2022年初级经济师《建筑与房地产》试题及答案(最新).docxVIP

2022年初级经济师《建筑与房地产》试题及答案(最新)

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

总分

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一、单选题(共10题)

1.下列哪项不属于房地产市场的参与者？()

A.房地产开发商

B.消费者

C.政府机构

D.植物学家

2.房地产投资的核心是投资于房地产的哪些方面？()

A.房地产资产

B.房地产权益

C.房地产服务

D.房地产管理

3.关于房地产价格，下列说法正确的是？()

A.房地产价格只受市场供求关系影响

B.房地产价格只受政府调控影响

C.房地产价格不受地理位置影响

D.房地产价格受多种因素影响

4.房地产经纪人在房地产交易中扮演的角色是？()

A.房地产买卖双方之间的中介人

B.房地产开发商的合作伙伴

C.房地产租赁的代理

D.房地产市场的监管者

5.房地产评估中，市场法、成本法、收益法分别适用于哪些情况？()

A.市场法适用于新建项目，成本法适用于旧房，收益法适用于投资性房地产

B.市场法适用于新建项目，成本法适用于旧房，收益法适用于租赁房产

C.市场法适用于新建项目，成本法适用于租赁房产，收益法适用于旧房

D.市场法适用于租赁房产，成本法适用于新建项目，收益法适用于旧房

6.房地产抵押贷款的抵押物通常包括哪些？()

A.房地产、土地、机器设备

B.房地产、土地、车辆

C.房地产、土地、有价证券

D.房地产、土地、原材料

7.在房地产市场中，下列哪项不是房地产价格的决定因素？()

A.房地产的地理位置

B.房地产的物理状况

C.市场供求关系

D.房地产的开发商品牌

8.房地产投资的风险包括哪些？()

A.市场风险、信用风险、流动性风险

B.利率风险、汇率风险、操作风险

C.政策风险、法律风险、道德风险

D.环境风险、管理风险、财务风险

9.关于房地产租赁合同，下列说法正确的是？()

A.租赁合同必须采用书面形式

B.租赁合同可以口头约定，但必须有书面证明

C.租赁合同可以口头约定，无需书面形式

D.租赁合同必须由政府审核

二、多选题(共5题)

10.房地产开发的程序通常包括哪些阶段？()

A.前期研究

B.设计阶段

C.施工阶段

D.竣工验收阶段

E.销售与运营阶段

11.房地产投资决策需要考虑哪些方面的因素？()

A.投资回报率

B.市场需求

C.投资风险

D.法律法规

E.环境影响

12.房地产经纪服务合同的主要内容有哪些？()

A.双方的基本信息

B.服务内容与范围

C.服务费用与支付方式

D.服务期限

E.违约责任

13.房地产评估报告中应包含哪些内容？()

A.评估对象的基本情况

B.评估目的和方法

C.评估结果和分析

D.评估依据和标准

E.评估报告的使用限制

14.房地产市场的调控手段有哪些？()

A.贷款利率调整

B.土地供应政策

C.税收政策

D.住房限购政策

E.房地产交易税费调整

三、填空题(共5题)

15.房地产投资的核心是投资于房地产的______，即对房地产实体进行投资。

16.房地产经纪服务合同中，______是合同双方必须明确约定的内容，包括服务内容、费用、期限等。

17.房地产评估报告中的______，是评估师对评估对象的价值进行判断和预测的重要依据。

18.房地产市场的调控手段中，______政策是调节房地产市场供需关系、稳定房价的重要手段。

19.房地产投资决策中，______风险是指由于市场整体经济环境变化导致的投资风险。

四、判断题(共5题)

20.房地产市场的供需关系是决定房地产价格唯一因素。()

A.正确B.错误

21.房地产经纪人只需在买卖双方之间进行沟通和协调，无需了解房地产专业知识。()

A.正确B.错误

22.房地产投资回报率越高，风险就一定越低。()

A.正确B.错误

23.房地产评估报告中的评估依据和评估结果必须完全一致。()

A.正确B.错误

24.房地产租赁合同中，租赁期限越长，租金上涨的可能性就越大。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

25.简述房地产投资的主要风险类型及其特点。

26.房地产经纪人在提供专业服务时，应遵循哪些职业道德准则？

27.房地产评估中，市场法、成本法和收