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1+x新居住经济服务中级练习题与答案

一、单选题（共38题，每题1分，共38分）

1.房地产经纪从业人员在工作时间和工作场合，自身外貌形象的要求错误的是（）。

A、男士发长前不覆额、侧不盖耳，可以光头

B、注意头发整洁度，头发干净、无头皮屑，眼部清洁无分泌物，鼻毛不外露

C、女士可化职业淡妆

D、双手指甲长度不可超过手指尖的高度，指甲缝内无污垢

正确答案：A

2.房地产经纪服务人员的服务行为不包括（）。

A、房源实勘

B、资产委托

C、房源清洁

D、房源委托

正确答案：C

3.贷款面签，办理签字手续。在充分面谈后，办理贷款签字手续，需要当着（）的面签署银行的贷款协议。

A、银行律师和信贷经理

B、信贷经理

C、银行律师或信贷经理

D、银行律师

正确答案：C

4.通过信息的传递，使获得信息的人大大增加，由于每个人掌握的信息并不会因此而减少，就会使整个社会的总经济效益增加。所以房地产经纪信息具有（）。

A、共享性

B、增值性

C、多维性

D、积累性

正确答案：B

5.下列不属于房地产经纪服务职业道德的情感层面涉及的内容是（）。

A、职业荣誉感

B、成就感

C、执业理念

D、在执业活动中的心理习惯

正确答案：C

6.依据《民法典》，婚姻关系存续期间所得的，（）不是夫妻共同财产。

A、知识产权的收益

B、工资奖金

C、生产经营、的收益

D、遗嘱或赠与合同中明确只归夫妻一方的财产

正确答案：D

7.房地产权属登记制度。指对土地和地上建筑物的（）以及设定房地产他项权利按照法定程序在专门簿册上进行记载确认的一种制度。

A、拥有权

B、所有权

C、独立权

D、继承权

正确答案：B

8.钥匙委托是指为便于房地产经纪机构提供经纪服务，委托人将房产钥匙委托给（）保管。

A、房地产经纪机构

B、门店人员

C、物业安保

D、企业高层

正确答案：A

9.业主变动房源可看时间，是通过链家APP（）功能实现。

A、喊话功能

B、修改信息

C、业主动态

D、更新房屋介绍

正确答案：A

10.在商铺交易中，卖家缴纳的土地增值税为（）。

A、差额扣除相关费用后的20%～50%

B、差额扣除相关费用后的30%～65%

C、差额扣除相关费用后的30%～60%

D、差额扣除相关费用后的20%～40%

正确答案：C

11.楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离是指（）。

A、层高

B、装饰装修

C、室内净高

D、楼板厚度

正确答案：C

12.房地产经纪机构应具有（）、易识别的营业场所。

A、移动的

B、固定的

C、分散的

D、个性的

正确答案：B

13.一定地块内地上总建筑面积与建筑用地面积的比值，我们称之为（）。

A、容积率

B、建筑密度

C、楼间距

D、绿地率

正确答案：A

14.下列不是对建筑物基本要求的是（）。

A、美观

B、高值

C、适用

D、安全

正确答案：B

15.当客户看中某房源后，可以在（）的基础上，结合房源报价给客户购房出价提出建议。

A、充分沟通

B、合理价格

C、协议

D、市场价格

正确答案：A

16.格局配比如同面积配比一样，都对应着一个总价市场，但它所反映更多的是消费者（）的某种状况。

A、有效需求

B、生活需求结构

C、消费结构

D、供需结构

正确答案：B

17.出售房地产时公开标出的要价，上述名词解释指的是（）。

A、单位价格

B、市场价格

C、成交价格

D、挂牌价格

正确答案：D

18.可分为经济适用房、两限房、公共租赁住房、廉租住房等指的是（）。

A、保障性住房

B、非保障性住房

C、经济适用房

D、非经济适用房

正确答案：A

19.在商铺交易中，交易手续费为（）元/㎡。

A、5

B、4

C、7

D、6

正确答案：A

20.商业贷款的偿债能力系数是（）。

A、0.5

B、0.6

C、0.4

D、0.7

正确答案：A

21.出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，若合同没有约定的或者约定不明确的，以下（）处理方式是B的。

A、面积误差比值绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持

B、面积误差比值绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，应予支持

C、面积误差比值绝对值超出3%，买受人请求解除合同的、返还已付购房款及利息的，应予支持

D、面积误差比值绝对值超出3%，买受人可同意继续履行合同

正确答案：B

22.对于一套住宅来说，（）为最佳朝向。

A、朝北

B、朝南

C、朝西

D、朝东

正确答案：B

23.贷款面签任务流程的第一步是（）。

A、约定贷款面签人员及所需携带的证件

B、选择贷款银行

C、贷款面签

D、工作准备

正确答案：D

24.房源委托，指（）通过签署出售