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基于离散选择试验的中低收入人群住房可支付能力的实证剖析与策略构建

一、引言

1.1研究背景与意义

随着城市化进程的加速，住房问题已成为全球性的社会经济问题。对于中低收入人群而言，住房可支付能力不足是他们面临的主要困境之一。在中国，房价的快速上涨与中低收入人群收入增长的相对缓慢形成鲜明对比，使得这一群体的住房负担日益沉重。根据相关统计数据，部分城市的房价收入比远超国际合理水平，中低收入人群购房压力巨大，甚至一些城市中低收入者还面临“租不起房”的问题，严重影响了他们的生活质量和社会公平。

住房可支付能力问题不仅关乎个人和家庭的福祉，也对社会经济的稳定和发展具有深远影响。从社会层面看，住房是基本的民生需求，中低收入人群住房困难可能引发社会矛盾和不稳定因素。从经济角度而言，住房市场与宏观经济紧密相连，中低收入人群住房可支付能力不足会制约住房消费，进而影响相关产业的发展，阻碍经济的可持续增长。因此，深入研究中低收入人群住房可支付能力问题具有重要的现实意义。

1.2国内外研究现状

国外学者对住房可支付能力的研究起步较早，在内涵界定、测度方法、影响因素及对策等方面取得了丰富的成果。在内涵界定上，大多数学者认为住房可支付能力反映住房与非住房消费之间的机会成本，即一个家庭在没有住房状况限制的情况下支付住房成本的能力。在测度方法上，主要包括直接形式的比率法（如收入租金比、房价收入比、住房支出收入比指标和住房可支付性指数等）和间接形式的剩余收入法。在影响因素研究方面，学者们通过构建模型和运用计量方法，分析得出住房可支付能力与宏观经济、居民收入、土地价格与租金、城市规划、住房政策以及海外移民等因素密切相关。例如，Kim（1993）分析韩国住房可支付能力问题时指出，政府直接干预未能阻止房价上升是导致城镇居民住房可支付能力低的原因；BramelyGlen（1994）研究发现利率快速上升是英国住房可支付能力危机的重要原因；VanHirayama（1994）分析日本住房可支付能力问题时发现，因地价暴涨使住房成本快速上升，高房价是导致住房可支付能力问题的主要原因。

国内学者对住房可支付能力的研究相对较晚，但近年来也逐渐增多。研究内容主要集中在住房可支付能力的测度、现状分析以及住房保障政策对中低收入人群住房可支付能力的影响等方面。在测度方法上，多借鉴国外的研究成果，并结合中国实际情况进行改进和应用。在现状分析方面，众多研究表明中国部分城市中低收入人群住房可支付能力不足问题较为突出，房价上涨过快是主要影响因素。在住房保障政策研究方面，学者们探讨了廉租房、经济适用房、公租房等保障房政策的实施效果以及存在的问题，并提出了完善住房保障体系、提高中低收入人群住房可支付能力的建议。

在离散选择试验应用方面，国外已广泛应用于交通、医疗、环境等多个领域，在住房领域也有一定的研究，用于分析消费者对住房属性的偏好和选择行为。国内离散选择试验的应用研究相对较少，但在住房领域的应用逐渐受到关注，主要用于研究消费者的住房选择行为、住房需求偏好等方面。

1.3研究方法与创新点

本论文主要采用以下研究方法：

离散选择试验法：通过设计一系列住房属性组合的假设选择场景，让受访者进行选择，从而获取他们对不同住房属性的偏好信息，进而分析中低收入人群住房可支付能力的影响因素。

问卷调查法：设计针对中低收入人群的调查问卷，收集他们的住房现状、收入水平、住房需求、支付意愿等相关数据，为离散选择试验和实证分析提供数据支持。

统计分析法：运用统计软件对问卷调查数据和离散选择试验数据进行描述性统计分析、相关性分析、回归分析等，以揭示中低收入人群住房可支付能力的现状、影响因素及其相互关系。

本研究的创新之处在于：

研究视角创新：将离散选择试验应用于中低收入人群住房可支付能力的研究，从消费者对住房属性的偏好和选择行为角度出发，深入分析影响住房可支付能力的因素，为该领域的研究提供了新的视角。

考虑多维度因素：综合考虑住房价格、面积、区位、配套设施等住房属性因素以及家庭收入、人口结构、消费偏好等家庭特征因素对中低收入人群住房可支付能力的影响，全面系统地研究住房可支付能力问题。

注重实证研究：通过大规模的问卷调查获取一手数据，并运用离散选择试验模型进行实证分析，使研究结果更具可靠性和说服力，能够为政府制定住房政策和解决中低收入人群住房问题提供更有针对性的建议。

二、中低收入人群住房现状与可支付能力概述

2.1中低收入人群界定

中低收入人群的界定是一个复杂且具有相对性的问题，不同国家和地区根据自身的经济发展水平、社会结构和政策目标等因素，制定了各自的划分标准。在国际上，常见的划分方法有收入比例法、中位数法等。收入比例法通常将一定比例（如60%-80%）以下的平均收入人群界定为中低收入群体；