高层住宅设计任务计划书.docxVIP

XXXXX住宅设计任务书

XXXX集团

20XX年XX月XX日

第一章项目概况

一、项目定位：

面向XXXXXXXXXXXXXX人群中等偏上住宅。

二、关键经济技术指标：

1．面积指标表

要求指标

备注

地块（宗号）

住宅：B-1-02,B-1-02A,B-1-02B

学校：B-1-03

计划用地面积

337942.52㎡

32613.76㎡

住宅用地面积为三个地块之和

容积率

3.0

0.8

建筑密度

30%

绿地率

35%

30%

计划总建筑面积

1013827.56㎡

26091.008㎡

幼稚园

部署2~3处，每处9个班

用地面积：4860㎡/处，建筑面积：2430㎡/处。提议小学按36班，每班45人设置，建筑面积对应降低，住宅按居住区规模设置

商业面积

商业及配套面积小于计容面积15%（商业面积暂不确定，视方案情况定）

1、文化活动中心

用地面积：3000㎡

建筑面积：4000㎡

1~5合建，用地面积可控制为：4000㎡，建筑面积：1㎡

2、小区服务中心

用地面积：㎡

建筑面积：1000㎡

3、街道办

用地面积：1000㎡

建筑面积：㎡

4、卫生站（服务中心）

用地面积：㎡

建筑面积：3000㎡

5、综合健身馆

用地面积：㎡

建筑面积：㎡

派出所

用地面积：1200㎡，建筑面积：1200㎡

居委会

部署2~3处，每处建筑面积：350㎡

开闭所

用地面积：160㎡，建筑面积：140㎡

公厕

部署2~3处，每处建筑面积：45㎡

垃圾搜集点

建筑面积约：100㎡

按XX环卫标准

菜市场

建筑面积约：1000㎡

小区广场或体育活动广场

部署2~3处，每处占地面积：1500㎡

可结合小区入口部署

注：1、住宅按90㎡/户计，达成居住区规模，小学按用地面积计，达成48班以上规模

2、要求指标中，商业服务面积约为2~2.3万㎡

2.绿地率、退红线要求、限高、建筑间距、停车配建。

2.1绿地率大于35%，见《郑州市城镇计划管理技术要求》（试行）相关要求实施

2.2建筑层数：限高≤100米

2.3建筑间距：住宅建筑日照间距满足当地日照、消防规范和建筑间距要求，其它相关技术要求参考计划设计关键点及当地相关规范要求实施。

2.4停车配建：住宅每户1泊位；其它按1泊位/100㎡

三、总体要求

1.本项目标施工图设计应依据方案文本、甲方要求为基础进行深度设计，如在设计过程中发觉无法满足设计要求，设计单位应立即和甲方沟通，并取得一致意见。

2.施工图设计阶段设计深度，应满足建设部《建筑工程设计文件编制深度要求（）》要求。

3.设计单位应依据国家和地方法规、规范进行深化设计，本设计任务书中对采取规范和标准不做叙述。

四、园林景观设计

1.计划概念方案设计时必需和园林景观方案同时推进，开盘前园林精品范围须施工完成。

2.建筑设计时应考虑景观种植覆土厚度需求，合理划分竖向设计或经过结构方法控制高差处覆土厚度。

3.人工湖尽可能不要设计在地下室顶板上，如需要时要考虑湖底结构层厚度。

第二章建筑专业

第一节：建筑总平面

1.退红线要求

1.1沿街建筑台阶、平台、窗井、地下室、基础、围墙、地下室管线（连接城市管线除外），均不得突入道路红线。

1.2建筑物及隶属设施，包含门廊、阳台、室外楼梯、台阶、坡道、花池、围墙、平台、散水明沟、地下室进排风口、地下室出入口、集水井、采光井不许可突出道路红线和用地红线。

1.3地下室外轮廓线距用地红线需大于3m。

2.竖向设计

2.1基础地面坡度不应小于0.3%；当地面坡度大于8%时，应分成台地，台地连接处应设挡土墙或护坡。

2.2居住区内用地坡度大于8%时，应辅以梯步，并宜在梯步旁附设无障碍坡道。

2.3居住区内挡土墙和住宅建筑间距应满足住宅日照和通风要求。

2.4高度大于2米挡土墙和护坡上缘和建筑水平距离不应小于3米，其下缘和建筑物水平距离不应小于2米。

3消防

3.1总图中应做好消防车道及消防车登高面设计，注意人车分流；当消防车道下面为地下室时，结构应考虑消防车荷载。

3.2高层建筑应设有连通街道和内院人行通道，通道之间距离不宜超出80m。

4．人流、车流

4.1住宅出入口处应设置人车分流专用通道；车辆出入口设置，需注意降低安保人员数量；商住楼部分住户大堂和商业服务空间临近时，商业用房货运出入口宜设在地下室或和大堂入口异向部署，避免人、货流交叉，降低交通安全隐患。

5.隶属用房

5.1小区显著位置（如入口周围）设管理用房（结合大门）

5.2应在住宅（区）下风向和较隐蔽处设垃圾站，和住宅距离不宜小于10m，外部和道路相连，并靠近次入口，降低在小区内部行车距离。

6.室外环境

6.1场地竖向和建筑间