3_1.不动产登记中建设用地使用权分摊问题的探讨与思考.doc

不动产登记中建设用地使用权分摊问题的探讨与思考

摘要：在不动产统一登记制度全面推进的背景下，建设用地使用权分摊作为“承载”房屋所有权的关键，其操作规范的统一性与合理性直接关系到不动产权利人的合法权益，也影响着不动产登记工作的有序开展。当前我国各地在建设用地使用权分摊的方式、标准与范围上存在显著差异，由此引发了诸多权属纠纷。本文通过明确建设用地使用权分摊的核心概念，梳理现行分摊操作模式及适用前提，剖析以楼幢建筑基底为分摊标的的局限性，结合实际案例探讨特殊共有情形下的分摊争议，并从不动产登记制度完善的角度，提出建设用地使用权分摊的优化路径与建议，旨在为规范不动产登记实务、化解权属矛盾提供理论