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租金抵债协议

本协议是由房屋租赁人（以下简称“甲方”）和房屋租赁合同的承租人（以下简称“乙方”）达成的，甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》以及有关法律法规的规定，就租金抵债达成如下协议。

一、协议内容

1.1租金抵债的情况

甲方同意在下列情形下，将乙方的拖欠租金部分（以下简称“拖欠款项”）抵充乙方的其他欠款，在此过程中产生的利息或其他费用由乙方承担：

1.1.1乙方发生抵押、拍卖等欠款被追讨，甲方作为债权人可以优先从乙方拖欠的租金中扣划应付款项；

1.1.2乙方违反租赁合同规定，甲方要求乙方支付违约金，乙方无法一次性履行全部违约金义务时，甲方可以依据本协议，将实际缴纳的租金折抵部分违约金。

1.2折抵方式

1.2.1本协议规定的折抵方案只能在乙方逾期未支付租金的情况下采用，折抵时应根据乙方违约情形、抵押品价值、债务情况等具体情况协商确定抵押品的价值和折抵比例，双方互相协商达成一致意见后，签署书面折抵协议。

1.2.2折抵过程中，甲方与乙方均要求由专业人员进行评估，评估结果作为双方的协商解决依据。

二、协议效力

2.1协议生效时间

本协议的生效时间为双方签署之日，具有合同效力。

2.2协议变更和解除

本协议应遵循公平合理、自愿协商、署名签字等原则，如双方协商一致，可协商对本协议的条款进行变更或解除，变更和解除应当采取书面形式，并在双方签字确认后生效。

2.3协议解释

本协议的解释权归甲乙双方共同所有。

三、协议免责

如因以下情形导致不能履行本协议，将不承担违约责任：

甲方因自然灾害、政府行为、第三方原因等不可抗力因素导致不能履行本协议。

乙方因非自己的原因，如自然灾害、盗窃、火灾等意外情况使履行本协议的需要遭到影响，也不应承担违约责任。

四、争议解决

如因本协议的履行发生争议，双方应协商解决，如协商不能达成一致意见，双方应向原房屋租赁合同中所指定的人民法院提起诉讼，接受人民法院的审判。

五、协议签署

甲方：_________________________

乙方：_________________________

签订时间：_____________________