2025年建筑工程类考试-房地产估价师-理论与方法历年参考题库含答案解析.docxVIP

2025年建筑工程类考试-房地产估价师-理论与方法历年参考题库含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、房地产估价的基本原则中，不包括以下哪项？

A.独立、客观、公正原则

B.合法原则

C.最高最佳利用原则

D.收益最大化原则

2、在成本法估价中，土地取得成本的计算应采用哪种价格？

A.历史成本价格

B.重置成本价格

C.现时市场价格

D.账面价值价格

3、收益法估价中，资本化率与房地产价格的关系是？

A.正相关关系

B.负相关关系

C.无相关关系

D.不确定关系

4、市场法估价中，可比实例的成交日期与估价时点相差不宜超过？

A.3个月

B.6个月

C.1年

D.2年

5、建筑物折旧中，由于建筑技术进步导致的功能过时属于？

A.物理折旧

B.功能折旧

C.经济折旧

D.自然折旧

6、假设开发法适用于评估哪种类型的房地产？

A.已建成的住宅

B.商业用房

C.有开发或再开发潜力的房地产

D.工业厂房

7、房地产估价报告中，估价结果报告通常不包括？

A.估价对象基本情况

B.估价方法选用

C.估价技术报告

D.估价结果

8、在房地产估价中，基准地价系数修正法属于？

A.成本法的一种

B.收益法的一种

C.市场法的一种

D.独立的估价方法

9、房地产价格指数通常用于？

A.直接确定房地产价格

B.修正时间因素影响

C.计算建筑成本

D.评估房屋质量

10、房地产估价中，建筑物的经济寿命主要取决于？

A.建筑结构

B.建筑物用途和市场需求

C.建筑质量

D.建筑设计

11、房地产估价的基本原则中，要求估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格的是

A.独立、客观、公正原则

B.合法原则

C.替代原则

D.最高最佳利用原则

12、在房地产估价中，收益法适用于评估

A.自用住宅

B.商品住宅

C.商业用房

D.工业厂房

13、建筑物折旧中，由于功能落后导致的价值减损属于

A.物质折旧

B.功能折旧

C.经济折旧

D.自然折旧

14、在成本法中，土地取得成本通常采用

A.市场比较法评估

B.收益法评估

C.假设开发法评估

D.成本法评估

15、房地产估价报告的有效期一般为

A.3个月

B.6个月

C.9个月

D.12个月

16、假设开发法特别适用于

A.已建成的住宅

B.商业用房

C.待开发土地或在建工程

D.工业厂房

17、房地产价格构成中，不包括

A.土地取得成本

B.开发成本

C.投资利息

D.营业外收入

18、房地产估价中，选择可比实例时，交易日期与估价时点相差一般不应超过

A.3个月

B.6个月

C.9个月

D.12个月

19、建筑物的经济寿命是指

A.物理寿命

B.技术寿命

C.价值为零的年限

D.能够产生净收益的年限

20、在房地产市场分析中，影响房地产价格的区域因素包括

A.建筑结构

B.交通便利程度

C.建筑面积

D.房屋朝向

21、房地产价格形成的客观基础是（）。

A.房地产的使用价值

B.房地产的稀缺性

C.房地产的效用、稀缺性及有效需求

D.房地产的投资价值

22、在房地产估价中，成本法主要适用于（）。

A.有收益的房地产

B.新开发或新建的房地产

C.市场交易活跃的房地产

D.特殊用途的房地产

23、收益法评估房地产价值时，资本化率与房地产价值的关系是（）。

A.正比例关系

B.反比例关系

C.无关关系

D.先正后反关系

24、在市场比较法中，下列哪项不属于交易情况修正的内容（）。

A.相邻方交易的修正

B.交易税费负担不同的修正

C.交易日期的修正

D.交易价格的修正

25、建筑物的经济寿命是指建筑物（）。

A.物理寿命

B.功能寿命

C.价值为零的年限

D.对房地产价值有贡献的年限

26、房地产价格与一般商品价格的共同特点是（）。

A.都受区位的影响

B.都是价格围绕价值波动

C.都具有个别性

D.都易受交易者个别因素影响

27、在房地产估价中，估价时点原则要求估价结果是估价对象在（）的价值。

A.当前时点

B.未来某个时点

C.过去某个时点

D.估价时点

28、房地产的不可移动性主要体现在（）。

A.房地产权利不可改变

B.房地产位置固定不变

C.房地产用途不可改变

D.房地产价值不可改变

29、在成本法评估中，重新购建价格是指（）。

A.历史成本

B.重置成本

C.现行市价

D.变现价值

30、房地产估价的基本程序中，首先应进行的是（）。

A.搜集估价所需资料

B.拟定估价作业方案

C.明确估价基本事项

D.实地查