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2022年初级经济师《建筑与房地产》试题及答案(新版)16

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.下列哪项不属于房地产投资的范畴？()

A.投资土地

B.投资房地产开发企业股票

C.投资房地产信托基金

D.投资房地产相关行业股票

2.在房地产评估中，下列哪种方法不属于成本法？()

A.重置成本法

B.市场法

C.成新折旧法

D.折现现金流法

3.房地产市场中，下列哪一种情况会导致房地产价格下跌？()

A.房地产供给增加

B.房地产需求增加

C.房地产市场预期向好

D.房地产市场政策支持

4.房地产开发项目的前期工作不包括下列哪项？()

A.项目可行性研究

B.土地取得

C.设计与施工

D.营销推广

5.在房地产估价中，比较法的基本原理是？()

A.类似物替代原则

B.等价交换原则

C.最大效用原则

D.成本效益原则

6.下列哪种房地产交易方式不涉及产权转移？()

A.房地产买卖

B.房地产租赁

C.房地产抵押

D.房地产典当

7.房地产投资决策的主要依据是？()

A.投资回报率

B.投资风险

C.投资期限

D.投资成本

8.房地产市场监管的主要目的是？()

A.维护房地产市场的秩序

B.保障房地产市场的稳定

C.提高房地产市场的透明度

D.以上都是

9.下列哪项不是房地产贷款的主要类型？()

A.个人住房贷款

B.个人商业用房贷款

C.房地产开发贷款

D.房地产证券化贷款

10.在房地产租赁合同中，租赁期限最短应为多少年？()

A.1年

B.2年

C.3年

D.5年

二、多选题(共5题)

11.以下哪些因素会影响房地产价格？()

A.地理位置

B.建筑结构

C.市场供需

D.经济环境

E.政策法规

12.房地产投资的风险主要包括哪些方面？()

A.市场风险

B.财务风险

C.法律风险

D.运营风险

E.自然风险

13.房地产估价中，收益法的计算公式包括哪些部分？()

A.净经营收入

B.折现率

C.折现系数

D.投资回报率

E.使用年限

14.房地产开发项目的投资决策通常需要考虑哪些因素？()

A.项目可行性

B.投资回报率

C.资金筹措

D.市场需求

E.政策法规

15.房地产市场监管的主要内容有哪些？()

A.房地产市场秩序维护

B.房地产市场信息公开

C.房地产企业资质管理

D.房地产交易合同监管

E.房地产税收政策

三、填空题(共5题)

16.房地产市场中，房地产价格的主要决定因素是

17.房地产投资分析中，用来衡量投资回报水平的主要指标是

18.在房地产估价中，确定房地产价值的方法之一是

19.房地产开发项目的成本主要包括

20.房地产租赁合同中，关于租赁期限的规定一般不应少于

四、判断题(共5题)

21.房地产投资是一种风险较低的投资方式。()

A.正确B.错误

22.房地产估价中的成本法只适用于新建房地产。()

A.正确B.错误

23.房地产租赁合同中，出租人可以随时解除合同。()

A.正确B.错误

24.房地产投资回报率越高，投资风险就越小。()

A.正确B.错误

25.房地产市场的供需关系是决定房地产价格的最主要因素。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.简述房地产投资的特点。

27.房地产估价中的收益法是如何计算的？

28.房地产租赁合同的主要内容有哪些？

29.房地产开发项目可行性研究的主要内容包括哪些？

30.房地产市场监管的主要任务是什么？

2022年初级经济师《建筑与房地产》试题及答案(新版)16

一、单选题(共10题)

1.【答案】B

【解析】房地产投资主要指对土地、建筑物或房地产相关资产的直接投资，而投资房地产开发企业股票和房地产相关行业股票属于间接投资。

2.【答案】D

【解析】成本法包括重置成本法和成新折旧法，市场法是通过比较类似房地产的市场价格来确定价值。折现现金流法属于收益法。

3.【答案】A

【解析】房地产价格受供需关系影响，供给增加时，通常会导致房地产价格下跌。

4.【答案】C

【解析】房地产开发项目的前期工作主要包括项目可行性研究、土地取得、规划设计等，设计与施工属于后期实施阶