2025年房地产经纪人协理从业资格考试（房地产经纪操作实务）历年参考题库含答案详解.docxVIP

2025年房地产经纪人协理从业资格考试（房地产经纪操作实务）历年参考题库含答案详解

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、在房地产经纪业务中，经纪人协助客户办理房屋贷款属于哪类服务内容？

A．房源信息提供

B．交易撮合服务

C．后续延伸服务

D．产权过户代办

2、签订房地产经纪服务合同时，应明确告知委托人的核心事项不包括以下哪项？

A．经纪服务的范围与标准

B．房屋的市场评估价

C．佣金的支付方式与金额

D．合同双方的权利与义务

3、客户首次到店咨询购房需求时，经纪人首要进行的工作是？

A．推荐热门房源

B．登记客户基本需求

C．介绍公司品牌

D．签订委托协议

4、房屋实地带看前，经纪人应提前完成的准备工作不包括？

A．核实房屋产权状况

B．准备房源对比表

C．收取客户意向金

D．与业主确认看房时间

5、在房屋交易中，定金与订金的主要法律区别在于？

A．金额大小不同

B．支付时间不同

C．是否具有担保效力

D．收款主体不同

6、下列哪项属于房地产经纪机构禁止行为？

A．提供贷款咨询服务

B．隐瞒房屋重大瑕疵

C．协助办理网签手续

D．发布真实房源信息

7、客户对房源价格有异议时，经纪人最恰当的应对方式是？

A．立即联系业主降价

B．引导客户重新评估预算

C．分析价格合理性并提供依据

D．建议客户放弃该房源

8、房屋买卖合同签订后，经纪人的后续服务重点是？

A．催促双方支付佣金

B．协助办理贷款与过户

C．推荐装修服务

D．回访客户满意度

9、发布房源信息时，必须确保信息真实，其中“真实”的核心要求是？

A．图片美观清晰

B．价格低于市场均值

C．房屋权属无争议

D．与实际房屋状况一致

10、客户在签约时对合同条款存在疑问，经纪人应当如何处理？

A．建议客户自行查阅

B．回避解释以避免风险

C．逐条解释并确认理解

D．让法务人员全权负责

11、在房地产经纪业务中，客户信息管理的核心目的是什么？

A．提升客户满意度

B．提高交易成功率

C．降低营销成本

D．实现客户资源的持续利用

12、房地产经纪人在带客户看房前，应优先确认以下哪项信息？

A．客户的职业背景

B．客户的购房资格与预算范围

C．客户的家庭成员构成

D．客户的兴趣爱好

13、在房屋租赁经纪服务中，经纪人应提醒租客重点核查的事项是？

A．房屋产权是否清晰

B．房东的婚姻状况

C．房屋装修风格

D．小区停车位数量

14、签订房地产经纪服务合同时，必须明确载明的内容是？

A．经纪人的从业年限

B．服务事项与收费标准

C．客户的社会关系

D．房屋未来的升值潜力

15、下列哪项行为属于房地产经纪中的“跳单”？

A．客户通过中介看房后，私下与业主成交

B．客户拒绝签署看房确认书

C．经纪人未按时带看

D．业主临时涨价

16、房地产经纪机构在发布房源信息前，应完成的必要步骤是？

A．取得业主的书面委托

B．核实房屋装修情况

C．评估房屋市场总价

D．拍摄房屋全景照片

17、在二手房交易中，定金与订金的主要区别在于？

A．金额大小不同

B．是否具有法律约束力

C．支付时间不同

D．支付方式不同

18、客户首次咨询时，经纪人应优先了解的内容是？

A．客户的购房动机与核心需求

B．客户的收入证明

C．客户的信用记录

D．客户的户籍所在地

19、房屋交验时，经纪人应协助双方核查的内容不包括？

A．物业费结清情况

B．户口迁出情况

C．房屋历史成交价

D．设施设备运行状态

20、下列哪种情形下，房地产经纪合同可依法解除？

A．客户临时改变购房计划

B．因不可抗力导致服务无法履行

C．经纪人更换所属公司

D．客户对房源不满意

21、在房地产经纪业务中，签订房地产经纪服务合同前，经纪人应当向委托人书面告知的事项不包括以下哪项？

A．委托房屋的市场参考价格

B．经纪服务的内容及完成标准

C．经纪机构的股东构成

D．可能存在的交易风险

22、下列关于房屋买卖中的“定金”表述，正确的是？

A．定金合同自双方口头约定时生效

B．定金数额不得超过主合同标的额的10%

C．若买方违约，卖方可没收定金

D．定金与订金法律效力相同

23、客户首次看房后表示“房子还行，但想再看看别的”，经纪人最恰当的后续做法是？

A．立即降价以促成交易

B．放弃跟进，转而服务其他客户

C．分析客户需求，推荐匹配房源

D．强调房源稀缺性并施加购买压力

24、在代理出租房屋时，经纪人发现房屋存在安全隐患，应当如何处理？

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