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2025年学历类自考房地产法-领导科学参考题库含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、根据《民法典》规定，房屋所有权转移的预告登记制度适用于以下哪种情况？

A.房屋买卖合同签订后，买受人请求登记

B.房屋租赁合同签订后，承租人请求登记

C.房屋抵押合同签订后，抵押权人请求登记

D.房屋继承后，继承人请求登记

2、房屋抵押登记应当于抵押合同签订后、抵押财产交付前办理。

A.抵押合同签订后15日内

B.抵押财产交付后30日内

C.抵押合同签订后立即办理

D.抵押财产交付后60日内

3、甲将共有房产出租给乙，其他共有人未表示同意，甲的行为是否有效？

A.有效，不影响出租

B.有效，需经乙同意

C.无效，需经全体共有人同意

D.效力待定

4、预告登记自记载信息发生变更之日起失效的情形是？

A.预告登记后房屋被继承

B.买受人取得房屋所有权

C.预告登记事项被其他权利登记

D.预告登记人丧失民事行为能力

5、房屋交付标准应满足以下哪项要求？

A.符合合同约定即可

B.符合国家标准且质量合格

C.交付时无产权纠纷

D.交付后30日内办理过户

6、共有房产出售时，其他共有人未表示同意的后果是？

A.出售行为无效

B.出售行为有效但需补偿

C.出售行为有效但需协商

D.其他共有人可主张赔偿

7、房屋租赁合同解除后，承租人需在多久内搬离？

A.5日内

B.10日内

C.15日内

D.30日内

8、预告登记有效期的起始时间是？

A.登记申请受理日

B.抵押合同签订日

C.权利人申请日

D.买受人取得不动产权证日

9、房屋抵押权实现的条件不包括？

A.债务履行期届满未清偿

B.抵押财产价值不足以清偿债务

C.抵押登记已办理

D.债务人丧失还款能力

10、商品房预售许可制度适用于以下哪种情形？

A.存量商品房销售

B.新建商品房销售

C.商业用房销售

D.经济适用房销售

11、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，房地产权属登记的机构是？

A.人民政府

B.住房和城乡建设部门

C.人民法院

D.不动产登记机构

12、房地产交易中，合同必备条款不包括？

A.标的物现状

B.履行期限

C.当事人权利义务

D.第三方抵押情况

13、领导在房地产项目决策中需优先考虑？

A.经济效益

B.社会效益

C.个人利益

D.政治风险

14、房屋租赁合同中，押金退还期限最长不超过？

A.30日

B.60日

C.90日

D.120日

15、房地产权属证书灭失后，补发程序需经？

A.法院裁定

B.乡镇政府审批

C.县级以上住建部门

D.公证处

16、领导科学中，房地产项目风险管理的核心是？

A.预防措施

B.应急预案

C.责任划分

D.成本控制

17、城市住宅用地出让最高年限为？

A.40年

B.50年

C.70年

D.99年

18、领导在房地产决策中需优先协调的部门是？

A.金融监管部门

B.土地管理部门

C.环保局

D.市场监管局

19、房屋买卖合同中，房屋交付标准以？

A.合同约定为准

B.建设部标准

C.市场通行标准

D.第三方评估

20、领导科学中，房地产项目社会风险评估应包含？

A.生态影响

B.经济波动

C.文化传承

D.市场竞争

21、根据《城市房地产管理法》，房地产权属登记的机构是？

A.市场监管部门

B.房地产管理部门

C.生态环境局

D.工商局

22、领导决策的四个基本步骤中，排在第三位的是？

A.确定目标

B.制定方案

C.实施反馈

D.分析问题

23、房地产企业资质等级分为几个等级？

A.一级、二级

B.三级、四级

C.甲级、乙级

D.特级、普通级

24、领导科学中强调的“核心能力”不包括以下哪项？

A.决策能力

B.沟通能力

C.预测能力

D.权力分配能力

25、房屋买卖合同自何时生效？

A.付款时

B.双方签字盖章时

C.登记备案后

D.支付定金后

26、组织结构设计强调的“分工明确”原则，主要针对？

A.责任划分

B.权力配置

C.流程优化

D.成本控制

27、领导方式中“民主型”最突出的特点是？

A.集中决策

B.集体讨论

C.个人专断

D.群众参与

28、房地产权属证书的有效期通常为多少年？

A.10年

B.20年

C.5年

D.永久有效

29、领导科学中“沟通高效”原则要求做到？

A.信息保密

B.准确及时

C.频繁会议

D.单向传达

30、领导决策可行性分析应重点考虑？

A.经济效益

B.社会效益

C.技术可行性

D.政策风险

二、多项选择题

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