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施工项目验收的标准与流程

一、验收依据与原则

1.1主要依据

合同文件：施工合同、协议及其补充条款。

设计文件：经批准的全套施工图纸、设计变更、技术核定单。

法律法规：国家及地方相关的建筑法规、安全条例、环保标准。

技术标准与规范：国家、行业及地方颁布的现行施工质量验收规范、工艺标准。

设备说明书：主要建筑材料、构配件及设备的出厂合格证、技术说明书。

1.2基本原则

质量第一：确保工程实体质量符合设计和规范要求。

数据为准：以实测数据、检验报告作为验收判断的主要依据。

程序合规：严格按照规定的程序和层级组织验收。

资料齐全：验收必须具备完整、准确的技术档案和施工管理资料。

二、验收分类与标准

2.1检验批验收

定义：按相同的生产条件或规定的方式汇总起来的供检验用的，由一定数量样本组成的检验体。

主控项目：必须全部符合规范强制性条文规定，不允许有不符合要求的检验结果。

一般项目：应有不低于80%的检查点符合规范要求，且最大偏差不得超过规定允许偏差的1.5倍。

验收组织：由专业监理工程师组织施工单位项目专业质量（技术）负责人进行。

2.2分项工程验收

定义：按主要工种、材料、施工工艺、设备类别等划分的工程。

标准：

所含的检验批均应验收合格。

所含检验批的质量验收记录应完整。

验收组织：由专业监理工程师组织施工单位项目专业质量（技术）负责人进行。

2.3分部（子分部）工程验收

定义：按专业性质、工程部位或特点、功能、工程量划分的工程。

标准：

所含分项工程的质量均应验收合格。

质量控制资料应完整。

有关安全、节能、环境保护和主要使用功能的抽样检验结果应符合相应规定。

观感质量应符合要求。

验收组织：由总监理工程师组织施工单位项目负责人和项目技术负责人等进行。勘察、设计单位项目负责人应参加地基与基础、主体结构分部工程的验收。

2.4单位（子单位）工程竣工预验收

定义：在施工单位完成自检自评后，由监理单位组织的全面检查，为正式竣工验收做准备。

标准：

完成工程设计和合同约定的各项内容。

工程质量符合有关法律、法规和工程建设强制性标准，符合设计文件及合同要求。

工程技术档案和施工管理资料完整、准确。

主要建筑材料、构配件和设备的进场试验报告齐全。

施工单位已签署工程质量保修书。

组织：由项目总监理工程师组织各专业监理工程师进行，对存在问题提出书面整改要求。

2.5单位（子单位）工程竣工验收（正式验收）

定义：项目投入使用的最终质量确认。

标准：在预验收合格且问题整改闭环的基础上，还需满足：

有完整的技术档案和施工管理资料。

有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告。

有勘察、设计、施工、监理等单位分别签署的质量合格文件。

有施工单位签署的工程保修书。

建设行政主管部门及其委托的工程质量监督机构等有关部门责令整改的问题全部整改完毕。

组织：由建设单位（项目）负责人组织，施工（含分包）、设计、勘察、监理等单位（项目）负责人参加，组成验收组。必要时可邀请专家参加。

三、验收基本流程

3.1验收准备阶段

施工单位自检自评：

完成合同内全部工程量。

完成内部三级检查（班组、项目部、公司），整改完毕。

整理汇总全套竣工资料，编制《竣工报告》。

提交验收申请：

施工单位向监理单位提交《工程竣工报验单》及全套竣工资料。

监理单位审查：

审核竣工资料完整性、真实性。

组织竣工预验收，形成《工程质量评估报告》。

3.2预验收与整改阶段

组织预验收会议：总监理工程师主持，确定预验收方案。

现场实体检查：分组对观感质量、使用功能、安全情况进行抽查。

资料核查：核查质量控制资料、安全管理资料等。

形成预验收意见：汇总问题，签发《整改通知单》。

整改与复核：施工单位整改后报监理复查，直至合格。

3.3正式竣工验收阶段

建设单位组织验收：

确认预验收合格，整改完成。

向质监机构提交《竣工验收通知书》。

组建竣工验收组，制定验收方案。

召开首次会议：

介绍参会各方。

施工单位汇报工程合同履约情况和施工过程质量控制情况。

监理单位汇报工程质量评估报告。

勘察、设计单位汇报对工程质量的检查意见。

现场查验：

验收组分组进行现场实地检查、测试。

资料审阅：验收组审阅建设、施工、监理、勘察、设计等各方工程档案资料。

召开末次会议（形成验收结论）：

各小组汇报检查意见。

讨论并形成统一的竣工验收意见。

当各方意见一致，认定工程合格时，签署《单位工程质量竣工验收记录》和《工程竣工验收报告》。

如存在需整改问题，明确整改要求、责任单位和完成时限。

竣工验收备案：

竣工验收合格后规定时间内（通常为15日内），建设单位向当地建设行政主管部门（备案机关）办理竣工备案手续。

3.4验收后工作

施工单位编制竣工结算资料，进行工程结算。

建设单位与施工单位