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2025年全国土地估价师考试（土地管理基础与法规）历年参考题库含答案详解

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、根据我国《土地管理法》规定，农用地转为建设用地的审批权主要由哪一级政府行使？

A．乡级人民政府

B．县级人民政府

C．市级人民政府

D．国务院或省级人民政府

2、下列关于土地使用权出让最高年限的说法，哪项符合我国现行规定？

A．住宅用地为50年

B．工业用地为40年

C．教育用地为50年

D．商业用地为70年

3、土地所有权属于下列哪种权利类型？

A．用益物权

B．担保物权

C．自物权

D．他物权

4、下列哪项不属于我国土地用途管制的核心内容？

A．土地利用总体规划

B．耕地保护制度

C．土地征收补偿标准

D．农用地转用审批

5、国有土地使用权协议出让主要适用于下列哪种情形？

A．商品住宅开发

B．市政公共设施项目

C．商业综合体建设

D．高端写字楼项目

6、土地估价师出具虚假估价报告，情节严重的，应承担何种法律责任？

A．民事赔偿责任

B．行政处罚

C．吊销执业资格并追究刑事责任

D．警告处分

7、下列哪项土地属于国家所有？

A．农村宅基地

B．依法不属于集体所有的林地

C．农民承包的耕地

D．村办企业用地

8、土地利用年度计划管理的核心指标不包括以下哪项？

A．新增建设用地计划指标

B．耕地保有量计划指标

C．土地出让金收入指标

D．土地开发整理计划指标

9、土地征收的实质是：

A．土地使用权的转让

B．土地所有权由集体转为国家

C．土地承包经营权的变更

D．土地租赁关系的终止

10、下列关于基本农田保护制度的说法，正确的是：

A．基本农田可以用于发展林果业

B．基本农田保护区由乡政府划定

C．任何单位和个人不得擅自改变其用途

D．经村委会同意可临时占用

11、根据《土地管理法》规定，国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或征用并给予补偿，其中征用土地的批准权限最高机关是（）。

A．国务院

B．省级人民政府

C．市级人民政府

D．县级人民政府

12、下列关于土地使用权出让最高年限的说法，正确的是（）。

A．居住用地70年

B．工业用地40年

C．商业用地50年

D．教育用地60年

13、土地估价应遵循的基本原则中，强调在同等条件下，价格最低的土地优先被开发利用的是（）。

A．替代原则

B．预期收益原则

C．供需原则

D．贡献原则

14、下列土地用途中，属于农用地范畴的是（）。

A．农村宅基地

B．采矿用地

C．设施农业用地

D．风景名胜设施用地

15、国有土地使用权转让时，土地增值税的纳税义务人是（）。

A．受让方

B．转让方

C．土地管理部门

D．双方共同承担

16、下列情形中，土地使用权可由国家无偿收回的是（）。

A．土地使用权期满未申请续期

B．因社会公共利益需要

C．开发商延迟开发满1年

D．土地使用权人破产

17、土地估价报告的签字人员必须具备的资格是（）。

A．注册房地产估价师

B．注册土地估价师

C．资产评估师

D．造价工程师

18、下列土地权利中，属于用益物权的是（）。

A．土地所有权

B．土地抵押权

C．土地承包经营权

D．查封权

19、土地利用总体规划实行（）管理制度。

A．分级审批

B．统一审批

C．备案制

D．登记制

20、下列土地违法行为中，可处以土地复垦罚款的是（）。

A．非法转让土地

B．拒不履行土地复垦义务

C．擅自改变土地用途

D．未按时缴纳出让金

21、根据我国土地管理法规定，农用地转为建设用地的审批权限属于哪一级政府？

A．县级人民政府

B．市级人民政府

C．省级人民政府及以上

D．乡级人民政府

22、下列土地用途中，不属于建设用地的是？

A．工业用地

B．住宅用地

C．耕地

D．商业用地

23、土地使用权出让的最高年限中，商业用地为多少年？

A．30年

B．40年

C．50年

D．70年

24、国有土地使用权协议出让主要适用于下列哪种情形？

A．商品住宅开发

B．工业厂房建设

C．城市基础设施用地

D．商业综合体项目

25、土地估价的基本原则中，强调以估价时点的市场状况为基础的是？

A．替代原则

B．预期收益原则

C．时点原则

D．供需原则

26、下列哪项不属于我国土地所有权的主体？

A．国家

B．农民集体

C．个人

D．村民小组

27、土地利用总体规划的编制周期一般为多少年？

A．5年

B．10