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2022年初级经济师《建筑与房地产》试题及答案(最新)21

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

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一、单选题(共10题)

1.下列哪个不属于建筑与房地产市场的特点？()

A.长期投资性

B.高风险性

C.稳定性

D.易变现性

2.房地产开发项目的可行性研究不包括以下哪项内容？()

A.市场研究

B.技术研究

C.经济研究

D.环境研究

3.关于房地产抵押贷款，以下说法错误的是？()

A.抵押贷款是指借款人以房地产作为抵押物向银行贷款的一种方式

B.抵押贷款的额度通常不超过抵押物价值的70%

C.抵押贷款的期限较长，一般为10-30年

D.抵押贷款的利率通常较高

4.房地产评估的主要目的是什么？()

A.确定房地产的价值

B.确定房地产的所有权

C.确定房地产的用途

D.确定房地产的投资者

5.下列哪项不是房地产经纪人的职业道德准则？()

A.诚实守信

B.公平竞争

C.贪污受贿

D.尊重客户

6.关于房地产租赁合同，以下说法正确的是？()

A.租赁合同自签订之日起生效

B.租赁合同必须采用书面形式

C.租赁合同可以口头约定

D.租赁合同不得转让

7.房地产税的主要目的是什么？()

A.调节收入分配

B.促进房地产市场健康发展

C.增加政府财政收入

D.以上都是

8.以下哪个不属于房地产投资的主要风险？()

A.市场风险

B.法律风险

C.环境风险

D.投资者个人风险

9.房地产市场的供需关系对房价的影响是？()

A.供需平衡时房价稳定

B.供大于求时房价上涨

C.供不应求时房价下跌

D.以上都不对

二、多选题(共5题)

10.房地产开发项目的可行性研究包括以下哪些内容？()

A.市场研究

B.技术研究

C.经济研究

D.环境研究

E.政策研究

11.房地产评估的主要方法有哪些？()

A.成本法

B.市场法

C.收益法

D.成新率法

E.会计法

12.房地产经纪人的职业素养包括哪些方面？()

A.专业知识

B.道德素质

C.法律意识

D.沟通能力

E.团队协作

13.房地产租赁合同的主要内容有哪些？()

A.租赁期限

B.租金及支付方式

C.租赁物的使用要求

D.租赁物的维修责任

E.违约责任

14.房地产市场的稳定因素有哪些？()

A.政策调控

B.经济发展水平

C.社会人口结构

D.金融市场状况

E.国际经济环境

三、填空题(共5题)

15.房地产开发项目的前期工作主要包括市场调研、项目策划、规划设计等环节，其中市场调研的主要目的是为了确定项目的__。

16.房地产评估中的成本法是指以房地产的__为依据，来估算其价值的方法。

17.房地产租赁合同中，租赁期限是指租赁双方约定的房地产租赁的__时间。

18.房地产经纪人应当遵循的职业道德准则之一是__，维护行业良好形象。

19.在房地产市场中，土地供应量、人口流动、经济发展等因素都会对房地产价格产生影响，其中__对房地产市场的影响最为直接。

四、判断题(共5题)

20.房地产市场的波动性较小，通常被认为是风险较低的投资领域。()

A.正确B.错误

21.房地产评估中的市场法是通过比较类似房地产的市场交易价格来确定其价值的方法。()

A.正确B.错误

22.房地产租赁合同在签订后，任何一方都可以单方面解除合同。()

A.正确B.错误

23.房地产经纪人只需要具备一定的房地产专业知识，无需具备良好的沟通能力。()

A.正确B.错误

24.房地产投资的主要风险之一是政策风险，即政府政策的变化可能对房地产市场产生重大影响。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

25.简述房地产开发项目可行性研究的主要内容。

26.房地产评估中的收益法是如何确定房地产价值的？

27.房地产经纪人在提供服务时，应当遵循哪些原则？

28.房地产税的征收对房地产市场有哪些影响？

29.简述房地产市场供需关系对房地产价格的影响。

2022年初级经济师《建筑与房地产》试题及答案(最新)21

一、单选题(共10题)

1.【答案】D

【解析】建筑与房地产市场通常具有长期投资性、高风险性和稳定性，但不易变现。

2.【答案】B

【解析】