建筑工程管理与实务二级建造师考试复习难点解析(2026年).docxVIP

二级建造师考试建筑工程管理与实务复习要点

一、施工组织设计

1.1施工组织设计的基本内容

工程概况

施工部署及施工方案

施工进度计划

施工平面图

主要技术经济指标

1.2施工组织设计的编制与审批

编制主体：项目经理组织，技术负责人审核，企业技术负责人审批

专项施工方案需经专家论证的情形（依据《危险性较大的分部分项工程安全管理规定》）：

开挖深度≥5m的基坑（槽）支护、降水工程

模板工程及支撑体系：搭设高度≥8m，或跨度≥18m

起重吊装及安装拆卸工程：起重量≥300kN

脚手架工程：搭设高度≥50m的落地式钢管脚手架

其他：拆除工程、爆破工程、新工艺等

1.3动态调整

工程设计重大变更、主要施工方法调整、主要施工资源配置变化时，应及时修改施工组织设计并重新审批。

二、施工进度管理

2.1进度计划类型

总进度计划（里程碑计划）

单位工程进度计划

分部分项工程进度计划（网络计划、横道图）

2.2网络计划技术

双代号网络图构成：节点、箭线、线路

关键线路：总持续时间最长的线路（决定工期）

关键工作：总时差最小的工作（通常为0）

时间参数计算：

ES（最早开始时间）、EF（最早完成时间）

LS（最迟开始时间）、LF（最迟完成时间）

TF（总时差）=LS-ES=LF-EF

FF（自由时差）=min{紧后工作ES}-EF

2.3进度偏差分析与调整

实际进度落后于计划时，可采用的调整措施：

压缩关键工作持续时间（增加资源、加班）

改变逻辑关系（搭接作业）

重新编制计划

调整原则：不突破合同工期、不影响质量安全

三、施工质量管理

3.1质量控制原则

坚持“质量第一，预防为主”的方针

实行“三检制”：自检、互检、专检

3.2主要质量控制点

地基与基础工程：地基承载力、桩基承载力检测、防水层施工

主体结构工程：钢筋绑扎（保护层）、混凝土浇筑（振捣、养护）、模板拆除强度

防水工程：屋面、卫生间、地下工程的防水层施工及闭水试验

装饰装修工程：抹灰层空鼓、饰面板脱落、涂料起皮

3.3质量验收程序

检验批→分项工程→分部工程→单位工程

验收主体：

检验批、分项工程：监理工程师组织，施工单位项目专业技术负责人参与

分部工程：总监理工程师组织，施工单位项目负责人和技术、质量负责人参与

单位工程：建设单位组织，五方责任主体参与竣工验收

3.4质量事故处理程序

事故报告（1小时内报主管部门）

事故调查（查明原因、责任）

制定处理方案（技术处理与责任追究）

处理实施与验收

编写事故处理报告

四、施工安全管理

4.1安全管理目标

杜绝重大伤亡事故，减少一般事故

实现“三消灭”：消灭违章指挥、消灭违章作业、消灭触电和高处坠落事故

4.2危险性较大的分部分项工程管理

必须编制专项施工方案并组织专家论证（见1.2）

设置安全警示标志，配备专职安全员

实施危险源辨识与风险评估（LEC法、安全检查表）

4.3安全技术措施

高处作业：系安全带、设置防护栏杆、搭设安全网

临时用电：TN-S系统、三级配电两级保护、一机一闸一漏一箱

起重机械：持证上岗、定期检测、严禁超载

模板支撑：拆除前确认混凝土强度达标，按顺序拆除

4.4安全检查与隐患整改

检查类型：日常巡查、专项检查、季节性检查、节假日检查

隐患整改“五定”原则：定人、定时、定措施、定资金、定验收

五、施工成本管理

5.1成本构成

人工费、材料费、机械费、措施项目费、企业管理费、利润、税金

5.2成本控制方法

目标成本控制

成本偏差分析（挣值法）：

EV（计划工作预算成本）=计划工程量×预算单价

AC（已完工作实际成本）

PV（已完工作预算成本）

CV=EV-AC（成本偏差），SV=EV-PV（进度偏差）

5.3成本降低措施

优化施工方案，减少窝工

优选供应商，集中采购

提高机械利用率，减少租赁

加强材料损耗控制

六、合同与现场管理

6.1施工合同管理

合同类型：固定总价、单价合同、成本加酬金合同

索赔程序：28天内提出索赔意向通知，提交索赔报告及相关证据

常见索赔原因：设计变更、业主指令、不可抗力、延误提供场地等

6.2施工现场管理

五牌一图：工程概况牌、管理人员名单及监督电话牌、消防保卫牌、安全生产牌、文明施工牌、施工现场总平面图

现场围挡：市区主要路段≥2.5m，一般路段≥1.8m

临时设施：办公区、生活区、材料堆放区合理分区，保持整洁

环境保护：控制扬尘、噪声、废水、固体废弃物排放

6.3绿色施工

节能：使用节能灯具、设备

节水：循环利用施工用水

节材：模板多次周转、钢筋优化下料

节地：合理规划施工平面图，减少临时占地

七、竣工验收与保修

7.1竣工验收条件

完成工程设计和合同约定内容

有完整的技术档案和施工管理资料

有工程