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2025年房地产估价师《估价方法》模拟卷

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（共20题，每题1分。下列选项中，只有一项符合题意）

1.在房地产估价中，市场法的主要原理是（）。

A.替代原则

B.供求原则

C.贡献原则

D.最高最佳使用原则

2.某宗房地产的收益年限为40年，预计持有5年后出售，适用的年收益率为8%，折现率为10%。采用收益法评估其价值时，应采用的折现率是（）。

A.8%

B.10%

C.(1+8%)?×(1+10%)??-1

D.8%×(1+10%)?

3.重置成本是指采用（）所形成的建筑物成本。

A.估价时点的市场价格

B.估价时点的价格水平

C.重新购建完全相同的全新状态建筑物所需的费用

D.建筑物建造时的价格水平

4.下列关于建筑物折旧的表述中，正确的是（）。

A.折旧是建筑物实体发生的损耗、功能上的落后以及经济上的过时所致价值减损

B.重置成本自然包含有形折旧

C.经济折旧是客观存在的，但需要估价师进行主观判断

D.对于新建建筑物，其折旧额应为零

5.假设开发法适用的对象主要是（）。

A.已建成的住宅小区

B.土地开发项目

C.仓库

D.租赁型办公楼

6.在运用市场法选取可比实例时，要求可比实例的交易日期应与估价时点（）。

A.完全相同

B.相近，且??集的信息能反映市场状况的变化

C.相远，以便进行更充分的修正

D.无所谓，只要成交价格合理即可

7.某宗土地的面积为一亩，容积率为3，土地单价为3000元/平方米。若该土地的楼面地价（土地总价除以总建筑面积）为1500元/平方米，则该宗土地的楼面地价与其土地单价的关系是（）。

A.土地单价=楼面地价

B.土地单价楼面地价

C.土地单价楼面地价

D.无法确定

8.收益法中的净收益通常是指（）。

A.经营收入扣除运营费用后的余额

B.土地价值加上建筑物价值

C.房地产总价减去成本后的利润

D.房地产的年租金收入

9.某企业拥有一宗工业用地，剩余使用年限为20年。现拟将该地块用于商业开发，根据最高最佳使用原则，应（）。

A.按工业用途评估其价值

B.按商业用途评估其价值，并考虑开发后的价值

C.必须将该地块出让

D.只能由该企业自行开发

10.采用成本法评估新建建筑物的价值时，不应考虑的因素是（）。

A.土地取得成本

B.建筑安装工程费

C.建筑物装修费用

D.估价时点建筑物的市场价值

11.某宗房地产的收益年限为50年，预计年净收益为100万元，适用的折现率为10%。采用收益法评估其价值时，其评估价值最接近于（）万元。

A.424

B.500

C.819

D.1000

12.市场法中的交易情况修正，主要是为了消除（）对可比实例成交价格的影响。

A.交易日期不同

B.区域因素不同

C.个别因素不同

D.支付方式不同

13.假设开发法中的开发完成价值，通常是指开发完成后房地产的（）。

A.账面价值

B.重置成本

C.市场价值

D.清算价值

14.某宗房地产的实体状况尚好，但缺乏物业管理，导致其功能发挥受到一定限制。这种损失属于（）。

A.有形折旧中的实体性折旧

B.有形折旧中的功能性折旧

C.无形折旧中的经济性折旧

D.无形折旧中的功能性折旧

15.在运用市场法评估房地产价值时，若选取了三个可比实例，经交易情况、区域因素、个别因素修正后，三个可比实例的比准价格分别为1000万元、1200万元和1100万元，则综合比准价格为（）万元。

A.1000

B.1100

C.1150

D.1200

16.收益法适用的前提条件之一是房地产具有（）。

A.可持续性

B.独立性

C.完好性

D.实用性

17.某建筑物原值为1000万元，已使用10年，预计尚可使用30年，直线法折旧年限为40年。若该建筑物成新率为70%，则其重置成本为（）万元。

A.700

B.