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2025年天津国土资源和房屋职业学院单招笔试职业能力测验试题库含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、某市计划对城区内闲置土地进行再开发，优先用于建设保障性住房。这一举措主要体现了土地资源管理的哪项原则？

A．节约集约利用

B．生态优先

C．市场主导

D．产权清晰

2、在房屋租赁市场中，若承租人未经出租人同意擅自转租，其法律后果是？

A．转租合同无效，原合同继续履行

B．转租合同有效，但需补交租金差价

C．出租人有权解除原租赁合同

D．出租人只能向次承租人主张权利

3、下列哪项行为属于典型的房地产经纪活动？

A．为购房者提供按揭贷款服务

B．代理开发商销售商品房

C．对房屋进行结构安全鉴定

D．参与土地招拍挂竞标

4、城市更新项目中，“留改拆”并举的策略主要遵循的原则是？

A．经济效益最大化

B．历史文化保护与民生改善结合

C．全面推倒重建

D．优先发展商业地产

5、下列哪项不属于物业管理的基本内容？

A．房屋共用部位维修养护

B．小区秩序维护与安全巡查

C．代收代缴水电气费用

D．为业主提供股票投资建议

6、在土地使用权出让中，下列哪种方式最能体现公开、公平竞争原则？

A．协议出让

B．划拨

C．招标拍卖挂牌

D．赠与

7、某住宅小区容积率为2.5，总建筑面积为10万平方米，则其用地面积约为？

A．2.5万平方米

B．4万平方米

C．5万平方米

D．6.25万平方米

8、下列哪类房屋不得出租？

A．已取得房产证的公寓

B．租期未满的转租住房

C．被司法机关查封的房屋

D．位于学区内的二手房

9、在房地产广告中，下列哪种表述符合法规要求？

A．“投资回报率高达15%”

B．“距地铁站步行5分钟”

C．“政府即将在此设CBD”

D．“学区房，guaranteed入学”

10、房屋征收中，对被征收人最核心的补偿内容是？

A．精神抚慰金

B．搬迁补助与临时安置费

C．房屋价值补偿

D．优先购房资格

11、某市计划对一处闲置国有土地进行房地产开发，依法应首先完成哪项程序？

A.签订土地转让协议

B.办理房屋预售许可证

C.完成土地使用权出让招拍挂程序

D.启动项目设计方案评审

12、在房屋租赁合同中，承租人无正当理由连续六个月未支付租金，出租人依法可采取的首要措施是？

A.直接更换门锁收回房屋

B.向法院提起解除合同诉讼

C.自行处分屋内物品抵偿租金

D.停水停电强制驱赶

13、下列哪项行为属于违反房地产经纪管理规定的行为？

A.在门店公示营业执照和备案证明

B.为交易双方提供房源核验服务

C.代收代管客户交易资金

D.如实告知房屋抵押状况

14、城市更新项目中，对危旧住房实施征收，补偿方式通常不包括？

A.货币补偿

B.房屋产权调换

C.安排保障性住房

D.赠送商业经营权

15、下列哪项不属于物业管理的基本内容？

A.共用部位维修养护

B.小区秩序维护

C.代收业主个人所得税

D.绿化保洁管理

16、不动产登记中，首次登记主要适用于下列哪种情形？

A.房屋买卖过户

B.抵押权设立

C.新建房屋竣工后确权

D.产权人姓名变更

17、下列土地用途中，出让年限最长的是？

A.商业用地

B.住宅用地

C.工业用地

D.旅游用地

18、在商品房销售中，开发商必须公示的文件不包括？

A.建设工程规划许可证

B.施工单位资质证书

C.商品房预售许可证

D.住宅质量保证书

19、下列情形中，房屋租赁合同无需备案仍可有效的是？

A.租期六个月以上

B.采用口头协议

C.通过中介签订书面合同

D.出租人为自然人

20、下列哪项属于集体土地使用权的合法流转方式？

A.村集体将土地直接出售给城市企业

B.农户将宅基地出租用于民宿经营

C.将耕地用于建设商品住宅

D.集体经营性建设用地入市拍卖

21、某市计划对一处废弃工业用地进行再开发，需评估其是否受土壤污染影响。下列哪项是开展土壤环境调查的首要步骤？

A.采集土壤样品进行实验室分析

B.查阅历史用地资料，识别潜在污染源

C.布设监测井并检测地下水水质

D.邀请专家召开风险评估会议

22、在房地产开发项目中，容积率的计算公式是？

A.总建筑面积/建筑基底面积

B.总建筑面积/项目用地面积

C.可售面积/项目用地面积

D.地上建筑面积/地下建筑面积

23、下列哪种情形属于违法占用耕地行为？

A.经批准建设高标准农田

B.村民依法申请宅基地建房

C.擅自将耕地用于挖塘养鱼

D.政府依法征收用于交通建设

24、在房屋租赁合同中