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2026年房产登记考试题及答案解析

一、单选题（每题1分，共20题）

1.根据《不动产登记操作规范（试行）》，不动产登记的申请主体不包括以下哪一项？

A.业主本人

B.业主委托的代理人（需公证）

C.业主已死亡但遗产未分割的法定继承人

D.企业法人设立的分支机构

2.某市规定，农村宅基地使用权登记的审批机关是？

A.县级自然资源主管部门

B.乡（镇）人民政府

C.县级住房和城乡建设部门

D.设区的市级自然资源主管部门

3.不动产登记中，以下哪种情形需要办理变更登记？

A.业主姓名变更

B.房屋面积增加且已竣工

C.不动产抵押权消灭

D.以上都是

4.《民法典》规定，不动产登记簿记载的权利人应推定为何种权利状态？

A.登记申请时的权利状态

B.登记簿记载的权利状态

C.实际占有状态

D.合同约定的权利状态

5.某房屋因拆迁获得补偿，新建房屋的登记类型属于？

A.初始登记

B.变更登记

C.异议登记

D.预登记

6.不动产登记费由谁承担？

A.登记申请人

B.登记机构

C.政府

D.买卖双方协商

7.以下哪项不属于不动产登记的共有类型？

A.按份共有

B.公同共有

C.按人合共有

D.契约共有

8.登记机构发现登记错误，应如何处理？

A.直接更正登记

B.要求申请人重新申请

C.联合不动产登记机构协商解决

D.通知原登记权利人自行更正

9.不动产登记中，哪些材料需由公证处出具的公证文书？

A.遗嘱继承不动产的证明

B.法定代表人身份证明

C.房屋买卖合同

D.契税完税证明

10.以下哪种情形属于不动产登记的无效情形？

A.登记申请材料不齐全

B.登记机构工作人员玩忽职守导致登记错误

C.登记费用未缴清

D.登记簿记载与实际权利不符

11.不动产登记的时限要求是多久？

A.5个工作日

B.10个工作日

C.15个工作日

D.法律另有规定的除外

12.农村集体建设用地使用权登记的审批权限属于？

A.省级自然资源主管部门

B.县级人民政府

C.乡（镇）人民政府

D.市级自然资源主管部门

13.不动产登记中，哪些权利需办理预告登记？

A.商品房预售抵押权

B.业主共有权

C.土地承包经营权

D.房屋租赁权

14.登记机构对申请材料进行审核时，发现缺失材料，应如何处理？

A.拒绝受理

B.一次性告知补正清单

C.直接代为收集材料

D.要求申请人提供担保

15.不动产登记簿的保管期限是多久？

A.30年

B.50年

C.永久

D.20年

16.登记机构对不动产登记申请进行受理的条件不包括？

A.申请人是权利人或者其代理人

B.申请材料齐全、符合法定形式

C.不动产已实际交付

D.申请登记的事项属于登记机构职责范围

17.不动产登记的委托代理人需提供哪些材料？

A.委托书+代理人身份证明

B.委托书+不动产权利证明

C.委托书+公证证明

D.代理人身份证明+不动产登记申请书

18.登记机构发现登记错误且已登记权利人使用，如何处理？

A.优先保护使用人权益

B.要求使用人停止使用

C.赔偿使用人损失

D.重新登记后补发权利证书

19.不动产登记中，哪些情形需办理更正登记？

A.登记机构记载错误

B.权利人申请更正且符合条件

C.登记簿记载与实际权利不符

D.以上都是

20.不动产登记的利害关系人如何提出异议？

A.向登记机构书面提出

B.向人民法院提起诉讼

C.通过媒体曝光

D.向纪检监察部门举报

二、多选题（每题2分，共10题）

1.不动产登记的基本原则包括？

A.权属清晰原则

B.公开透明原则

C.一物一权原则

D.属地管理原则

2.以下哪些情形需办理注销登记？

A.不动产灭失

B.权利人放弃权利

C.不动产被人民法院强制执行

D.不动产抵押权消灭

3.不动产登记的申请材料一般包括？

A.不动产登记申请书

B.申请人身份证明

C.不动产权利来源证明

D.缴纳登记费的票据

4.不动产登记簿的记载事项包括？

A.不动产坐落位置

B.权利人姓名或名称

C.不动产面积

D.登记日期

5.不动产登记的利害关系人包括？

A.共有人

B.债权人

C.用益物权人

D.担保物权人

6.登记机构不予受理申请的情形包括？

A.申请人主体不适格

B.申请材料不符合法定形式

C.不动产已设定抵押权且未解除

D.申请登记的事项不属于登记机构职责范围

7.不动产登记的委托代理情形包括？

A.申请人行动不便

B.申请人死亡且无合法继承人

C.申请人被限制民事行为能