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2025年房地产经纪人协理从业资格考试（房地产经纪综合能力）历年参考题库含答案详解

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、根据我国相关法律法规，房地产经纪机构与委托人签订房地产经纪服务合同前，应当向委托人书面告知的事项不包括下列哪项？

A．房地产经纪服务的内容及完成标准

B．房地产经纪服务收费标准及支付时间

C．房地产经纪机构的股东构成情况

D．可能影响委托人利益的事项

2、在房屋买卖交易中，买受人对房屋权利状况的审查义务主要体现在哪一方面？

A．核实房屋是否设有抵押或查封

B．承担房屋产权登记的全部费用

C．确保卖方家庭成员同意出售

D．自行办理土地性质变更手续

3、下列关于房地产经纪服务佣金的说法，正确的是？

A．佣金数额必须严格执行政府指导价

B．双方可自由约定佣金，无需书面合同

C．经纪机构未促成合同成立不得收取佣金

D．佣金只能由买方单方支付

4、房屋租赁合同中，出租人应当保证租赁物符合约定用途，这属于哪项义务？

A．瑕疵担保义务

B．合同变更义务

C．收益分配义务

D．租金调整义务

5、下列哪种情形下，房地产经纪人员不得代理房屋买卖？

A．委托人提供真实身份证明

B．经纪人员本人购买该房屋

C．房屋已取得不动产权证书

D．交易资金实行监管

6、不动产权属证书与不动产登记簿记载不一致时，一般以哪个为准？

A．不动产权属证书

B．不动产登记簿

C．当事人约定

D．实际占有情况

7、下列关于定金的说法，正确的是？

A．定金合同自签订书面合同之日起生效

B．定金数额不得超过主合同标的额的10%

C．收受定金方违约应双倍返还定金

D．定金与违约金可同时主张

8、房地产经纪机构提供合同格式条款的，应当采取合理方式提示委托人注意免除或限制其责任的条款，否则？

A．该合同无效

B．该条款不成为合同内容

C．委托人必须签字确认

D．主管部门将处以罚款

9、房屋交付后，因地震导致房屋毁损，风险由谁承担？

A．出卖人

B．买受人

C．房地产经纪机构

D．政府

10、下列哪项不属于房地产经纪服务的基本流程？

A．收集并发布房源信息

B．带领客户实地看房

C．代为缴纳契税

D．协助办理房屋交接

11、根据我国房地产经纪管理相关规定，房地产经纪机构与委托人签订房地产经纪服务合同前，应当向委托人说明并书面告知的事项不包括下列哪一项？

A．是否与委托房屋有利害关系

B．委托房屋的市场最高成交价格

C．房屋交易的一般程序及可能存在的风险

D．经纪服务的内容及完成标准

12、在房地产居间活动中，经纪人的法律地位是？

A．买方的代理人

B．卖方的代理人

C．交易双方的共同代理人

D．独立的中介人

13、下列哪项行为属于房地产经纪机构的禁止行为？

A．提供房源信息查询服务

B．为交易双方代收代管交易资金

C．协助办理房屋过户手续

D．发布真实合法的房源广告

14、房屋租赁经纪服务中，经纪人协助签订的租赁合同一般应包含的主要条款不包括？

A．租金及支付方式

B．房屋装修风格约定

C．租赁期限

D．房屋用途

15、房地产经纪服务合同应当采用的形式是？

A．口头形式

B．书面形式

C．电子录音形式

D．微信聊天记录

16、下列人员中，符合报考房地产经纪人协理职业资格考试条件的是？

A．高中学历，从事房地产工作满6年

B．大专学历，无相关工作经验

C．本科毕业，从事房地产工作满1年

D．初中学历，从事房地产经纪工作满10年

17、在房屋买卖交易中，房地产经纪人发现房屋存在查封状况，应当如何处理？

A．隐瞒信息以促成交易

B．仅告知买方私下风险

C．立即告知买卖双方并暂停交易

D．建议卖方尽快过户避税

18、下列关于房地产经纪机构分支机构的说法，正确的是？

A．分支机构可以独立承担民事责任

B．分支机构无需备案即可开展业务

C．分支机构应当以设立该分支机构的房地产经纪机构名义承接业务

D．分支机构可自行印制名片对外宣传

19、房地产经纪机构发布房源信息前，应当完成的必要程序是？

A．取得委托人书面同意

B．收取全额佣金

C．进行房屋装修评估

D．组织客户看房

20、在房地产经纪服务中，若因经纪人提供虚假信息导致客户损失，应由谁承担责任？

A．经纪人个人单独承担

B．经纪机构承担

C．客户自行承担

D．房地产主管部门承担

21、在房屋租赁合同中，承租人未按照约定支付租金，出租人有权解除合同的条件是拖欠租金累计达到多久？

A.1个月

B.2个月

C.3个月

D.6个月

22、房地产经纪