2025年建筑工程类不动产登记代理人不动产权利理论与方法-不动产登记代理实务参考题库含答案解析.docxVIP

2025年建筑工程类不动产登记代理人不动产权利理论与方法-不动产登记代理实务参考题库含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、根据《不动产登记暂行条例》，登记机构应当自受理申请之日起多少个工作日内完成登记并出具不动产权证？

A.15日

B.30日

C.45日

D.60日

2、不动产登记代理实务中，代理人发现申请材料存在哪些情形时应拒绝办理？

A.权属来源证明齐全

B.申请人身份证明有效

C.土地使用权证缺失

D.建设工程规划许可证未满

3、预告登记的设立条件不包括以下哪项？

A.房屋买卖合同签订后

B.买受人已支付部分房款

C.预告登记期限为20日

D.登记机构已受理申请

4、不动产登记错误导致权利人损失的，责任承担主体是？

A.申请人

B.登记机构

C.代理人

D.政府部门

5、初始登记的申请主体不包括以下哪类人？

A.新建商品房买受人

B.农村宅基地使用权人

C.企业抵押融资主体

D.已取得不动产权证的原权利人

6、不动产权利证书灭失时，权利人可通过哪种方式补办？

A.直接向原登记机构申请

B.提交登报声明后重新申请

C.由代理人代为办理

D.向上级登记机构申请

7、抵押登记的生效时间是在？

A.抵押合同签订后

B.抵押登记申请受理后

C.抵押登记簿记载时间

D.债权人取得抵押物占有后

8、登记代理实务中，代理人核对材料时发现产权人身份信息与证件不一致，应如何处理？

A.直接办理登记

B.要求产权人出具说明

C.暂缓办理并通知登记机构

D.由产权人更换证件后办理

9、下列哪项不属于不动产登记代理人的禁止性行为？

A.代理超越委托权限

B.擅自收取费用

C.串通申请人伪造材料

D.同时代理买卖双方登记

10、登记机构对申请材料进行形式审查时，重点核查以下哪项内容？

A.权属来源证明合法性

B.权利人真实身份

C.材料签名真实性

D.证书编号唯一性

11、根据《不动产登记暂行条例》修订时间，正确选项是？

A.2021年

B.2022年

C.2023年

D.2024年

12、不动产登记代理人的代理权限不包括以下哪项？

A.提交申请材料

B.签署登记文件

C.代理办理抵押登记

D.超出委托范围自行承诺

13、关于不动产权属证书错误，正确补救措施是？

A.当事人自行向原登记机构更正

B.主管机关直接撤销原证

C.登记机构应当依法更正

D.需法院判决确认后更正

14、下列权利类型中不属于《民法典》规定的是？

A.不动产经营权

B.不动产抵押权

C.不动产留置权

D.不动产地役权

15、申请不动产登记时，必须提交的法定材料不包括？

A.申请人身份证明

B.不动产权属来源证明

C.权利人承诺书

D.不动产界址报告

16、电子不动产权属证书的效力等同以下哪种证书？

A.纸质证书

B.公示公告文件

C.行政处罚决定书

D.司法判决书

17、不动产登记机构的性质属于？

A.行政机关

B.司法机关

C.社会组织

D.国有企业

18、不动产权属登记生效时间适用于以下哪种情形？

A.不动产抵押登记

B.不动产转让登记

C.不动产继承登记

D.不动产变更登记

19、从事不动产登记代理业务需满足的资格条件是？

A.具有法律职业资格证

B.取得不动产登记代理人执业证书

C.持有建筑行业职业资格证

D.具备大学本科以上学历

20、登记机构对申请材料的审查方式属于？

A.彻底审查

B.形式审查

C.实质审查

D.普遍审查

21、根据《民法典》，下列哪项不属于不动产权利类型？

A.土地所有权

B.房屋所有权

C.海域使用权

D.基础设施经营权

22、不动产登记机构收到申请后，未予登记的，应当书面通知申请人并说明理由。该期限为？

A.15日

B.30日

C.45日

D.60日

23、在不动产权利变更登记中，原权利人未办理注销登记导致权利冲突的，登记机构应如何处理？

A.直接办理变更登记

B.裁定原权利人限期注销

C.暂停办理相关权利登记

D.报上级机构审批

24、不动产登记信息错误或遗漏的，权利人可申请更正的最长期限是？

A.登记完成之日起2年

B.登记完成之日起5年

C.发现错误之日起3年

D.永久有效

25、涉及集体土地所有权抵押登记时，必须提交的证明文件是？

A.土地使用权证

B.集体土地所有权证明

C.抵押合同备案证明

D.县级以上政府批文

26、不动产登记机构对申请材料形式瑕疵的处理方式是？

A.直接退回申请人

B.要求补正材料并重新受理

C.逾期视为撤回申请

D.通知申请人自行修正

27、涉及多个权利