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2022初级经济师之初级建筑与房地产经济题库及精品答案

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.某房地产开发企业开发一住宅项目，项目总投资为10000万元，其中土地成本5000万元，建筑安装工程费3000万元，基础设施建设费2000万元，销售费用1000万元。若该项目实现销售收入15000万元，则该项目的利润率为多少？()

A.10%

B.15%

C.20%

D.25%

2.下列关于房地产抵押贷款的说法，错误的是？()

A.抵押贷款是指借款人将房地产作为抵押物向银行申请贷款的一种方式

B.抵押贷款的抵押物必须是合法拥有的房地产

C.抵押贷款的贷款额度通常不超过抵押物价值的70%

D.抵押贷款的贷款期限一般不超过30年

3.某房地产开发企业开发一商业项目，预计总投资为10000万元，其中土地成本3000万元，建筑安装工程费4000万元，基础设施建设费1000万元，销售费用1000万元。若该项目预计销售收入为15000万元，则该项目的投资回报率为多少？()

A.10%

B.15%

C.20%

D.25%

4.下列关于房地产评估的说法，正确的是？()

A.房地产评估是指对房地产进行价值判断的一种活动

B.房地产评估的价值是绝对的，不受市场影响

C.房地产评估的方法主要有成本法、市场法和收益法

D.房地产评估的结果是唯一的，不受评估人员的主观影响

5.某房地产开发企业开发一住宅项目，项目总投资为20000万元，其中土地成本8000万元，建筑安装工程费6000万元，基础设施建设费2000万元，销售费用2000万元。若该项目实现销售收入30000万元，则该项目的投资回报率为多少？()

A.10%

B.15%

C.20%

D.25%

6.下列关于房地产投资的说法，错误的是？()

A.房地产投资是指投资者将资金投入到房地产领域的经济活动

B.房地产投资具有长期性、风险性和收益性的特点

C.房地产投资的主要形式有直接投资和间接投资

D.房地产投资的风险主要包括市场风险、政策风险和金融风险

7.某房地产开发企业开发一商业项目，预计总投资为15000万元，其中土地成本5000万元，建筑安装工程费6000万元，基础设施建设费2000万元，销售费用1500万元。若该项目预计销售收入为20000万元，则该项目的投资回报率为多少？()

A.10%

B.15%

C.20%

D.25%

8.下列关于房地产市场的说法，正确的是？()

A.房地产市场是指房地产交易和服务的场所

B.房地产市场具有地域性、周期性和波动性的特点

C.房地产市场的供需关系不受政策调控的影响

D.房地产市场的价格主要由房地产的价值决定

9.某房地产开发企业开发一住宅项目，项目总投资为12000万元，其中土地成本4000万元，建筑安装工程费5000万元，基础设施建设费1000万元，销售费用1000万元。若该项目实现销售收入18000万元，则该项目的利润率为多少？()

A.10%

B.15%

C.20%

D.25%

10.下列关于房地产经纪服务的说法，错误的是？()

A.房地产经纪服务是指房地产经纪机构为房地产交易提供专业服务的活动

B.房地产经纪服务的目的是为了促成房地产交易，实现房地产价值最大化

C.房地产经纪服务通常由房地产经纪机构或个人提供

D.房地产经纪服务不受法律法规的约束

二、多选题(共5题)

11.房地产投资分析中，以下哪些因素属于宏观经济环境分析的内容？()

A.国民经济发展水平

B.人口政策

C.土地政策

D.金融政策

E.环境政策

12.房地产估价中的市场法主要依据以下哪些原则？()

A.替代原则

B.市场供求原则

C.预期收益原则

D.成本法原则

E.收益法原则

13.房地产项目可行性研究的主要内容有哪些？()

A.市场分析

B.投资估算

C.财务评价

D.组织机构与人力资源配置

E.风险分析

14.房地产抵押贷款的风险主要包括哪些方面？()

A.市场风险

B.政策风险

C.信用风险

D.操作风险

E.自然灾害风险

15.房地产经纪服务的流程主要包括哪些环节？()

A.客户咨询

B.房源信息收集

C.房源匹配

D.签订合同

E.交易服务

三、填空题(共5题)

16.房地产投资中的现金流量分析通常包括三个阶段：投资阶段、运营阶段和

17.房地产估价中的成本法是通过估算房地产的

18.房地产市场中，房地产的价格通常由其

19.房地产投资中的风险主要包括市场风险、政策风险、

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