电子签名证书

B.纸质证书

C.电子存证

D.加盖公章的复印件

19、地籍调查中，若发现登记权利人已死亡，应如何处理？

A.直接注销登记

B.要求继承人或法定代理人申请变更

C.暂停调查

D.移交民政部门

20、根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记机构收到申请后应当多久内完成登记并出具证明？

A.30日

B.60日

C.90日

D.120日

21、地籍调查中，若发现土地权属存在争议，应如何处理？

A.直接作出生效登记

B.暂缓登记并通知当事人

C.移交司法机关处理

D.由当事人自行协商解决

22、预告登记的法律依据是《民法典》哪一编？

A.总则编

B.物权编

C.合同编

D.侵权责任编

23、地籍调查中，界址点坐标的平面坐标系应采用？

A.高斯投影坐标系

B.等面积投影坐标系

C.立体直角坐标系

D.大地坐标系

24、下列哪种权利不属于不动产物权类型？

A.所有权

B.用益物权

C.抵押权

D.知识产权

25、不动产登记机构对申请材料进行形式审查，主要核查哪些内容？

A.权属来源证明

B.权利人身份证明

C.地籍调查成果

D.法律文书生效证明

26、地籍调查中，若发现宗地界址与土地权利证书记载不一致，应如何处理？

A.以证书记载为准

B.以实地调查结果为准

C.通知权利人协商调整

D.重新申请登记

27、下列哪种情况需办理不动产预告登记？

A.房屋买卖合同签订后

B.土地承包经营权转让

C.建设用地使用权抵押

D.设立质权

28、地籍调查中，界址点间距要求根据什么确定？

A.土地用途

B.地块面积

C.权属复杂程度

D.测绘精度等级

29、涉及多个权利人的不