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辽宁省物业管理条例解读课件

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

总分

评分

一、单选题(共10题)

1.物业管理区域内，下列哪项不属于物业管理服务内容？()

A.住宅小区的绿化养护

B.公共区域的清洁卫生

C.居民公共设施的维修

D.居民个人住宅的装修

2.业主大会成立后，下列哪项决定需要经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意？()

A.选聘和解聘物业服务企业

B.制定和修改业主大会议事规则

C.使用建筑物及其附属设施的维修资金

D.选举业主委员会

3.物业管理区域内，下列哪项行为是不允许的？()

A.业主在自用土地上种植花草树木

B.业主在楼顶设置太阳能热水器

C.业主在公共区域堆放杂物

D.业主在住宅内饲养宠物

4.物业服务企业应当自合同签订之日起多少日内向物业所在地的物业管理主管部门备案？()

A.5日内

B.10日内

C.15日内

D.30日内

5.业主大会会议通知应当在会议召开多少日前送达业主或者业主委员会？()

A.3日前

B.5日前

C.7日前

D.10日前

6.物业管理区域内，下列哪项属于物业管理费用？()

A.业主的停车费

B.业主的物业费

C.业主的维修基金

D.业主的公共收益

7.物业服务企业违反物业服务合同约定，逾期不履行物业服务义务的，业主可以要求其承担什么责任？()

A.罚款

B.损害赔偿

C.撤换物业服务企业

D.上述都是

8.下列哪项不属于业主委员会的职责？()

A.组织业主大会

B.管理物业维修基金

C.收集物业费

D.代表业主与物业服务企业签订合同

9.物业管理区域内，下列哪项属于公共收益？()

A.业主的停车费

B.业主的物业费

C.公共区域的广告收入

D.业主的维修基金

10.物业服务企业未按照约定履行物业服务义务，业主有权要求其停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失，这种请求权属于什么权利？()

A.合同权利

B.侵权责任权利

C.损害赔偿权利

D.上述都是

二、多选题(共5题)

11.下列哪些情况可以召开业主大会临时会议？()

A.业主大会会议应当每半年召开一次

B.20%以上的业主提议召开业主大会临时会议

C.1/3以上的业主委员会提议召开业主大会临时会议

D.发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的

12.物业管理区域内，以下哪些行为属于业主共有部分？()

A.住宅楼顶

B.电梯间

C.小区内的公共道路

D.居民个人的储藏室

13.物业服务企业在履行物业管理服务过程中，以下哪些义务是必须遵守的？()

A.依法维护物业管理区域内业主、物业使用人的合法权益

B.严格执行物业服务合同

C.定期向业主大会或业主委员会报告物业管理情况

D.及时处理业主、物业使用人的投诉和建议

14.以下哪些情况，物业服务企业可以提前解除物业服务合同？()

A.物业服务合同约定的物业服务期限届满

B.业主大会决定解除物业服务合同

C.物业服务企业严重违约

D.因不可抗力导致物业服务合同无法履行

15.以下哪些费用属于物业管理费用？()

A.物业共用部位、共用设施设备运行、维修、养护费用

B.电梯日常维护保养费用

C.绿化养护费用

D.业主委员会工作经费

三、填空题(共5题)

16.在辽宁省，业主大会的召开，应当由物业管理区域内专有部分占建筑物总面积___以上的业主且占总人数___以上的业主同意。

17.物业服务合同中，对于物业服务费的收取，应当明确费用的构成、计收方式和___。

18.物业管理区域内，下列费用中，属于业主共有资金的是___。

19.物业管理区域内，业主委员会的选举，每届任期不超过___年。

20.物业服务企业违反物业服务合同约定，逾期不履行物业服务义务的，业主可以要求其承担___责任。

四、判断题(共5题)

21.物业服务企业可以自行决定物业管理的收费标准。()

A.正确B.错误

22.业主大会的决议，必须经物业管理区域内所有业主一致同意。()

A.正确B.错误

23.物业管理区域内，业主对公共设施的使用权利可以自由转让。()

A.正确B.错误

24.业主委员会的成员不得担任物业服务企业的管理人员。()

A.正确B.错误

25.物业服务企业在履行物