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2025年事业单位工勤技能-江西-江西房管员二级（技师）历年参考题典型考点含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、根据《房屋登记办法》规定，房屋所有权首次登记的申请主体应当是：

A.房屋实际使用人

B.建设单位或个人

C.物业服务企业

D.房地产中介机构

2、在房屋安全管理中，危险房屋鉴定等级中的“C级”是指：

A.承重结构承载力不足，需立即停止使用

B.局部构件危险，但整体结构基本安全

C.承重结构承载力基本满足要求，个别结构构件处于危险状态

D.结构承载力能满足正常使用要求，个别构件有轻微损伤

3、下列哪项不属于房屋维修基金的使用范围？

A.电梯更新改造

B.小区路灯维修

C.业主专有部分墙面渗水修缮

D.消防设施设备维修

4、房屋租赁合同依法应当采用书面形式，其最长期限不得超过：

A.10年

B.15年

C.20年

D.30年

5、下列哪种情形下，房屋登记机构应当不予登记？

A.申请人提交了完整的身份证明材料

B.房屋权属清晰且无争议

C.申请登记事项违反法律、行政法规规定

D.提供了合法有效的购房合同

6、物业管理区域内，决定筹集和使用专项维修资金的，应当经（）同意。

A.业主委员会半数以上同意

B.专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主

C.全体业主一致同意

D.物业服务企业提议即可

7、房屋测绘成果中，用于房产证附图的是：

A.地籍图

B.规划红线图

C.房产分户图

D.建筑竣工图

8、下列关于房屋征收补偿的说法，正确的是：

A.被征收人只能选择货币补偿

B.补偿标准由征收单位单方面决定

C.可选择货币补偿或房屋产权调换

D.临时安置费不属于补偿范围

9、房地产权属证书与登记簿记载不一致时，以（）为准。

A.房地产权属证书

B.登记簿

C.当事人约定

D.实际占有情况

10、下列哪项不属于房屋使用安全责任人的职责？

A.定期检查房屋安全状况

B.及时治理房屋安全隐患

C.擅自改变房屋承重结构

D.配合房屋安全鉴定工作

11、在房屋产权登记中，首次登记通常指的是以下哪一项？

A.变更登记

B.转移登记

C.初始登记

D.注销登记

12、下列哪项不属于房屋使用安全管理的主要内容？

A.房屋结构安全检查

B.违法搭建监管

C.房屋租金定价

D.危房排查与整治

13、根据《城市房屋租赁管理办法》，房屋租赁合同最长期限不得超过多少年？

A.10年

B.15年

C.20年

D.30年

14、房屋维修基金主要用于以下哪项支出？

A.物业人员工资

B.小区绿化养护

C.共用部位大修

D.日常保洁费用

15、下列哪类房屋不得出租？

A.已取得房产证的住宅

B.临时搭建的工棚

C.经改造的商用房

D.公共租赁住房

16、房屋测绘成果主要用于以下哪项工作？

A.物业费收缴

B.产权登记

C.租赁备案

D.装修审批

17、下列哪项属于房屋行政管理的基本原则？

A.市场优先

B.权责统一

C.利润最大化

D.自由交易

18、危房鉴定等级中，D级危房指的是？

A.观察使用

B.处理使用

C.停止使用

D.整体危险

19、公有住房出售时，购房人一般享有哪种产权？

A.完全产权

B.部分产权

C.使用权

D.租赁权

20、房屋档案管理的基本要求不包括以下哪项？

A.完整性

B.时效性

C.公开性

D.安全性

21、根据房屋使用性质分类，住宅类房屋主要用于满足居民的哪项基本需求？

A．生产经营

B．文化教育

C．居住生活

D．公共活动

22、在房屋安全管理中，定期开展房屋安全鉴定的主要目的是什么？

A．提升房屋租金收益

B．评估房屋结构安全状况

C．调整房屋产权归属

D．优化小区绿化布局

23、下列哪项属于房屋共用设施设备的日常维护范围？

A．住户室内装修

B．公共电梯运行保养

C．私人车位划线

D．阳台封闭改造

24、房屋租赁合同依法应采取何种形式？

A．口头约定即可

B．必须书面形式

C．微信聊天记录为准

D．公证后才有效

25、下列哪类房屋不得出租？

A．配有独立卫生间的房屋

B．已办理产权登记的房屋

C．属于违法建筑的房屋

D．位于市中心的房屋

26、房屋修缮工程中，“中修”项目的修缮范围通常为多少？

A．10%以下

B．10%-30%

C．30%-50%

D．50%以上

27、物业管理区域内的公共建筑和共用设施，所有权归属于？

A．物业服务企业

B．开发建设单位

C．全体业主共有

D．街道办事处

28、房屋白蚁防治的“预防