投资性：中级会计实务考试重点与.pdfVIP

中级会计实务（2021）考试辅导

第六章投资性房地产

本章考情分析

本章内容可以单选题、多选题、判断题等客观题形式进行考核，也可在计算分析题和综合题等主观题中进行考

核，尤其注意投资性房地产与所得税相结合、投资性房地产后续计量模式的变更、转换等相关内容在主观题中

的考核。除主观题外，本章分值一般在3分左右。2020年本章考核了客观题和计算分析题。

知识点一、投资性房地产的范围

一、投资性房地产的范围

范围相关内容

（1）企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权，不属于此

1.已出租的土地使用类；

权（2）租入再转租给其他单位的土地使用权不属于投资性房地

产。

2.持有并准备增值后

闲置土地，不属于投资性房地产。

转让的土地使用权

（1）是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的建筑物；

（2）租入再转租给其他单位的建筑物不属于投资性房地产；

（3）通常情况下，对企业持有以备出租的空置建筑物或在建

建筑物，如董事会或类似机构作出书面决议，明确表明将其用

于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订

3.已出租的建筑物

租赁协议，也应视为投资性房地产；

（4）企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅

助服务在整个协议中不重大的，如企业将办公楼出租并向承租

人提供保安、维修等辅助服务，应当将该建筑物确认为投资性

房地产。

二、下列项目不属于投资性房地产

1.自用房地产：如自行经营的旅馆饭店

2.作为存货的房地产：房地产开发企业

【特别提示】

在实务中，存在某项房地产部分自用或作为存货出售、部分用于赚取租金或资本增值的情形。

①如某项投资性房地产不同用途的部分能够单独计量和出售的，应当分别确认为固定资产、无形资产、存货和

投资性房地产。

②不能够单独计量和出售的，用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。

知识点二、账务处理

一、基本原则

按成本进行计量（★★★外购或自行建造：自租赁期开始日或用于资本

初始计量

增值之日起）

1.有成本模式和公允价值模式两种模式，通常应当采用成

后续计量基本原则

本模式计量，满足特定条件时可以采用公允价值模式计量。

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