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1+x不动产练习题库与答案

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.一宗土地的用途规划为居住用地，该土地的容积率为2.5，建筑密度为30%，则该土地的最大建筑面积是多少？()

A.7500平方米

B.12500平方米

C.15000平方米

D.17500平方米

2.在房地产交易中，下列哪项不属于合同中应包含的主要内容？()

A.交易双方基本信息

B.房地产权属状况

C.交易价格及支付方式

D.房地产广告

3.在房地产估价中，比较法估价的适用范围是什么？()

A.新建商品房估价

B.成交量大的房地产估价

C.特殊用途房地产估价

D.土地使用权估价

4.房地产登记是指什么？()

A.房地产权利的确认和证明

B.房地产权利的转让和变更

C.房地产权利的抵押和担保

D.房地产权利的租赁和经营

5.房地产抵押权是指什么？()

A.抵押权人对抵押物的占有权

B.抵押权人对抵押物的使用权

C.抵押权人对抵押物的优先受偿权

D.抵押权人对抵押物的处分权

6.房地产经纪服务合同应当具备哪些主要内容？()

A.服务内容、服务费用、服务期限

B.房地产权利状况、交易价格、付款方式

C.交易双方基本信息、合同签订日期、合同生效日期

D.房地产权利变更、合同解除、争议解决

7.房地产租赁合同中，出租人应当承担哪些主要义务？()

A.保证房屋的安全和适宜居住

B.保证房屋的权属清晰

C.交付房屋及附属设施

D.以上都是

8.房地产估价师职业道德规范的主要内容是什么？()

A.诚信、公正、客观、保密

B.严谨、专业、敬业、团队

C.勤奋、进取、创新、服务

D.以上都是

9.房地产买卖合同中，买受人应当承担哪些主要义务？()

A.支付购房款

B.依法办理过户手续

C.维护房屋及附属设施

D.以上都是

10.房地产抵押贷款中，抵押权人有哪些权利？()

A.对抵押物的占有权

B.对抵押物的使用权

C.对抵押物的优先受偿权

D.对抵押物的处分权

二、多选题(共5题)

11.以下哪些是房地产经纪机构设立的基本条件？()

A.有固定的经营场所

B.有必要的财产或者经费

C.有5名以上取得房地产经纪人职业资格证书或者房地产经纪人协理职业资格证书的人员

D.有健全的管理制度

12.房地产估价中，影响房地产价值的因素包括哪些？()

A.房地产自身因素

B.市场因素

C.法规政策因素

D.社会经济因素

13.房地产登记的种类包括哪些？()

A.初始登记

B.变更登记

C.注销登记

D.预告登记

14.房地产抵押权的设立应当具备哪些条件？()

A.抵押人有权处分抵押物

B.抵押物合法

C.抵押合同合法有效

D.抵押权已经登记

15.房地产经纪服务合同的解除情形有哪些？()

A.经双方协商一致

B.因不可抗力致使合同无法履行

C.一方当事人严重违约

D.违约金不足以弥补损失

三、填空题(共5题)

16.房地产登记的目的是为了保护房地产权利人的合法权益，确保房地产权利的______和房地产交易的安全。

17.房地产抵押贷款中，______是指债务人或者第三人不转移对某项财产的占有，将该财产作为债务履行的担保。

18.房地产经纪机构在签订房地产经纪服务合同时，应当向委托人说明服务内容、费用标准和______等事项。

19.房地产估价中，______是指房地产估价的假设前提，是房地产估价师进行估价时必须考虑的因素。

20.房地产经纪服务合同终止后，房地产经纪机构应当______，不得泄露或者非法使用委托人信息。

四、判断题(共5题)

21.房地产估价师在进行估价时，可以不考虑房地产市场供求关系的影响。()

A.正确B.错误

22.房地产登记机关在办理房地产登记时，可以对房地产权利的真实性进行审查。()

A.正确B.错误

23.房地产抵押权设立后，抵押人可以自由处置抵押物。()

A.正确B.错误

24.房地产经纪服务合同中，房地产经纪机构有义务向委托人披露所有可能影响交易的信息。()

A.正确B.错误

25.房地产估价师在进行估价时，可以仅依据房地产的物理状况进行估价。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.请简述房地产估价