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房屋征收补偿方案

为发展XX公共文化事业，建设富强、秀美、幸福新XX,

根据国务《国有土地上房屋征收与补偿条例》及省、市有

关房屋征收与补偿的法规政策，结合实际，制定本方案。

一、征收范围

东至XX路，西至XX,南至XX路，北至XX,占地XX平

方米。被征收房屋涉及电影公司办公楼和影视厅、沿街商业

楼、职工宿舍楼，总面积约为XX万平方米。涉及被征收人X

个，其中楼房住户X个、商业用户X个、平房住户X个。

二、征收部门与征收实行单位

XX市人民政府为该项目房屋征收与补偿的主体；XX市

住房和城乡建设局为房屋征收部门；XX市文化广电新闻出版

局和XX市房屋拆迁管理办公室为房屋征收与补偿的实行单

位，负责该项目房屋征收与补偿的具体工作。

市直各有关部门按照谁主管、谁负责的原则，切实做好

下属单位、公司的房屋征收工作。电信、电力、广电、国防

光缆、供水、燃气、热力等管线所属单位按照谁的资产谁迁

移的原则，积极支持和积极参与沿线的房屋征收工作。

三、征收与补偿原则

（一）遵循决策民主、程序合法、公平补偿、结果公开

的原则；

（二）遵循补偿方式由被征收人自愿选择的原则；

（三）遵循对合法建筑依法补偿，对认定为违法的是筑

和超过批如期限的临时建筑不予补偿的原则；

（四）遵循征收个人住宅，对符合住房保障条件的，给

予住房保障原则。

四、房屋征收签约时间

具体时间以征收决定公告为准。

五、房屋面积和性质认定

对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般

以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准；房屋权属证书和

房屋登记簿的记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有

错误外，以房屋登记簿为准。被征收人对被征收房屋权属证

书和房屋登记簿记载的建筑面积有异议的，委托具有房产测

绘资质的单位测量。对于未经登记的被征收房屋的建筑面

积、性质、用途等由规划、住建、房管等主管部门联合认定

与解决后，在征收范围内向被征收人进行公布。

六、房屋征收补偿程序

（一）被征收人通过投票的方式拟定评估机构。

（二）房地产价格评估机构对被征收房屋的价值进行评

估。有异议的，可以申请复核评估。对复核结果有异议的，

可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

三）被征收人选择补偿方式，可以是货币补偿，也可

以是房屋产权调换。

四）房屋征收部门与被征收人订立补偿协议。

五）房屋征收部门向被征收人支付被征收房屋价值补

偿、搬迁费、临时安顿费；导致停产停业损失的，支付停产

停业损失补偿。政府对被征收人给予补贴和奖励。被征收人

在补偿协议约定的搬迁期限内完毕搬迁。

六）房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案拟定的

签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明

确的，由房屋征吹部门报请作出房屋征收决定的市人民政府

作出补偿决定，并予以公告。

七）被征收人对补偿决定不服的，可议可诉。

（A）政府根据补偿决定给予补偿；被征收人如期完毕

搬迁。

九）房屋险收及拆除。被征收人签订房屋征收补偿协

议并按规定期间腾空房屋后，由征收实行单位组织验房，协

调拆除房屋。

1、房屋验收。被征收人将房屋搬迁腾空后，将房屋钥

匙交给指挥部工作人员，由指挥部安排验收人员进行验收，

验收合格的，发给房屋搬迁验收合格证。

2、房屋拆除。根据省住建厅规定，为保障拆除施工安

全，各住户领取搬迁验收合格证后，房屋即应保持验收时的

状态，由指挥部统一组织拆除。严禁各住户自行拆除或者私

自联络拆房队拆除房屋。

十）房屋征收部门建立房屋征收补偿档案，并将分户

补偿情况在房屋征收范