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2025年职业资格房地产经纪人房地产经纪职业导论-房地产经纪业务操作参考题库含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构及其经纪人员从事业务活动的主要资质要求是？

A.经纪人员需持有劳动合同

B.经纪机构需具备营业执照

C.经纪人员需通过职业资格考试

D.经纪机构需缴纳企业保证金

2、房地产经纪业务的基本流程中，第一步应完成的工作是？

A.签订买卖合同

B.市场调研与分析

C.客户需求分析与匹配

D.展示与推荐房源

3、房地产经纪服务中，合同管理环节的核心法律文件是？

A.委托服务协议

B.买卖合同

C.展示推荐承诺书

D.风险告知书

4、房地产经纪业务中需重点防范的风险类型是？

A.客户信息泄露风险

B.交易资金挪用风险

C.房源权属纠纷风险

D.市场价格波动风险

5、房地产经纪人员履行职业道德的首要原则是？

A.客户至上原则

B.客观公正原则

C.专业保密原则

D.诚信服务原则

6、二手房交易流程中，签订正式合同前必须完成的关键步骤是？

A.资金监管协议签署

B.房屋权属核验

C.陪同看房记录存档

D.网签备案登记

7、房地产经纪服务中，经纪人向客户提供的核心价值是？

A.提供最新房源信息

B.协助完成交易手续

C.提供客观市场分析

D.代理房屋定价服务

8、房地产经纪机构应对突发交易纠纷的主要措施是？

A.提供免费法律咨询服务

B.启动应急仲裁机制

C.承诺全额退款担保

D.安排第三方调解员

9、房地产经纪人开展业务时，必须遵循的执业禁止行为是？

A.双独代理同一房源

B.优先推荐合作楼盘

C.向客户收取咨询费

D.提供增值服务

10、房地产经纪业务中，用于评估市场供需关系的关键工具是？

A.房源信息登记表

B.市场调研报告

C.客户需求清单

D.房价评估模型

11、《房地产经纪管理办法》规定房地产经纪机构不得强制交易或捆绑服务。以下哪种行为属于违规行为？

A.向客户推荐合作银行贷款服务

B.收取定金前明确告知服务内容及费用

C.要求客户必须购买指定装修公司服务

D.提供房屋过户代办协助

12、房地产经纪人获取房源信息的主要途径不包括以下哪项？

A.客户自行委托挂牌

B.房地产开发企业委托销售

C.网络平台自主采集

D.第三方机构信息共享

13、客户资金监管账户由哪个机构设立？

A.房地产经纪机构

B.银行金融机构

C.第三方支付平台

D.政府监管部门

14、房屋权属调查中，需重点核查的文件不包括？

A.不动产权证书

B.土地使用权证

C.建设工程规划许可证

D.购房合同备案证明

15、房屋买卖合同必备条款不包括？

A.委托期限

B.房屋面积误差处理

C.报酬计算方式

D.产权过户时间约定

16、客户接待时，应重点核实身份信息的文件不包括？

A.身份证原件

B.房屋产权证明

C.资金来源证明

D.委托授权书

17、房地产经纪机构年度备案需提交的材料不包括？

A.从业人员证书

B.营业执照副本

C.客户投诉处理记录

D.房源信息采集系统

18、房屋租赁合同中，押金退还条件不包含？

A.承租人按时支付租金

B.房屋无损坏

C.承租人提前30日书面通知

D.承租人身份信息造假

19、房地产经纪机构不得泄露客户信息的情形是？

A.客户要求提供其他中介服务

B.客户授权信息共享

C.客户明确同意信息查阅

D.客户信息用于行业分析

20、房地产经纪业务中，风险防范重点不包括？

A.资金监管

B.合同条款审核

C.房源真实性核验

D.客户信用评估

21、根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构设立需向当地住建部门提交的材料不包括以下哪项？

A.营业执照

B.信用承诺书

C.从业人员资格证明

D.房地产经纪业务备案表

22、房地产经纪业务操作中，经纪人不得以什么方式获取客户信息？

A.通过公开渠道收集

B.与同行合作互换

C.购买第三方数据

D.威胁客户泄露

23、房地产经纪合同备案的法定时限是签约后多久？

A.5个工作日

B.10个工作日

C.15个工作日

D.30日

24、市场分析工具中，用于评估区域竞争态势的常用方法是？

A.SWOT分析

B.成本效益分析

C.现金流量表

D.平衡计分卡

25、房地产价格评估中，市场比较法最适用于哪种类型？

A.建筑工程成本

B.土地使用权

C.存量房交易

D.政府出让地块

26、客户需求分析中，投资型购房者的核心动机不包括？

A.保值增值

B.资产配置优化

C.短期自住过渡

D.政策红利获取

27、房屋