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2025年学历类自考房地产法-法学概论参考题库含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、根据《民法典》，不动产登记生效主义适用于以下哪种情形？

A.不动产权利变动

B.不动产抵押权设立

C.不动产继承

D.不动产租赁

2、商品房预售合同在以下哪种情形下可能被认定无效？

A.开发商无预售许可证

B.借款合同约定利率为5%

C.预售房未取得规划许可证

D.买受人已支付30%首付款

3、根据《民法典》，当事人主张物权保护请求权的诉讼时效期间为？

A.1年

B.2年

C.3年

D.5年

4、设定抵押权的书面合同自何时生效？

A.合同签订时

B.抵押登记后

C.抵押物交付时

D.抵押登记前

5、房屋租赁合同备案后租赁期限最长不得超过几年？

A.1年

B.2年

C.3年

D.无限制

6、根据《民法典》，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力。该登记生效的时间是？

A.申请日

B.记载于不动产登记簿时

C.备案日

D.公告完成日

7、房屋租赁合同中，当事人不得强制约定违约金的是？

A.押金条款

B.维修责任条款

C.违约金条款

D.解除合同条款

8、共有产权房屋转让时，需要所有共有人一致同意的是？

A.共有比例超过50%

B.其他共有人放弃优先购买权

C.所有共有人书面同意

D.经法院判决

9、预告登记的失效情形不包括？

A.登记后房屋被抵押

B.登记后房屋被查封

C.登记后房屋被继承

D.登记后当事人解除合同

10、房屋买卖合同中，物权变动时间以？

A.付款完成日

B.交付房屋日

C.登记完成日

D.合同签订日

11、居住权设立后，权利人不得转让的情形是？

A.继承获得

B.买卖合同约定

C.赠与获得

D.法院判决确定

12、房屋租赁合同中，最短租赁期限是？

A.1年

B.6个月

C.3个月

D.1个月

13、抵押权设立时，需要登记的是？

A.动产抵押合同

B.不动产抵押合同

C.动产抵押登记

D.不动产抵押登记

14、共有产权房屋中，其他共有人优先购买权的丧失情形是？

A.已知悉共有情况后1个月内未行使

B.已知悉共有情况后3个月内未行使

C.已知悉共有情况后6个月内未行使

D.共有权人书面放弃优先购买权

15、房屋租赁合同中，押金超过押金期限未退回的，处理方式是？

A.自动转为租金

B.双倍返还押金

C.扣除违约金后返还

D.由出租人承担利息

16、根据《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力。以下哪项不属于不动产物权登记的效力范围？

A.不动产抵押权的设立

B.建设用地使用权的转让

C.承包经营权的变更

D.地役权的设立

17、预告登记的主要功能是？

A.确认抵押权的优先受偿权

B.保障债权实现时优先于其他债权

C.允许登记权利人优先取得标的物所有权

D.防止权利冲突时的物权变动

18、设立居住权需满足哪些条件？

A.需为本人或亲属提供生活居住

B.需经所有权人书面同意并登记

C.居住权人不得转让或继承

D.居住权优先于抵押权实现

19、共有房产继承时，按份共有人应如何处理？

A.按相同比例取得共有份额

B.按实际出资比例继承

C.继承人可放弃继承权

D.继承后需重新登记共有权

20、商品房销售时，开发商不得承诺哪些内容？

A.确保房屋按期交付

B.承诺房屋一定升值

C.提供无理由退房

D.保障学区资格

21、抵押登记的顺位如何确定？

A.按登记时间先后

B.按登记金额大小

C.按抵押合同签订时间

D.按抵押人信用等级

22、租赁合同解除时，租赁物返还标准如何？

A.归还时租赁物需恢复原状

B.归还时租赁物不得有合理损耗

C.租赁物需保持完好状态

D.承租人无权要求返还租赁物

23、共有土地使用期限如何确定？

A.依据《土地管理法》最长70年

B.依据《民法典》按共有比例分配

C.按实际使用情况协商确定

D.由登记机关指定使用期限

24、商品房交付标准是否符合以下哪项？

A.符合国家强制性标准即可

B.须达到合同约定的具体质量标准

C.交付时无需验收

D.买受人可无条件接收

25、无权处分合同效力如何认定？

A.自合同成立时有效

B.需经权利人追认后生效

C.自登记或占有转移时生效

D.不得对抗善意第三人

26、根据《民法典》，不动产登记的生效时间是什么？

A.权利人申请时

B.权利人收到受理通知书时

C.登记机构办理完毕时

D.权利人承诺履行义务时

27、预告登记的主要法律作用是什么？

A.确认现有物权归属