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房地产质押合同范本

前言

房地产质押作为一种重要的融资担保方式，在商业活动与个人事务中均有广泛应用。一份严谨、周全的房地产质押合同，是明确出质人与质权人双方权利义务、保障交易安全、维护合法权益的基石。本范本旨在提供一个专业、规范的参考框架，供相关方根据具体情况进行调整和完善。请注意，实际应用中，建议结合项目特性，并咨询法律专业人士的意见，以确保合同的合法性与可执行性。

房地产质押合同

合同编号：[此处填写合同编号]

签订地点：[此处填写签订地点]

签订日期：年月日

出质人（甲方）：

法定代表人/负责人：

住所/注册地址：

联系电话：

质权人（乙方）：

法定代表人/负责人：

住所/注册地址：

联系电话：

鉴于条款

1.甲方因[简述融资需求或其他主合同目的，例如：生产经营周转、项目开发等]，与乙方（或乙方作为[主合同债权人名称，如适用]的代理人/受托人）于年月日签订了《[主合同名称]》（合同编号：，以下简称“主合同”）。

2.为确保主合同的切实履行，保障乙方（或主合同债权人，以下统称“质权人”）债权的实现，甲方自愿将其合法拥有的房地产作为质押物，为其在主合同项下的债务向乙方提供质押担保。

3.乙方同意接受甲方提供的上述质押担保。

甲乙双方本着平等互利、诚实信用的原则，经协商一致，依照《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，订立本合同，以兹共同遵守。

第一条定义与释义

1.1质押房地产：指本合同项下甲方提供质押担保的，位于[详细地址，例如：XX市XX区XX路XX号XX栋XX单元XX层XX号]的房地产（详见本合同附件一《质押房地产清单》）。

1.2主债权：指乙方依据主合同对甲方享有的，要求甲方支付款项的债权，包括但不限于本金、利息、违约金、赔偿金及其他相关费用。

1.3质押担保范围：指本合同约定的，甲方以质押房地产对乙方承担担保责任的范围。

1.4登记机关：指负责办理房地产抵押（质押）登记手续的不动产登记机构。

第二条质押房地产

2.1甲方用作质押的房地产基本情况如下：

（1）房地产权属证书编号：

（2）坐落位置：

（3）建筑面积：平方米（最终以权属证书登记为准）

（4）用途：

（5）土地使用权类型：

（6）土地使用权年限：自年月日至年月日止（如有）

（7）其他：

2.2甲方承诺，对上述质押房地产拥有合法、完整的所有权或处分权，该房地产不存在任何产权纠纷、共有权益争议、被查封、扣押、监管或已设定其他担保等权利限制情况。

2.3甲方应向乙方提供质押房地产的权属证书原件及其他相关证明文件，并对其真实性、合法性和有效性负责。

第三条质押担保范围

3.1本合同项下质押担保的范围为主合同项下甲方应向乙方支付的全部款项，包括但不限于：

（1）主债权本金；

（2）主债权所产生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）；

（3）违约金、赔偿金；

（4）乙方为实现债权和质权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、律师费等）。

3.2除非双方另有约定，本合同的质押担保具有独立性，不因主合同的无效、可撤销或解除而影响其在本合同约定范围内的效力。

第四条主债权的种类和数额

4.1主债权的种类为：[例如：借款、货款、服务费等]。

4.2主债权的数额（本金）为：人民币[金额大写]元（￥[金额小写]元）。具体以主合同约定或双方确认的实际发生额为准。

第五条债务履行期限

5.1主合同约定的债务履行期限为：自年月日起至年月日止。如有变更，以主合同双方书面确认的变更为准。

第六条质押登记

6.1本合同签订后[具体天数，例如：七]个工作日内，甲方应积极配合乙方，共同到登记机关办理质押房地产的质押登记手续。

6.2办理质押登记所需的费用由[甲方/乙方/双方平均分担，根据约定填写]承担。

6.3质押登记完成后，《不动产登记证明》（或其他证明质权设立的文件）由[乙方/双方共同委托的第三方，通常为乙方]保管。

6.4若因甲方原因导致无法按时或无法办理质押登记，乙方有权要求甲方承担违约责任，并可采取包括但不限于要求提前清偿债务等措施。

第七条双方的权利与义务

7.1甲方的权利与义务：

（1）按照本合同约定提供真实、合法、有效的质押房地产及相关文件。

（2）保证对质押房地产拥有无可争议的所有权或处分权，并确保该房地产未设定任何其他优先于本合同质权的权利负担。

（3）负责维持质押房地产的正常使用状态和价值，未经乙方书面同意，不得擅自对质押房地产进行出售、赠与、交换、抵押、出租（除非已书面告知乙方并获得同意，且租金应用于提前清偿债务或提存）、拆除、改建或以其他方式处