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房屋租赁合同转让范本详解

在房屋租赁市场的实际操作中，承租人因各种原因（如工作调动、家庭变化等）需要提前终止租赁关系，但直接退租可能面临违约风险或经济损失。此时，房屋租赁合同的转让（俗称“转租”中的一种特殊形式，此处特指承租人将其在原租赁合同中的权利义务概括转让给第三人）便成为一种常见的解决方案。本文将详细解读房屋租赁合同转让的核心要点，并提供一份具有实用价值的范本，以期为相关方提供清晰的指引。

一、合同转让的前提与核心概念

房屋租赁合同的转让，并非简单的“换个人住”，其本质是合同权利义务的概括移转。这意味着原承租人（转让方）将其在原租赁合同中享有的全部权利（如占有、使用房屋）和承担的全部义务（如支付租金、维护房屋）一并转移给新的承租人（受让方）。

核心前提条件：

1.原租赁合同的有效性：转让的基础是合法有效的原房屋租赁合同。若原合同本身存在无效情形，则转让行为亦无法有效成立。

2.出租人的书面同意：这是最为关键的一环。根据《民法典》合同编相关规定，未经出租人同意，承租人不得擅自将租赁物转租给第三人。此处的“转让”与“转租”在需经出租人同意这一点上是一致的。因此，务必在转让前获得出租人的明确书面同意，否则转让行为对出租人不发生法律效力，原承租人仍需承担原合同义务。

二、房屋租赁合同转让范本

以下范本旨在提供一个结构完整、要素齐全的合同框架。在实际使用时，各方应根据具体情况进行调整和补充，并务必仔细阅读、充分协商，必要时咨询专业法律人士。

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房屋租赁合同权利义务转让合同

合同编号：[自行编制]

签订日期：[年月日]

签订地点：[具体城市区域]

甲方（转让方/原承租人）：

姓名/名称：[转让方姓名或名称]

身份证号码/统一社会信用代码：[转让方证件号码]

联系地址：[转让方联系地址]

联系电话：[转让方联系电话]

乙方（受让方/新承租人）：

姓名/名称：[受让方姓名或名称]

身份证号码/统一社会信用代码：[受让方证件号码]

联系地址：[受让方联系地址]

联系电话：[受让方联系电话]

丙方（出租方）：

姓名/名称：[出租方姓名或名称]

身份证号码/统一社会信用代码：[出租方证件号码]

联系地址：[出租方联系地址]

联系电话：[出租方联系电话]

鉴于：

1.甲方与丙方于[原合同签订日期]签订了《房屋租赁合同》（以下简称“原租赁合同”），合同编号为[原合同编号]。根据原租赁合同，甲方承租丙方位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），租赁期限自[原合同起始日期]至[原合同终止日期]，月租金为人民币[原合同月租金金额]元，租金支付方式为[原合同支付方式]。

2.甲方因[简述转让原因，如：个人工作调动/家庭原因等]，拟将其在原租赁合同中的全部权利与义务转让给乙方。

3.乙方已对该房屋及原租赁合同内容进行了充分了解，并同意受让甲方在原租赁合同中的全部权利与义务。

4.丙方已对甲方的转让请求及乙方的承租资格进行了审查，并同意甲方将原租赁合同中的全部权利与义务转让给乙方。

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙丙三方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就甲方转让其原租赁合同权利义务事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。

第一条转让房屋基本情况

1.1房屋坐落：[详细填写房屋地址，应与原租赁合同一致]。

1.2房屋建筑面积：约为[房屋建筑面积]平方米（以原租赁合同记载为准）。

1.3房屋用途：[如：住宅/办公/商业]，该用途应符合原租赁合同约定及房屋规划用途。

1.4房屋现有装修及设施、设备情况：详见本合同附件一《房屋附属设施、设备清单》。该清单作为甲方按照本合同约定向乙方交付该房屋和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。

第二条转让期限

2.1本合同转让期限自[转让起始日期]起至[原租赁合同终止日期]止。此转让期限不得超过原租赁合同约定的租赁期限。

2.2若原租赁合同在履行过程中发生变更（如租期延长），本转让合同的期限是否相应调整，需由丙方、甲方、乙方另行协商一致并签署书面文件确认。

第三条租金及支付方式

3.1该房屋每月租金为人民币[租金金额]元（大写：[租金金额大写]），此租金标准[是否与原租赁合同一致，如不一致需说明原因并经丙方同意]。

3.2租金支付方式：[如：按月/按季度]支付，首期租金应于本合同签订之日起[具体天数]日内支付给[甲方/丙方，需明确]。后续每期租金应于本期到期前[具体天数]日内支付给[甲方/丙方，需明确收款账户信息]。

3.3关于原租赁合同中已支付的押金（履约保证金）：

（请根据实际情况选择并填写）

□甲方已向丙方支付押金人民币[押金金额]元。经丙方同