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广东移动通信枢纽楼国际邀请建筑设计竞赛文件

目录

建设用地规划许可证与规划设计条件

技术经济指标计算与工程造价估算格式规定

广州市概况

广州市都市空间结构与景观分析

广州新都市中轴线都市设计(珠江新城段)简介

基地环境条件

周边地区交通条件

基地水文与工程地质概况（参考资料）

附件

一．建设用地规划许可证与规划设计条件

依照中华人民共和国建设用地规划许可证（穗规地证字[]第190号）的关于规定，广州市都市规划局提供广东移动通信枢纽楼规划设计条件如下：

（一）用地范围

广东移动通信枢纽楼建设用地位于广州市天河区珠江新城F1－3地块，西至华夏路，东临红线宽度为32米的规划路，南北临红线宽度为20米的规划路，总用地面积16,640平方米。

（二）建设功效

将建设体现功效齐全、设施完善、技术先进、使用高效、具备高新技术建筑特色，以综合管理办公、会议展览、通信生产为主，兼有员工服务配套设施的移动通信枢纽楼。

（三）交通组织

1、总体用地东侧为规划都市交通支路，规划道路红线为32米；西侧华夏路属于都市交通次干道，道路红线宽度为60米，双向四车道、中央分隔；北侧及南侧均为规划红线20米宽的规划区内支路。

2、人流应选择用地四周适当位置开设，机动车出入口应在建设用地南、北方向设立，并设计满足其功效需要的停车场。

（四）建设用地综合开发控制、建设用地设计控制指标

关于建设用地的都市空间形态规定、建筑设计规定、后退红线距离、建筑高度、绿化、停车设施等控制规定，请详见下页的“珠江新城F区F1－3地块综合开发控制图”以及“F1－3地块设计控制指标”。

（五）应进行竖向设计，规划地面标高不得低于珠江高程7.8米。

珠江新城F区F1－3地块综合开发控制图

F1-3地块设计控制指标

都市空间形态规定

1.保持一定的建筑密度和一定的街道活动量,提供供人休息驻足的停留空间。

2.机动车停放在地下室解决,不设地面停车。

3.地块中标记为骑楼空间的界面应保持连续统一,并注意和周边环境的衔接配合。

4.商业空间可延续至地下一层至二层,并考虑和过街隧道的统一设计,以利形成地面、地下、地上的立体购物娱乐场所。

5.裙楼顶部为屋顶花园。

建筑设计规定

1.裙房,骑楼,街头小广场等近人空间,注意发明出亲切怡人的空间气氛,忌用超常尺度的设计手法。

2.地块中的A栋主体设计为点式高层,B栋主体设计为板式高层。

3.保证三层步道系统的通畅及各个地块之间的衔接,设计裙楼时考虑预留过街天桥的接口,连廊净宽不小于12.0米，净高不小于3.5米,地面控制标高

4.骑楼南、北、西侧的净空9.0米，净深5米，开间6.0-8.0米；东侧骑楼净空13.5米

5.建筑不要使用明亮刺眼的颜色，石料砖石砌块要保持自然的色彩。金属玻璃选取中性柔和的色调。

（续上页）

F1－3地块基本情况

编号

区位

面积（平方米）

F1-3

F区

16640

地块使用性质

使用性质

可兼容性质

商贸办公

无

地块使用强度

容积率

建筑密度（%）

＜7.8

＜66.3

规划设计规定

建筑红线后退用地边线

退缩距离

（见地块开发控制图）

贴线规定

东

西

南

北

√

√

√

√

建

筑

主

体

A

主体控制线

退缩建筑红线

（见地块开发控制图）

贴线规定

东

西

南

北

√

高度控制

150米

B

主体控制线

退缩建筑红线

（见地块开发控制图）

贴线规定

东

西

南

北

√

高度控制

65米

绿地率

＞8%

绿地面积

＞1330平方米

屋顶绿化面积

3628平方米

敞地率

＞33.7%

集中敞地面积

2256平方米

交通重要出入口方向

主人流

东

西

南

北

√

√

√

√

机动车

东

西

南

北

√

√

停车面积

机动车泊车位数

其中室外

社会共用停车

（平方米）

（个）

（个）

（个）

18036

601

（注：屋顶绿地不计入绿化率）

二、技术经济指标计算与工程造价估算格式规定

技术经济指标按下表格式计算，并纳入设计成果文本文件。

基地面积（m2）

总建筑面积（m2）

其

中

地上（m2）

地下（m2）

建筑高度（m）

建筑覆盖率（%）

容积率

绿化覆盖率（%）

地下泊车位（辆）

总面积（m2）

其

中

地上面积（m2）

地上泊车位（辆）

泊车位（辆）

地下面积（m2）

注：1.基地面积以“广东通信枢纽楼规划设计条件”标明的面积为准；

2.建筑面积按轴线尺寸计算，凡有柱、有顶盖的空间均要计算建筑面积，层高在2.2米

3.建筑覆盖率为建筑外轮廓垂直投影面积与基地面积的比值；

4.容积率为地上建筑面积与基地面积的比值；

5.绿化覆盖率为绿地与配植绿化的广场面积总和与基地面积的比值。

（二）项目工程造价按下表格式估算，并纳入设计成果文本文件。

土建造价（万元人民币）

设备造