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2026年土地评估师专项考核

姓名：_____?准考证号：_____?得分：__________

2026年土地评估师专项考核

一、选择题(总共10题，每题2分)

1.土地估价中，不属于土地估价方法的是？

A.收益还原法

B.成本法

C.市场比较法

D.地价指数法

2.在土地估价中，下列哪项不属于土地估价的基本原则？

A.替代原则

B.最有效使用原则

C.预期收益原则

D.供需原则

3.土地估价中，收益还原法的主要适用对象是？

A.商业用地

B.住宅用地

C.工业用地

D.公益性用地

4.土地估价中，市场比较法的核心是？

A.收益测算

B.成本测算

C.比较修正

D.地价指数

5.土地估价中，成本法的适用条件是？

A.市场活跃

B.收益稳定

C.成本数据完整

D.土地用途受限

6.土地估价中，基准地价修正法的修正因素不包括？

A.土地位置

B.用途

C.开发程度

D.交通条件

7.土地估价中，收益还原法的还原利率主要受哪些因素影响？

A.土地位置

B.土地用途

C.土地市场状况

D.以上都是

8.土地估价中，市场比较法的主要步骤不包括？

A.收集交易案例

B.选取可比案例

C.修正交易案例

D.测算地价

9.土地估价中，成本法的主要缺点是？

A.数据要求高

B.适用范围广

C.结果不客观

D.计算复杂

10.土地估价中，基准地价的主要作用是？

A.指导土地估价

B.规范土地市场

C.评估土地价值

D.以上都是

二、填空题(总共10题，每题2分)

1.土地估价的基本方法是______、______和______。

2.土地估价的原则包括______、______和______。

3.收益还原法的公式为______。

4.市场比较法的核心是______。

5.成本法的适用条件是______。

6.基准地价修正法的修正因素包括______、______和______。

7.收益还原法的还原利率主要受______、______和______影响。

8.市场比较法的主要步骤包括______、______和______。

9.成本法的主要缺点是______。

10.基准地价的主要作用是______。

三、多选题(总共10题，每题2分)

1.土地估价中，收益还原法的适用对象包括？

A.商业用地

B.住宅用地

C.工业用地

D.公益性用地

2.土地估价中，市场比较法的核心因素包括？

A.土地位置

B.土地用途

C.土地市场状况

D.土地开发程度

3.土地估价中，成本法的适用条件包括？

A.市场活跃

B.收益稳定

C.成本数据完整

D.土地用途受限

4.土地估价中，基准地价修正法的修正因素包括？

A.土地位置

B.土地用途

C.土地开发程度

D.土地市场状况

5.土地估价中，收益还原法的还原利率主要受哪些因素影响？

A.土地位置

B.土地用途

C.土地市场状况

D.土地开发程度

6.土地估价中，市场比较法的主要步骤包括？

A.收集交易案例

B.选取可比案例

C.修正交易案例

D.测算地价

7.土地估价中，成本法的主要缺点包括？

A.数据要求高

B.适用范围广

C.结果不客观

D.计算复杂

8.土地估价中，基准地价的主要作用包括？

A.指导土地估价

B.规范土地市场

C.评估土地价值

D.以上都是

9.土地估价中，收益还原法的公式包括哪些要素？

A.土地收益

B.还原利率

C.收益年限

D.土地成本

10.土地估价中，市场比较法的核心因素包括？

A.土地位置

B.土地用途

C.土地市场状况

D.土地开发程度

四、判断题(总共10题，每题2分)

11.土地估价中，收益还原法的还原利率越高，土地价值越高。

12.土地估价中，市场比较法适用于所有类型的土地估价。

13.土地估价中，成本法适用于土地市场不活跃的地区。

14.土地估价中，基准地价是政府制定的最高地价。

15.土地估价中，收益还原法的公式为V=A/r，其中V为土地价值，A为土地收益，r为还原利率。

16.土地估价中，市场比较法的核心是交易案例的修正。

17.土地估价中，成本法的主要缺点是结果不客观。

18.土地估价中，基准地价修正法的修正因素不包括土地用途。

19.土地估价中，收益还原法的还原利率主要受土地市场状况影响。

20.土地估价中，市场比较法的主要步骤包括收集交易案例、选取可比案例、修正交易案例和测算地价。

五、问答题(总共4题，每题5分)

21.简述土地估价中收益还原法的原理。

22.简述土地估价中市场比较法的主要步骤。

23.