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2024中级经济师建筑与房地产真题及答案

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.房地产开发项目可行性研究的主要内容包括哪些？()

A.市场研究、财务分析、经济效益分析、风险分析

B.市场研究、财务分析、社会效益分析、风险分析

C.市场研究、财务分析、经济效益分析、环境影响评价

D.市场研究、财务分析、社会效益分析、环境影响评价

2.下列哪项不属于房地产经纪服务合同的主要条款？()

A.房地产经纪服务的内容和方式

B.房地产经纪服务的费用和支付方式

C.房地产经纪服务的期限

D.房地产经纪服务的保密条款

3.关于房地产抵押贷款，以下哪种说法是正确的？()

A.抵押贷款的额度通常不超过抵押物价值的50%

B.抵押贷款的额度通常不超过抵押物价值的70%

C.抵押贷款的额度通常不超过抵押物价值的80%

D.抵押贷款的额度通常不超过抵押物价值的90%

4.房地产估价师在评估房地产价值时，应遵循的原则是什么？()

A.公平、公正、公开、科学、合理

B.公平、公正、公开、合法、合理

C.公平、公正、合法、科学、合理

D.公平、公正、合法、公开、科学

5.房地产企业进行成本控制的主要目的是什么？()

A.提高房地产企业的市场竞争力

B.降低房地产企业的运营成本

C.提高房地产企业的经济效益

D.以上都是

6.房地产开发项目前期策划的主要内容有哪些？()

A.市场研究、项目定位、产品设计、营销策略

B.市场研究、财务分析、项目定位、营销策略

C.财务分析、项目定位、产品设计、营销策略

D.市场研究、财务分析、产品设计、营销策略

7.房地产企业进行投资决策时，应考虑的因素有哪些？()

A.市场需求、项目可行性、投资回报率、风险因素

B.市场需求、项目可行性、投资回报率、政策环境

C.项目可行性、投资回报率、风险因素、政策环境

D.市场需求、项目可行性、风险因素、政策环境

8.房地产经纪人在签订房地产经纪服务合同时，应注意哪些事项？()

A.明确服务内容和费用、约定服务期限、明确违约责任

B.明确服务内容和方式、约定服务期限、明确违约责任

C.明确服务内容和费用、约定服务期限、明确保密条款

D.明确服务内容和方式、约定服务期限、明确保密条款

9.房地产企业进行市场调研时，应采用的方法有哪些？()

A.问卷调查、访谈、观察、数据分析

B.问卷调查、访谈、观察、市场预测

C.问卷调查、访谈、市场预测、数据分析

D.访谈、观察、市场预测、数据分析

10.房地产估价师在进行房地产估价时，应遵循的程序是什么？()

A.确定估价目的、收集资料、分析资料、确定估价方法、撰写估价报告

B.确定估价目的、收集资料、分析资料、确定估价结果、撰写估价报告

C.确定估价目的、确定估价方法、收集资料、分析资料、撰写估价报告

D.确定估价目的、确定估价方法、收集资料、分析资料、确定估价结果

二、多选题(共5题)

11.房地产开发项目的可行性研究包括哪些方面？()

A.市场分析

B.技术分析

C.经济分析

D.环境分析

E.法律分析

12.房地产经纪服务合同中，以下哪些条款是必须包含的？()

A.房地产经纪服务的具体内容

B.房地产经纪服务费用的支付方式

C.保密条款

D.服务期限

E.违约责任

13.房地产抵押贷款的申请条件通常包括哪些？()

A.具有完全民事行为能力的自然人或法人

B.拥有合法的抵押物

C.具有稳定的收入来源

D.良好的信用记录

E.银行规定的其他条件

14.房地产估价师在估价过程中应遵循哪些基本原则？()

A.公正性原则

B.独立性原则

C.科学性原则

D.实事求是原则

E.竞争性原则

15.房地产营销策略中常用的手段有哪些？()

A.广告宣传

B.公关活动

C.销售促进

D.个人销售

E.产品策略

三、填空题(共5题)

16.房地产估价中的比较法通常是以_________作为比较基准。

17.房地产租赁合同中，_________是租赁双方的权利和义务的依据。

18.房地产开发项目的_________是指项目实施过程中可能遇到的各种风险。

19.房地产经纪服务合同的有效期限通常为_________。

20.房地产投资决策过程中，应遵循的原则包括_________和_________。

四、判断题(共5题)

21.房地产估价师在进行房地产估价时，可以不考虑房地产市场现状。()

A.正确B.错误

22.房地产