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2026年租赁专员考试题库及答案解析

一、单选题（共10题，每题1分）

1.在北京市开展租赁业务时，租赁专员应优先参考的租赁法规是？

A.《上海市房屋租赁条例》

B.《北京市共有产权房租赁管理办法》

C.《江苏省租赁市场管理条例》

D.《全国租赁行业规范》

2.租赁合同中，关于押金的约定，以下哪项表述最符合法律规定？

A.押金不得超过房屋月租金的3倍

B.押金必须一次性支付，不得分期

C.押金退还时需扣除房屋维修费用，但需提前书面通知承租人

D.押金金额由出租人和承租人自行协商，法律不作限制

3.某租赁项目位于上海市浦东新区，房屋面积为80平方米，租赁专员在核验租赁资格时，应重点核查承租人的？

A.外来务工人员证明

B.社保缴纳记录

C.户口本原件

D.税务登记证

4.租赁合同中，关于房屋转租的约定，以下哪项表述是错误的？

A.出租人同意转租的，应书面确认

B.转租合同不得违反原租赁合同的约定

C.承租人转租房屋需经出租人同意，但法律未作强制规定

D.转租期间，原租赁合同的权利义务全部转移给转租人

5.租赁专员在处理房屋租赁纠纷时，应优先采取哪种沟通方式？

A.电话协商

B.书面函件

C.短信通知

D.现场调解

6.某租赁项目位于广州市，房屋租赁合同期限为3年，租赁专员在合同签订时应提醒双方注意？

A.合同期满前30天需续租或解约

B.合同期满前60天需续租或解约

C.合同期满前90天需续租或解约

D.合同期满前无固定续租或解约期限

7.租赁专员在核验房屋产权时，应重点核查的文件是？

A.房屋租赁合同

B.房屋所有权证

C.房屋租赁登记备案证明

D.房屋评估报告

8.租赁市场中的“租金杠杆效应”指的是？

A.租金随市场供需关系波动

B.租金随房屋面积增加而递增

C.租金随楼层高度增加而递增

D.租金随房屋年代增加而递减

9.租赁专员在处理房屋维修责任时，应遵循的原则是？

A.所有维修费用由出租人承担

B.所有维修费用由承租人承担

C.自然损耗由出租人承担，人为损坏由承租人承担

D.所有维修费用均按比例分摊

10.租赁合同中，关于提前解约的约定，以下哪项表述是错误的？

A.提前解约需支付违约金

B.提前解约需提前30天书面通知对方

C.提前解约需提前60天书面通知对方

D.提前解约无需支付违约金

二、多选题（共5题，每题2分）

1.租赁专员在核验承租人资格时，应核查哪些文件？

A.身份证原件

B.收入证明

C.社保缴纳记录

D.户口本原件

E.税务登记证

2.租赁合同中，关于房屋押金的约定，以下哪些表述是符合法律规定的？

A.押金不得超过房屋月租金的3倍

B.押金必须一次性支付，不得分期

C.押金退还时需扣除房屋维修费用，但需提前书面通知承租人

D.押金金额由出租人和承租人自行协商，法律不作限制

E.押金可用于抵扣租赁合同解除后的欠费

3.租赁市场中的“租金收益”主要来源于哪些方面？

A.房屋租赁收入

B.房屋增值收益

C.转租收益

D.房屋维修收益

E.房屋管理收益

4.租赁专员在处理房屋租赁纠纷时，应采取哪些措施？

A.调解沟通

B.书面取证

C.法律咨询

D.行政投诉

E.裁判仲裁

5.租赁合同中，关于房屋转租的约定，以下哪些表述是符合法律规定的？

A.出租人同意转租的，应书面确认

B.转租合同不得违反原租赁合同的约定

C.承租人转租房屋需经出租人同意，但法律未作强制规定

D.转租期间，原租赁合同的权利义务全部转移给转租人

E.转租租金不得高于原租赁合同约定的租金

三、判断题（共10题，每题1分）

1.租赁专员在核验房屋产权时，只需核查房屋所有权证即可。（×）

2.租赁合同中，关于押金的约定，法律有明确规定押金金额上限。（×）

3.租赁市场中的“租金杠杆效应”指的是租金随市场供需关系波动。（√）

4.租赁专员在处理房屋租赁纠纷时，应优先采取书面沟通方式。（√）

5.租赁合同中，关于提前解约的约定，法律有明确规定解约期限。（×）

6.租赁市场中的“租金收益”主要来源于房屋租赁收入。（√）

7.租赁专员在核验承租人资格时，只需核查身份证原件即可。（×）

8.租赁合同中，关于房屋转租的约定，法律有明确规定转租条件。（√）

9.租赁市场中的“租金杠杆效应”指的是租金随房屋面积增加而递增。（×）

10.租赁专员在处理房屋租赁纠纷时，应优先采取电话协商方式。（×）

四、简答题（共3题，每题5分）

1.简述租赁专员在核验承租人资格时应重点核查哪些文件？

2.简述租赁合同中，关于房屋押金的约定，法律有哪些明确规