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2025年全国房地产经纪人考试（房地产交易制度政策）历年参考题库含答案详解

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、根据我国现行法律法规，房地产经纪机构及其从业人员在提供服务时，应当遵循的基本原则是？

A．自愿、平等、公平、诚信

B．公开、公正、高效、保密

C．合法、合规、专业、透明

D．客观、独立、审慎、负责

2、下列关于房屋租赁合同登记备案的说法，正确的是？

A．未办理登记备案的租赁合同无效

B．登记备案是合同生效的必要条件

C．登记备案具有对抗第三人的效力

D．所有租赁合同必须强制备案

3、商品房预售需取得的法定许可文件是？

A．建设工程规划许可证

B．商品房预售许可证

C．不动产权证书

D．竣工验收备案表

4、下列情形中，属于禁止转让的房地产是？

A．已设定抵押的房屋

B．被依法查封的房地产

C．共有产权住房满5年

D．已出租的商业用房

5、房地产经纪服务合同应当采用的形式是？

A．口头形式

B．书面形式

C．电子数据交换形式

D．公证形式

6、下列关于房地产经纪人员职业资格的说法，正确的是？

A．取得资格证书后可直接执业

B．资格证书有效期为3年

C．需经注册后方可执业

D．注册有效期为终身

7、在房屋买卖交易中，买受人取得房屋所有权的时间是？

A．签订买卖合同之时

B．支付全部房款之时

C．房屋交付使用之时

D．完成不动产登记之时

8、下列哪项不属于房地产经纪机构的法定义务？

A．如实报告交易信息

B．保守客户商业秘密

C．代收代管交易资金

D．提供真实房源信息

9、住房公积金贷款的优势主要体现在？

A．贷款额度无上限

B．利率低于商业贷款

C．无需提供担保

D．可多次同时申请

10、下列关于“满五唯一”个人所得税优惠的说法，正确的是？

A．“唯一”指卖方在全国仅有一套住房

B．“满五”指房产持有满五年

C．所有城市均完全免征个税

D．仅适用于继承房产转让

11、根据我国现行法律规定，房地产经纪机构及其从业人员不得从事的行为是？

A．为买卖双方提供房源信息匹配服务

B．协助客户办理房屋贷款手续

C．以个人名义承购房屋后转售牟利

D．提供房屋交易政策咨询服务

12、在房屋买卖合同中，定金与订金的主要法律区别在于？

A．金额大小不同

B．是否必须书面约定

C．是否具有担保效力

D．支付时间不同

13、下列哪类房屋在交易时通常不需缴纳增值税？

A．个人出售购买满五年的唯一住房

B．企业出售商业用房

C．个人出售不满两年的非普通住宅

D．开发商销售新建商品房

14、房地产经纪服务合同应当由谁签字确认？

A．仅需客户签字

B．仅需机构盖章

C．经纪人员签名并加盖机构公章

D．仅需法定代表人签字

15、房屋产权登记的基本原则是？

A．登记自愿原则

B．登记对抗主义

C．登记生效主义

D．口头约定优先

16、下列哪种情形下，房屋买卖合同可被认定为无效？

A．未及时办理网签备案

B．买卖双方未通过中介交易

C．出卖人隐瞒房屋被查封的事实

D．买受人贷款未获批

17、商品房预售需取得的法定许可文件是？

A．建设工程规划许可证

B．房屋所有权证

C．商品房预售许可证

D．土地出让合同

18、夫妻一方在婚姻关系存续期间购买的房屋，产权归属为？

A．仅属于出资方个人财产

B．属于夫妻共同财产

C．归登记人所有

D．归子女所有

19、住房公积金贷款的优势主要体现在？

A．贷款额度无上限

B．利率低于商业贷款

C．无需提供担保

D．审批速度最快

20、房屋租赁合同最长租赁期限不得超过多少年？

A．10年

B．15年

C．20年

D．30年

21、根据我国现行规定，房地产经纪机构在提供居间服务时，应当与委托人签订书面房地产经纪服务合同，该合同内容不包括以下哪项？

A．服务事项及服务标准

B．佣金支付方式与金额

C．房地产经纪人员的个人收入明细

D．合同当事人的权利与义务

22、在商品房预售中，开发企业取得预售许可证后，应在多少日内一次性公开全部可售房源？

A．5日

B．10日

C．15日

D．30日

23、下列关于房屋租赁登记备案的说法，正确的是？

A．租赁合同未经备案无效

B．备案是租赁合同生效的前提

C．备案具有对抗第三人的效力

D．所有租赁均须强制备案

24、房地产经纪机构为交易当事人提供资金代收代付服务时，应通过何种账户操作？

A．法人个人账户

B．机构基本账户

C．客户交易结算资金专用账户

D．任意银行账户

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