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2025年事业单位工勤技能-陕西-陕西房管员四级（中级工）历年参考题典型考点含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、在房屋使用过程中，擅自改变房屋结构或用途的行为属于哪种性质？

A.正常使用行为

B.合法改造行为

C.违规使用行为

D.产权自主行为

2、陕西房管员在巡查中发现房屋存在明显倾斜、裂缝等安全隐患时，首要处理措施是？

A.立即组织住户搬迁并上报主管部门

B.通知业主自行维修

C.登记备案并定期复查

D.封闭房屋并罚款

3、下列哪项不属于房屋日常管理的基本内容？

A.房屋结构安全检查

B.住户家庭收入调查

C.公共设施维护

D.房屋使用情况登记

4、房屋租赁合同备案应在签约后多少日内完成？

A.7日

B.10日

C.15日

D.30日

5、下列哪种房屋可认定为危险房屋？

A.外墙涂料剥落

B.地基沉降导致墙体开裂严重

C.未安装防盗门

D.楼道照明损坏

6、房管员在处理住户投诉漏水问题时，正确的处理流程是？

A.直接责成楼上住户赔偿

B.先查清漏水原因，明确责任后再协调处理

C.建议双方自行协商解决

D.不予受理

7、公有住房的租金标准主要由谁制定？

A.业主大会

B.物业公司

C.政府价格主管部门会同住房管理部门

D.承租人协商

8、房屋档案管理中，下列哪项资料必须长期保存？

A.临时租户联系方式

B.房屋结构设计图纸

C.日常巡查记录

D.宣传活动资料

9、下列哪项属于房管员的岗位职责？

A.代理住户诉讼

B.组织房屋安全巡查

C.从事房地产买卖中介

D.审批建筑工程规划

10、房屋共用部位的维修费用通常由谁承担？

A.物业公司全额承担

B.由相关业主按比例分摊

C.政府财政统一支付

D.房管员个人垫付

11、在房屋日常维护管理中，下列哪项属于预防性维护的主要目的？

A.降低维修成本，延长房屋使用寿命

B.提高房屋市场售价

C.迅速恢复房屋使用功能

D.改善房屋外观形象

12、根据《住宅专项维修资金管理办法》，住宅专项维修资金可用于下列哪项支出？

A.小区公共电梯的更新改造

B.业主室内水管破裂维修

C.物业公司日常保洁费用

D.小区商业广告牌安装

13、房屋租赁合同中，租赁期限最长不得超过多少年？

A.10年

B.15年

C.20年

D.30年

14、下列哪项不属于房屋共用部位的范畴？

A.楼梯间

B.承重墙体

C.业主户内阳台

D.公共走廊

15、在房屋安全检查中，发现墙体出现明显斜裂缝，应初步判断为何种类型危险？

A.温度裂缝

B.沉降裂缝

C.装饰层空鼓

D.表面风化

16、公有住房出售时，售房款应纳入何种资金管理？

A.单位自有资金

B.住宅专项维修资金

C.财政非税收入

D.物业服务费

17、下列哪种行为属于违规改变房屋使用性质？

A.将住宅改为私人书房

B.将车库改为住宅居住

C.将阳台封闭作为室内空间

D.在屋顶加装太阳能热水器

18、房屋档案管理中，下列哪项资料应长期保存？

A.临时出入登记表

B.房屋结构设计图纸

C.日常巡检记录（一年内）

D.物业服务合同（已终止）

19、物业管理区域内的绿化养护责任一般由谁承担？

A.业主个人

B.社区居委会

C.物业服务企业

D.城市园林局

20、房屋租赁登记备案的主管机关是？

A.街道办事处

B.不动产登记中心

C.房地产管理部门

D.公安派出所

21、陕西房管员在日常巡查中发现某住户擅自改变房屋结构，拆除承重墙，应首先采取的措施是？

A.立即上报主管部门并通知住户停止施工

B.自行组织人员恢复墙体

C.对住户处以罚款

D.记录情况并定期复查

22、房屋共用部位的维修养护责任一般由谁承担？

A.业主个人

B.物业服务企业

C.全体业主共同

D.房地产开发企业

23、以下哪项不属于陕西房管员四级岗位职责范围？

A.房屋安全巡查

B.收取物业专项维修资金

C.建立房屋档案

D.协助处理房屋租赁备案

24、陕西省规定，危房鉴定应由哪类机构出具正式报告？

A.物业公司

B.具备资质的房屋安全鉴定机构

C.社区居委会

D.房管员个人

25、房屋租赁合同备案应在签约后多少日内完成？

A.7日

B.10日

C.15日

D.30日

26、以下哪种情形可申请使用住宅专项维修资金？

A.业主自家卫生间漏水

B.小区电梯故障需更换

C.住户装修造成地板破损

D.私搭乱建被拆除

27、房屋使用安全责任主体是？

A.物业服务企业

B.房屋所有人

C.居委会

D.房管员

28、在房屋档案管理中，以下哪项属于必须归档的资料