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2025年建筑工程类考试-房地产估价师-案例与分析历年参考题库含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、某房地产开发商以8000万元取得一宗土地使用权，该土地面积为20000平方米，规划容积率为2.5，建设成本为15000万元，销售税费率为8%，投资利润率为20%，则该房地产开发项目的目标销售价格为每平方米多少万元？

A.0.85万元

B.0.92万元

C.1.05万元

D.1.15万元

2、某商业用房建筑面积为1200平方米，年净收益为36万元，资本化率为8%，该房地产的收益价格为多少万元？

A.400万元

B.450万元

C.480万元

D.500万元

3、采用市场比较法评估房地产价格时，可比实例的交易价格为5000元/平方米，交易情况修正系数为1.02，市场状况修正系数为1.05，房地产状况修正系数为0.98，则待估房地产的价格为多少元/平方米？

A.5148元

B.5200元

C.5250元

D.5300元

4、某宗房地产的重置成本为1200万元，经济寿命为50年，已使用10年，残值率为5%，土地使用权剩余年限为40年，该房地产的现值为多少万元？

A.960万元

B.984万元

C.1000万元

D.1020万元

5、某住宅小区土地总面积为30000平方米，建筑密度为30%，容积率为2.0，该小区总建筑面积为多少平方米？

A.60000平方米

B.90000平方米

C.120000平方米

D.180000平方米

6、在房地产抵押估价中，评估价值应为正常市场价格的多少比例？

A.70%-80%

B.80%-90%

C.90%-100%

D.100%-110%

7、某宗房产的市场租金为每月每平方米80元，该房产建筑面积为200平方米，空置率为5%，年运营费用为租金收入的25%，则该房产的年净收益为多少元？

A.136800元

B.144000元

C.152000元

D.160000元

8、房地产评估中，基准地价修正法属于哪种估价方法？

A.市场比较法

B.收益法

C.成本法

D.剩余法

9、某工业厂房重置成本为2000万元，经济寿命为40年，残值率为3%，采用直线折旧法，已使用15年，则该厂房的年折旧额为多少万元？

A.48.5万元

B.50.0万元

C.51.5万元

D.53.0万元

10、在房地产估价中，影响房地产价格的区域因素主要包括哪些？

A.建筑结构、装修标准、设备状况

B.交通便利程度、公共设施配套、环境质量

C.购买者心理、市场预期、政策变化

D.土地面积、建筑面积、容积率

11、在房地产估价中，采用收益法评估商业房地产时，下列哪项不属于净收益的计算要素？

A.有效毛收入

B.运营费用

C.折旧费用

D.空置损失

12、某宗房地产的重置成本为800万元，已使用15年，经济寿命为50年，残值率为5%，采用直线法折旧，该房地产的现值为多少万元？

A.584

B.600

C.616

D.632

13、在市场比较法中，对可比实例进行修正时，下列哪种情况需要进行权益状况修正？

A.可比实例位于不同区域

B.可比实例成交时间与估价时点不同

C.可比实例为划拨土地使用权

D.可比实例建筑结构不同

14、某商业用房建筑面积2000平方米，月租金收入12万元，运营费用占有效毛收入的30%，资本化率为8%，该房地产的评估价值为多少万元？

A.1050

B.1200

C.1350

D.1500

15、在成本法评估中，计算建筑物重新购建价格时，下列哪项费用不应计入？

A.建筑安装工程费

B.前期工程费

C.资金成本

D.土地取得成本

16、采用假设开发法评估在建工程价值时，后续开发成本包括下列哪项？

A.已投入的建安成本

B.后续建设成本

C.土地取得成本

D.利息支出

17、某宗土地面积1000平方米，规划容积率为3.0，建筑密度为40%，则该宗土地上最大允许建筑面积为多少平方米？

A.1200

B.3000

C.4000

D.7500

18、在房地产评估中，下列哪种情况下适宜采用基准地价修正法？

A.新开发土地的评估

B.基准地价覆盖区域内的宗地评估

C.工业用地评估

D.特殊用途土地评估

19、在房地产估价中，确定估价对象的最高最佳使用时，应当考虑的因素不包括下列哪项？

A.法律上的允许性

B.技术上的可能性

C.财务上的可行性

D.历史使用状况

20、在房地产估价中，采用收益法评估商业用房时，净收益的计算公式应为：

A.有效毛收入-运营费用

B.潜在毛收入-空置损失-运营费用

C.有效毛收入-运营费用-房地产税

D.潜在