2025年高级经济师考试（高级经济实务·建筑与房地产经济）历年参考题库含答案详解.docxVIP

2025年高级经济师考试（高级经济实务·建筑与房地产经济）历年参考题库含答案详解

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、在工程项目成本管理中，用于预测项目完成时总成本的常用指标是（）。

A．计划工作预算成本（BCWS）

B．已完成工作实际成本（ACWP）

C．完工估算（EAC）

D．已完成工作预算成本（BCWP）

2、下列哪项不属于房地产市场供给的影响因素？

A．土地供应政策

B．开发商预期利润

C．居民可支配收入

D．建筑材料价格

3、在建筑工程项目中，采用工程总承包（EPC）模式的主要优势是（）。

A．业主管理难度增加

B．设计与施工责任分离

C．缩短建设周期，提高效率

D．增加合同接口数量

4、下列关于房地产投资信托基金（REITs）的表述，正确的是（）。

A．主要投资于股票市场

B．收益分配比例通常不低于年度应税收入的90%

C．在我国尚未开展试点

D．投资者不能享受税收优惠

5、在建筑施工安全管理体系中，安全生产责任制的核心原则是（）。

A．预防为主

B．管生产必须管安全

C．四不放过

D．全员参与

6、下列哪项指标最能反映城市土地集约利用水平？

A．人均建设用地面积

B．建筑容积率

C．绿地覆盖率

D．道路密度

7、在房地产市场调控政策中，属于需求端调控措施的是（）。

A．增加土地供应

B．提高容积率限制

C．实施限购政策

D．降低开发贷款利率

8、下列关于工程项目竣工结算的说法，正确的是（）。

A．由监理单位编制

B．依据施工图预算进行

C．是办理工程决算的依据

D．在竣工验收前完成

9、在房地产开发项目可行性研究中，现金流量分析主要用于评估项目的（）。

A．会计利润水平

B．资产结构合理性

C．盈利能力与财务可行性

D．市场份额变化

10、根据我国《建筑法》，建筑工程开工前，建设单位应当依法取得（）。

A．土地使用证

B．规划意见书

C．施工许可证

D．环境影响评价批复

11、在工程项目总投资构成中，下列费用中属于工程建设其他费用的是（）。

A．建筑安装工程费

B．设备及工器具购置费

C．土地使用费

D．预备费

12、根据《建设项目经济评价方法与参数》（第三版），项目财务评价的基本报表不包括（）。

A．现金流量表

B．利润与利润分配表

C．资产负债表

D．资金来源与运用表

13、在房地产开发项目中，容积率的计算公式是（）。

A．总建筑面积/用地面积

B．地上建筑面积/用地面积

C．地下建筑面积/用地面积

D．可售建筑面积/用地面积

14、下列关于敏感性分析的说法，错误的是（）。

A．敏感性分析用于识别影响项目经济效益的关键因素

B．可采用单因素敏感性分析方法

C．能反映不确定因素发生的可能性

D．无法量化风险发生的概率

15、在建筑市场中，EPC模式指的是（）。

A．设计—招标—施工

B．设计—采购—施工

C．施工总承包

D．项目管理承包

16、下列指标中，属于房地产开发项目盈利能力静态指标的是（）。

A．财务净现值

B．投资回收期

C．财务内部收益率

D．资本金净利润率

17、在工程项目风险管理中，购买工程保险属于（）。

A．风险规避

B．风险转移

C．风险缓解

D．风险自留

18、下列关于绿色建筑的说法，正确的是（）。

A．绿色建筑等同于节能建筑

B．仅关注施工阶段的环保措施

C．强调全生命周期资源节约与环境友好

D．必须使用太阳能光伏系统

19、在房地产市场周期中，空置率持续下降、租金开始上涨的阶段是（）。

A．复苏期

B．繁荣期

C．衰退期

D．萧条期

20、根据我国现行规定，建筑工程施工许可证应由（）向工程所在地县级以上建设主管部门申请。

A．施工单位

B．监理单位

C．建设单位

D．设计单位

21、在工程项目经济评价中，下列哪项属于动态评价指标？

A．投资回收期

B．资产负债率

C．净现值

D．总投资收益率

22、在房地产开发项目中，土地增值税的计税依据是？

A．土地出让金

B．项目总销售收入

C．增值额，即转让收入减去扣除项目金额

D．开发成本

23、下列哪项不属于建筑工程造价中的“措施项目费”？

A．脚手架费用

B．安全文明施工费

C．规费

D．模板费用

24、在可行性研究阶段，投资估算的精度要求一般应控制在？

A．±30%以内

B．±20%以内

C．±10%以内

D．±5%以内

25、下列关于房地产市场周期的说法，正确的