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2026年法务顾问房产方向面试题库及答案

一、单选题（每题2分，共10题）

1.某开发商在销售楼盘时，承诺业主可享受免费物业管理服务，但未在《商品房买卖合同》中明确约定。后开发商以成本上升为由取消该承诺。根据《民法典》相关规定，业主是否可以要求开发商继续履行？

A.可以，但需协商解决

B.不可以，因未书面约定

C.可以，但需支付额外费用

D.视具体情况而定

2.甲公司以土地使用权为抵押物向乙银行贷款，但未办理抵押登记。后甲公司破产，乙银行能否优先受偿？

A.可以，抵押合同有效

B.不可以，未登记抵押权不成立

C.可以，但需扣除办理登记的费用

D.视抵押物价值而定

3.某住宅小区业主委员会与开发商因停车位归属产生纠纷，业主委员会能否直接起诉开发商要求确权？

A.可以，因涉及公共利益

B.不可以，需先申请行政复议

C.可以，但需2/3以上业主同意

D.不可以，应由法院调解

4.张某购买二手房后，发现房屋存在结构性安全问题。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，张某能否要求解除合同并赔偿损失？

A.可以，但需提供鉴定报告

B.不可以，因已过保修期

C.可以，但需自行维修

D.不可以，属开发商责任

5.某企业以划拨土地使用权为抵押物进行融资，根据《城市房地产管理法》，其转让需满足什么条件？

A.无需任何条件，可直接转让

B.需补缴土地出让金

C.需经政府批准

D.需先办理抵押权登记

6.某租赁合同约定租赁期限为5年，但未明确租金调整方式。租赁期间，市场租金上涨20%，出租人能否单方面提高租金？

A.可以，因未约定调整方式

B.不可以，需与承租人协商

C.可以，但需提前30天通知

D.不可以，属显失公平

7.某开发商在项目建设过程中，擅自改变规划用途，导致部分业主利益受损。业主能否要求开发商承担违约责任？

A.可以，因违反合同约定

B.不可以，属政府行为

C.可以，但需举证开发商过错

D.不可以，已获政府许可

8.某公司以土地使用权作价入股与他人合作开发房地产，根据《公司法》及《土地管理法》，其作价是否需要评估？

A.无需评估，按双方约定即可

B.需评估，但可不公开

C.需评估，并报政府备案

D.无需评估，属内部决策

9.某小区业主因开发商未按约定提供绿地，要求退房。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，法院应如何处理？

A.支持退房，但需赔偿损失

B.不支持退房，属开发商责任

C.调解解决，可不退房

D.判令开发商补建绿地

10.某企业租赁厂房后，发现厂房存在安全隐患。根据《民法典》相关规定，承租人能否解除合同并要求赔偿？

A.可以，因属不可抗力

B.不可以，需自行承担风险

C.可以，但需提供鉴定报告

D.不可以，属出租人责任

二、多选题（每题3分，共5题）

1.某开发商在销售时虚假宣传，导致购房者权益受损。根据《广告法》及《消费者权益保护法》，购房者可要求开发商承担哪些责任？

A.赔偿损失

B.解除合同

C.承担行政罚款

D.赔礼道歉

2.某企业以土地使用权抵押贷款，后因欠债无法偿还。根据《民法典》相关规定，抵押权人可采取哪些措施？

A.优先受偿抵押物

B.请求法院拍卖抵押物

C.追究企业违约责任

D.要求保证人承担责任

3.某小区业主委员会与开发商因物业费标准产生纠纷，业主委员会可采取哪些途径解决？

A.协商解决

B.申请仲裁

C.向政府投诉

D.提起诉讼

4.某公司购买商业地产后，发现存在产权纠纷。根据《民法典》相关规定，该公司可要求谁承担责任？

A.出卖人

B.中介机构

C.登记机构

D.政府部门

5.某租赁合同约定租赁期限为3年，但未明确租金支付方式。租赁期间，市场租金波动较大，出租人可采取哪些措施？

A.要求承租人支付市场租金

B.与承租人协商调整租金

C.解除合同

D.提前通知承租人

三、简答题（每题5分，共4题）

1.简述《民法典》中关于房屋租赁合同解除的规定。

2.简述土地使用权抵押的设立条件和登记要求。

3.简述业主委员会的职责范围及其法律依据。

4.简述二手房交易中常见的法律风险及防范措施。

四、案例分析题（每题10分，共2题）

1.案情：甲公司以某地块土地使用权为抵押物向乙银行贷款，双方签订了抵押合同并办理了登记。后因甲公司经营不善无法还款，乙银行申请法院拍卖抵押物。拍卖后，甲公司发现抵押物存在未告知的隐性缺陷，要求乙银行承担赔偿责任。乙银行认为其已尽到审查义务，拒绝赔偿。请问：乙银行是否应承担赔偿责任？理由是什么？

2.案情：张