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房屋租赁合同风险防范实用模板

房屋租赁是日常生活与经营活动中常见的民事行为，一份条款清晰、权责明确的租赁合同，是保障出租人与承租人合法权益、预防和化解潜在纠纷的基石。实践中，因合同约定不明或关键条款缺失引发的矛盾屡见不鲜。本文旨在提供一份注重风险防范的房屋租赁合同实用模板，并辅以核心要点解读，助您在租赁过程中规避风险，顺利达成交易。

一、核心风险防范要点提示

在使用本模板前，请务必关注以下核心风险点，它们是合同订立的重中之重：

1.主体资格审查：出租方需确保对房屋拥有合法出租权（如所有权、转租权等），承租方需具备完全民事行为能力。务必核实双方身份证明及房屋权属证明。

2.房屋状况明确：合同中需清晰描述房屋位置、面积、户型、装修及附属设施设备状况，并可通过附件（如《房屋交接确认清单》）详细列明，避免交付与返还时产生争议。

3.租金与押金：明确租金标准、支付周期、支付方式及逾期支付的违约责任。押金（履约保证金）的金额、退还条件及扣除情形也需详细约定。

4.房屋使用与维修：界定房屋用途（是否允许商用），明确租赁期内房屋及附属设施的维修责任方，以及承租方因不当使用造成损坏的赔偿责任。

5.违约责任：针对双方可能出现的违约情形（如出租方逾期交房、承租方逾期交租或擅自退租、转租等），约定明确、合理的违约责任承担方式。

二、房屋租赁合同（风险防范实用版）

合同编号：[自行填写]

签订日期：年月日

签订地点：[填写具体城市区域]

出租方（甲方）：

姓名/名称：________________________

身份证号码/统一社会信用代码：________________________

联系地址：________________________

联系电话：________________________

承租方（乙方）：

姓名/名称：________________________

身份证号码/统一社会信用代码：________________________

联系地址：________________________

联系电话：________________________

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，订立本合同。

第一条出租房屋情况

1.1甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于：________________________（省/市）________________________（区/县）________________________（街道/路）________________________（号/小区）_______幢_______单元_______室（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用。

1.2该房屋建筑面积约为：________平方米（最终以房产证或实际测量为准，若有差异，租金不作调整/或按实测面积调整租金，具体方式为：________________）。

1.3该房屋户型为：_______室_______厅_______卫。

1.4该房屋权属状况：甲方持有□房屋所有权证（证号：________________）/□购房合同（编号：________________）/□其他：________________，甲方承诺其为该房屋的合法权利人或有权出租人，并保证该房屋不存在抵押、查封等权利限制情况（除已明确告知乙方并经乙方同意的情况外）。

1.5租赁房屋用途：□住宅/□办公/□商业（具体经营范围需符合法律法规及物业管理规定）。乙方不得擅自改变该房屋的用途，如确需改变，应提前书面征得甲方同意。

第二条租赁期限

2.1租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

2.2租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方如需继续承租的，应于租赁期满前_______个月（不少于一个月）向甲方提出书面续租请求，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。

第三条租金及支付方式

3.1该房屋每月租金为人民币（大写）________________元整（￥_______元）。

3.2租金支付周期：□月付/□季付/□半年付/□年付。

3.3租金支付方式：□银行转账/□微信支付/□支付宝/□现金。

甲方收款账户信息（适用于银行转账）：

户名：________________________

开户行：______________________

账号：________________________

3.4首期租金应于本