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北京市商业租赁合同样本

前言

本商业租赁合同样本（以下简称“本合同”）依据《中华人民共和国民法典》及北京市相关地方性法规、规章之规定，并结合北京市商业租赁市场的通常实践，由资深法律及商业顾问共同拟定。其目的在于为北京市范围内的商业物业出租方（甲方）与承租方（乙方）提供一份结构清晰、条款相对完备、权利义务明确的参考文本。

重要提示：本合同样本仅供参考，不构成法律意见。甲乙双方在签订正式租赁合同时，应根据租赁物业的具体情况、租赁用途、双方商业诉求等因素，对本样本条款进行仔细审查、修改、补充或删减。对于合同中的关键条款，如租金支付方式、违约责任、租赁期限、转租条件等，建议咨询专业法律人士，以确保合同内容符合双方真实意愿，并最大限度维护自身合法权益。

合同正文

出租方（甲方）：[出租方名称]

法定代表人/负责人：[姓名]

住所：[地址]

联系电话：[电话号码]

承租方（乙方）：[承租方名称]

法定代表人/负责人：[姓名]

住所：[地址]

联系电话：[电话号码]

甲乙双方本着平等互利、协商一致的原则，根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规的规定，就乙方承租甲方拥有合法出租权的商业物业事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。

第一条租赁物业

1.1物业位置与用途：甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于北京市[区/县][具体路名门牌号]（以下简称“租赁物业”）出租给乙方使用。租赁物业的建筑面积约为[建筑面积]平方米（最终以房产证或双方共同测量确认的面积为准）。

乙方承诺，租赁物业仅用于[具体商业用途，例如：办公、零售、餐饮等，需明确，若有变更需甲方书面同意]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁物业的用途。

1.2物业交付标准：甲方应按照[约定交付标准，例如：现状交付、毛坯交付、简装交付，或附带特定设施设备等]向乙方交付租赁物业。双方应于交付时签署《租赁物业交付确认书》，明确租赁物业的实际状况、水电气等表底数及附属设施设备清单。

第二条租赁期限

2.1租赁期限：本合同租赁期限为[数字]年，自[起始日期]起至[终止日期]止。

2.2免租期：甲方同意给予乙方[数字]天的免租期（自[免租起始日期]至[免租结束日期]），用于乙方进行装修、筹备开业等事宜。免租期内，乙方无需支付租金，但应承担在此期间发生的物业管理费、水电费、燃气费及其他因使用租赁物业而产生的费用。若因乙方原因导致租赁物业未能在约定交付日交付，则免租期相应顺延。

第三条租金及支付方式

3.1租金标准：租赁期内，租金标准为：

*第[年数]年至第[年数]年，每日每平方米建筑面积租金为人民币[金额]元（大写：[中文大写金额]元整），月租金为人民币[金额]元（大写：[中文大写金额]元整）。

*（如有递增，可在此约定：第[年数]年起，租金在上一年租金基础上递增[百分比]%，具体金额双方届时另行书面确认。）

3.2支付方式：乙方应按[月/季/半年/年]为周期向甲方支付租金。首期租金应于本合同签订之日起[数字]日内支付给甲方。之后每期租金应于本期到期前[数字]日内支付给甲方。

3.3支付账户：甲方指定收款账户信息如下：

开户名：[开户名]

开户行：[开户行]

账号：[账号]

第四条租赁保证金（押金）

4.1为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应于本合同签订之日起[数字]日内向甲方支付租赁保证金，金额为相当于[数字]个月的租金，即人民币[金额]元（大写：[中文大写金额]元整）。

4.2租赁期满或本合同提前终止，如乙方已结清所有应付款项（包括但不限于租金、水电费、违约金等），并办妥租赁物业返还手续后，甲方应在[数字]日内将租赁保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。

第五条其他费用

5.1物业管理费：租赁期内，租赁物业的物业管理费由[甲方/乙方]承担，标准为每月每平方米人民币[金额]元，乙方应按物业管理公司要求的方式和时间支付。

5.2水电费、燃气费、电话费、网络费等：租赁期内，因乙方使用租赁物业而产生的水费、电费、燃气费、暖气费、电话费、网络费、有线电视费等费用，均由乙方承担，并按相关部门或物业公司要求的方式和时间自行缴纳。

5.3租赁税费：关于租赁产生的相关税费，由[甲方承担/乙方承担/双方按法律规定各自承担]。

第六条物业的交付与返还

6.1交付：甲方应于[约定交付日期]或收到乙方首期租金及租赁保证金后[数字]日内，将租赁物业按本合同约定标准交付给乙方。

6.2返还：租赁期满或本合同提前终止后[数字]日内，乙方应将租赁物业及其附属设施设备（正常损耗除外）恢复至[约定返还状态，例如：交付时状态、经甲方书面同意的装修状态等]并返还给甲方，并配合甲方办理交接手续。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。

第七条甲方的权利与义