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建设项目主体验收申请指南

引言

建设项目主体验收，作为项目建设过程中的关键节点，直接关系到工程结构安全、使用功能的实现以及后续施工的顺利推进。它不仅是对前期工程质量的全面检验，也是项目从结构施工阶段转入装饰装修及设备安装阶段的重要标志。为确保验收工作的规范、高效进行，保障工程质量，特编制本指南，旨在为相关单位及从业人员提供清晰、实用的操作指引。

一、什么是建设项目主体验收

建设项目主体验收，通常指在工程项目的主体结构工程（包括地基基础、主体结构等）完工并经施工单位自检合格后，由建设单位组织设计、施工、监理等相关单位，依据国家现行法律法规、技术标准、设计文件及合同约定，对主体结构工程的施工质量、结构安全及使用功能等进行的综合性验收。

二、主体验收申请的前提条件

在正式提交主体验收申请前，施工单位应确保项目已满足以下基本条件，这是保障验收工作有效性的基础：

1.主体结构工程完工：设计文件及合同约定的主体结构分部工程已全部施工完毕，包括所有的结构构件、连接节点及相关的预埋件、预留孔洞等。

2.工程质量符合要求：主体结构工程的质量经施工单位自检评定合格，各检验批、分项、分部工程验收记录完整。

3.结构安全得到保障：涉及结构安全的试块、试件及有关材料的检验检测结果符合设计要求和现行国家标准规定。如混凝土强度、钢筋保护层厚度、钢结构焊缝质量等关键指标。

4.施工资料基本齐全：与主体结构工程相关的施工技术资料、质量控制资料、安全和功能检验资料及见证取样检测报告等已整理完毕，基本齐全、真实、有效，并经监理单位审核。

5.现场清理完毕：主体结构施工区域内的建筑垃圾已清理干净，作业面基本整洁，便于验收人员进行现场核查。

6.监理单位评估合格：监理单位已完成对主体结构工程质量的评估，并出具了质量评估报告，认为具备验收条件。

三、主体验收申请的核心流程

主体验收申请及组织过程应遵循规范的程序，以确保验收工作的严肃性和公正性：

1.施工单位自检与评定：施工单位在完成主体结构工程施工后，首先组织内部相关部门进行全面自检。自检合格后，填写《分部工程质量验收记录》，并向监理单位提交验收申请报告。

2.监理单位审核：监理单位收到施工单位的验收申请后，对施工单位提交的自检报告、工程资料及现场实体质量进行全面审核和复验。若发现问题，及时要求施工单位整改；整改合格并确认具备验收条件后，由总监理工程师签署意见，并向建设单位提出验收建议。

3.建设单位组织验收：建设单位收到监理单位的验收建议后，应及时组织设计、施工、监理等单位（根据项目性质和规模，可能还需邀请勘察单位、质量监督机构等参加）成立验收组，制定验收方案，并在规定期限内通知相关单位及人员进行验收。

四、主体验收申请需提交的主要资料清单

申请主体验收时，施工单位需向监理单位（或直接向建设单位，视合同约定）提交以下主要资料，供审核和验收使用：

1.主体验收申请表：由施工单位填写，经项目经理签字并加盖单位公章，监理单位总监理工程师签署意见。

2.施工单位工程竣工报告（主体结构部分）：包括工程概况、施工依据、施工情况、质量自评意见等。

3.监理单位工程质量评估报告（主体结构部分）：监理单位对主体结构工程质量的评估意见，包括工程质量是否符合设计及规范要求、是否具备验收条件等。

4.设计单位质量检查报告（主体结构部分）：设计单位对主体结构工程是否符合设计文件要求的检查意见。

5.工程施工图纸及设计变更文件：全套施工图纸、设计变更单、洽商记录等。

6.施工组织设计或施工方案：经审批的主体结构工程施工组织设计或专项施工方案。

7.主要材料、构配件和设备的出厂合格证及进场检验报告：如钢筋、水泥、砂石、外加剂、砌块、钢结构构件等。

8.施工试验报告及见证检测报告：包括混凝土试块抗压强度报告、抗渗性能报告（如有）、钢筋原材及接头力学性能试验报告、钢结构连接节点检测报告、防水材料性能检测报告等。

9.隐蔽工程验收记录：所有隐蔽工程（如钢筋绑扎、预埋件安装、管线预埋等）的验收记录。

10.分项、分部工程质量验收记录：各检验批、分项工程验收记录，以及分部工程质量验收记录。

11.结构实体检验记录：如混凝土结构实体回弹、钢筋保护层厚度检测记录等。

12.沉降观测记录：（如设计有要求）地基与基础及主体结构沉降观测记录。

13.其他必要文件：如涉及主体结构的工程质量事故处理记录（如有）、相关的工程联系单等。

注：具体资料清单可能因地区、项目类型及当地建设行政主管部门要求略有差异，施工单位应提前与监理单位、建设单位沟通确认。

五、主体验收的组织与实施

建设单位作为验收的组织者，应按照以下步骤推进：

1.成立验收组：由建设单位项目负责人牵头，成员包括建设、勘察（如必