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房地产经纪人资格证经纪实务试题及解析

单项选择题（每题2分，共20分）

1.房地产经纪机构设立，注册资本不得低于人民币（A）万元。

A.50B.100C.200D.300

2.下列不属于房屋租赁代理业务的是（C）。

A.房源发布B.客户带看C.房屋拆除D.租金谈判

3.商品房买卖合同签订后，买方应向卖方支付（B）作为定金。

A.10%B.20%C.30%D.50%

4.房地产经纪人员职业道德的核心是（A）。

A.诚信B.效率C.收入D.专业

5.下列哪个不属于二手房交易的主要流程（D）。

A.观看房源B.签订合同C.评估定价D.土地审批

6.商品房预售许可证的办理主体是（B）。

A.买方B.开发商C.经纪机构D.规划局

7.房地产经纪服务费通常按成交金额的（C）比例收取。

A.0.5%B.1%C.2%D.5%

8.下列哪个不属于房屋租赁的必备文件（A）。

A.身份证复印件B.房屋所有权证C.租赁合同D.物业证明

9.房地产经纪机构应建立客户档案，保存期限不少于（C）年。

A.2B.3C.5D.10

10.房地产经纪人员在接待客户时应优先考虑（A）。

A.客户需求B.个人收益C.门店形象D.工作效率

多项选择题（每题2分，共20分）

1.房地产经纪机构的主要业务包括（ABCD）。

A.新房代理B.二手房中介C.房屋租赁D.房地产咨询

2.房屋租赁合同应包含的内容有（ABCD）。

A.租赁期限B.租金支付方式C.房屋押金D.维修责任

3.房地产经纪人员的权利包括（ABCD）。

A.了解客户信息B.提供市场分析C.收取服务费D.转委托业务

4.商品房买卖合同的主要条款有（ABC）。

A.房屋地址B.交易价格C.付款方式D.邻居信息

5.房地产经纪机构应具备的条件包括（ABC）。

A.资质证书B.注册资本C.办公场所D.大量房源

6.房屋租赁代理的流程包括（ABCD）。

A.客户咨询B.房源匹配C.签订合同D.交易跟进

7.房地产经纪人员的职业道德规范包括（ABCD）。

A.诚信守信B.客户至上C.专业尽责D.禁止欺瞒

8.二手房交易的主要风险有（ABCD）。

A.房屋产权纠纷B.资金安全C.房屋质量D.市场波动

9.房地产经纪机构应建立的风险防范措施包括（ABCD）。

A.客户身份核实B.合同规范管理C.资金监管D.保密制度

10.房地产经纪服务费的计算方式有（ABC）。

A.按成交金额比例B.固定金额C.按面积收费D.按时间收费

判断题（每题2分，共20分）

1.房地产经纪机构可以代理政府土地出让业务。（×）

2.房屋租赁代理可以收取中介费。（√）

3.商品房买卖合同签订后不可撤销。（×）

4.房地产经纪人员必须持证上岗。（√）

5.房屋租赁合同只需双方签字即可生效。（×）

6.房地产经纪机构可以代收定金。（√）

7.二手房交易不需要评估房屋价值。（×）

8.房地产经纪服务费由买卖双方共同承担。（√）

9.房地产经纪人员可以提供贷款咨询服务。（√）

10.房屋租赁代理必须保证租客权益。（√）

简答题（每题5分，共20分）

1.简述房地产经纪机构设立的基本条件。

答：注册资本不低于50万元，有固定的经营场所，配备必要的专业人员，取得相关资质证书。

2.房屋租赁代理的主要流程有哪些？

答：客户咨询、房源匹配、带看、谈价、签订合同、交房、收租、维修跟进。

3.房地产经纪人员的职业道德有哪些？

答：诚信守信、客户至上、专业尽责、禁止欺瞒、保守秘密。

4.二手房交易的主要风险有哪些？

答：产权纠纷、资金安全、房屋质量、市场波动。

讨论题（每题5分，共20分）

1.如何提高房地产经纪服务的客户满意度？

答：提升专业能力、优化服务流程、增强沟通效率、保障客户权益。

2.房地产经纪机构如何防范经营风险？

答：规范合同管理、加强资金监管、建立风险预警机制、提升人员素质。

3.商品房代理与二手房代理的主要区别是什么？

答：新房代理侧重开发流程与营销，二手房代理侧重产权核实与交易谈判。

4.在当前市场环境下，房地产经纪机构如何拓展业务？

答：拓展线上渠道、提供增值服务、加强合作网络、创新服务模式。